Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2013 ~ М-4212/2013 от 23.10.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2013 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Парамонова С.Р. к Гаражно – строительному кооперативу № 26, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Парамонов С.Р. обратился в суд с иском к ГСК -26 о признании права собственности на гараж № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 26, ссылалась на то, что кооперативу в официальном порядке было разрешено строительство гаражей. Гаражи были построены. Он является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Истец Парамонов С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Зеленский Н.В. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержал. При этом пояснил, что в ином порядке, кроме судебного не может оформить свои права на гараж, так как отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию.

    Представитель ответчика ГСК 26 в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самары

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Журавлева А.О. иск не признала, пояснила, что гараж обладает признаками самовольной постройки, сведений о соответствии гаража требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам представлено не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Самарские коммунальные системы».

Представитель ООО «Самарские коммунальные системы» по доверенности Горохов С.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что водопроводная линия Д-300 мм по <адрес> построена в 1965г. и проходит по территории ГСК -26, гараж находится на расстоянии 2 –х м от водопровода, в нарушение требований строительных норм и правил, тогда как в соответствии с п.7.23 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений должно составлять 5 м. Отсутствуют сведения о кадастровом учете земельного участка, на котором расположен указанный объект, что не позволяет сделать вывод об отсутствии зарегистрированных обременений или ограничений в пользовании указанного земельного участка. Указанный объект недвижимого имущества нарушает права ООО «СКС» на беспрепятственный доступ к водопроводной линии для устранения возникших аварийных ситуаций, а также создает угрозу безопасного и непрерывного функционирования централизованной систем холодного водоснабжения г.о. Самары.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся членом ГСК 26. ФИО4 указанный гараж был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева» № от 10.02.1976г. «о разрешении переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес> и отводу земельных участков под гаражи» было разрешено в составе кооператива строительство гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в <адрес>, в том числе и владельцу автомашины ФИО4 (п.85 решения). Указанное решение вынесено во исполнение решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от 20.04.1972г. «О разрешении коммунальному отделу Советского района строительства блока гаражей для индивидуальных машин по <адрес> в полосе отвода железной дороги», согласно которого коммунальному отделу Советского района разрешено проектирование и строительство блока гаражей, вместо существующей деревянной ограды полосы отвода железной дороги в Советском районе, для переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес>, организовать кооператив из застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Советским ЗАГС г. Куйбышева.

Согласно справки, выданной коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Кубышева, ФИО3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свид. о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года) перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО4 в районе <адрес> на участке существующих гаражей для автомашины решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права пользовании земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 являлась женой ФИО4, затем изменила фамилию на Парамонову, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака, выданным Советским районным отделом ЗАГС г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о перемене имени, выданном ЗАГС Промышленного района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО9 являлась членом ГСК 26, что подтверждается списком членов ГСК 26.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО9, ФИО4 не открывалось.

    Парамонов С.Р. является сыном ФИО4 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

    После смерти родителей Парамонов С.Р. продолжает пользоваться гаражом.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем ГСК ФИО11 Парамонов С.Р. является членом ГСК-26 с 2008 года, ему принадлежит гараж № №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью на 01.01.1978г.

    Членство Парамонова С.Р. в ГСК 26 подтверждается также и списком членов ГСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку гаражи не были введены в эксплуатацию, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.05.2013г., площадь спорного гаража (лит.№) 17,3 кв.м.

    Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2012г. гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 26 не противоречит требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФГУЗ «Отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение гараж № лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК -26 пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 26, лит. № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных работ и конструктивных решений.

    Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается сведения из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», кадастровым паспортом.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, спорный гараж в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м). Использование земельного участка под гараж возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Земельный участок, на котором расположен гараж, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Наличие ограничений в использовании объекта – не имеется.

Доводы ООО «Самарские коммунальные системы» о том, что по территории ГСК -26 проходит водопроводная линия Д-300 мм, гараж № находится на расстоянии 2 –х м от водопровода, в нарушение требований строительных норм и правил, не может быть принято судом во внимание, поскольку строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в 1976 году на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева.. На момент строительства гаража отсутствовали указания на какие – либо обременения земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. В настоящее время Департамент строительства и архитектуры г. Самары также не указывает на наличие ограничений в использовании земельного участка под гаражом.

    Кроме того согласно решения Советского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. было разрешено создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе <адрес> в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города. Таким образом, строительство гаража осуществлялось в соответствии с согласованным проектом, копия которого имеется в материалах дела.

    Также в материалах дела имеется копия согласованной схемы размещения блока гаражей на 140-150 легковых автомобилей на <адрес>

Доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций представитель ООО «Самарские коммунальные системы» суду не предоставил.

    По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

     С учетом представленных истцом доказательств о соответствии гаража требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,     

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамонова С.Р. к Гаражно – строительному кооперативу № 26, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Парамоновым С.Р. право собственности на нежилое помещение - гараж № (лит. №), общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -26.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2013 года

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь