Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7701/2014 ~ М-6913/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 г.                            г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:    

председательствующего: судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием истца, представителя ответчика Решетниковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7701/2014 по иску Киселева ФИО8 к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитования по Тюменской области» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 54 751 рубля 00 копеек, неустойки в размере 153 909 рублей 00 копеек, убытков в размере 8 812 рублей 50 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 54 751 рубля 00 копеек, неустойки в размере 153 909 рублей 00 копеек, убытков в размере 8 812 рублей 50 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, Киселев ФИО9, с одной стороны, и ОАО «АИЖК по Тюменской области» с другой стороны, заключили договор № № участия в долевом строительстве, на 3-комнатную квартиру общей площадью по проекту 78,5 кв.м. (п. 1 договора) - в размере 3 070 000 рублей (п.4.1. договора).

Свои обязательства по договору, в т.ч. по уплате цены договора, он выполнил в полном объеме.

Кадастровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> общая площадь определена 77,1 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше площади квартиры, которую он приобрел у ответчика согласно п. 1 договора. Данное обстоятельство в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя» является для истца существенным недостатком, который невозможно устранить.

Стоимость переплаты цены договора по разнице в площади квартиры составила 54 751 рубль.

Он считает положение п.2.3. договора недействительными условиями, нарушающими их права как потребителя. Для него цена квадратного метра площади помещения являлась важнейшим фактором, определившим как самого застройщика (продавца), так и сам объект покупки (площадь квартиры). Именно на неё он и ориентировался при принятии решения о покупке данного объекта долевого строительства - будущей квартиры.

Несоответствие договору площади переданного ему объекта долевого строительства считаю существенным недостатком. Денежные средства, уплаченные им за объект, в части разницы между проектной и фактической площадью объекта, получены ответчиком без оснований и, следовательно, на основании ст. 1102 ГК РФ должны быть возвращены ему.

Согласно п.3.1.2. договора срок сдачи жилья (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) - III квартал 2011 г., т.е. крайняя дата - ДД.ММ.ГГГГ г..

По договору срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, крайний срок - ДД.ММ.ГГГГ г..

Передаточный акт объекта долевого строительства был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по передаче доли на 94 календарных дня, размер законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, подлежащей взысканию с ответчика в его пользу, составляет 153 909 рублей.

Кроме того, для покупки квартиры им был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>», который предусматривал выдачу ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме 2 700 000 рублей под 15% годовых (п. 4.2.4. договора). Ставка по кредиту уменьшается на 1,25 % после представления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 1.1. кредитного договора). За 94 дня просрочки им были выплачены проценты по кредиту в сумме на 8 812 рублей 50 копейки больше, чем в случае сдачи дома в срок.

8 812 рубля 50 копейки - убытки, понесенные им в связи с несвоевременной сдачей дома.

В суде истец иск поддержал по тем же мотивам.

Представитель ответчика иск не признала, поддержала доводы, изложенные в своих письменных возражениях, указав, что в обоснование исковых требований о взыскании неустойки в размере 153 909 руб. истец ссылается на п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, согласно абз.3 которого, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) - в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по договору № № установлен в течение 2-х месяцев с даты наступления события - получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а не из даты планируемого окончания строительства, поскольку действующим законодательством, ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик (застройщик) получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома ГП-№ с инженерными сетями (кабельные ЛЭП низкого напряжения, водопровод, канализация, теплотрасса) в кварталах № и № в микрорайоне № жилого района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; эп1-<адрес>; эп2-<адрес>; эп3-<адрес>; эп4-<адрес>; эп5-<адрес>; <адрес>-эп1; вп1-<адрес>; кп1-<адрес>; кп2-<адрес>; кп3-<адрес>; кп4-<адрес>; тп1-<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено сообщение о завершении строительства и передан на подпись передаточный акт объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3.3 договора участия в долевом строительстве, в течение 10 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по передаточному акту.

В случае надлежащего соблюдения истцом п. 3.3.3. договора и своевременного подписания передаточного акта, период просрочки составил бы 29 дней, соответственно размер неустойки составил бы: 29х8х3 070 000х2 : 300 х 100 = 47 482, 66 руб..

Кроме того, ОАО «АИЖК по Тюменской области» в добровольном порядке, в целях урегулирования спорной ситуации, изготовило истцу технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Тем не менее, суд вне зависимости от заявления ответчика самостоятельно устанавливает наличие или отсутствие оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, а также соразмерность взыскиваемой неустойки. Поэтому, на основании ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае удовлетворения требований истца, ОАО «АИЖК по Тюменской области» просит уменьшить размер неустойки.

Относительно заявленного требования о взыскании убытков в сумме 54 751 руб. пояснила следующее.

Согласно абз. 6 ст. 1 договора участия в долевом строительстве, общая площадь 3-комнатной квартиры без учета лоджий и балконов, равная 78,50 кв.м., является площадью по проекту. Фактическая площадь квартиры № дома № по ул. <адрес> составила 77,1 кв.м. То есть расхождение между проектной и фактической площадью квартиры составило 1,40 кв.м..

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства конкретизируется в части адреса, номера и площади квартиры после получения технической документации на жилой дом. Сторонами согласовано, что при изменении площади объекта по данным технической инвентаризации перерасчета между сторонами не производится.

Пункт 2.3. договора участия в долевом строительстве не противоречит нормам законодательства, в частности пункту 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и также нормам Закона РФ «О защите прав потребителей».

По смыслу п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами не исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения. Помимо площади цена договора складывается и из других характеристик (срок сдачи дома, этаж, уровень комфортности дома, район расположения и т.д.). Стороны согласовали стоимость объекта долевого строительства как фиксированную сумму, не подлежащую изменению.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 «Здания и сооружения многоквартирные», принятые Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно пункту В.2 приложения «В» к СНиП 31-01-2003 «Здания и сооружения многоквартирные», площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике, и расхождения между проектной и фактической площадью неизбежны.

Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрено окончательное определение характеристик и площади объекта долевого строительства после проведения обмеров органами Ростехинвентаризации. Отклонение величины площади квартиры на 1,4 кв.м. не является отступлением от проекта и вызвано применением различных методов измерения.

Считает, что поскольку не подлежит удовлетворению основное требование, не подлежит удовлетворению и производное требование истца о взыскании убытков в размере 8 812, 50 руб. Тем не менее, по заявленным требованиям имеются следующие возражения.

При расчете убытков, понесенных в связи с уплатой повышенных ежемесячных процентов по кредитному договору, истец необоснованно включает в расчет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку государственная регистрация права собственности на тот период составляла 30 дней (п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Кроме того, истец добровольно заключил кредитный договор с ОАО «<данные изъяты>» на предложенных им условиях, под указанную процентную ставку 15% годовых, и ответчик не обязан компенсировать истцу его расходы по выплате процентов за пользование кредитом.

Также истцом не представлены квитанции, подтверждающие фактические платежи по кредитному договору. Следовательно, требование истца о взыскании убытков в виде излишне уплаченных процентов не подтверждено надлежащими доказательствами.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Хатмуллиной ФИО10 (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с предметом указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность по № доли объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора и в срок, указанный в настоящем договоре, принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, площадью (по проекту) 80,10 кв.м., общей площадью (по проекту) 78,50 кв.м., площадью балкона (лоджии) 3,20 кв.м. (коэф.0,5), расположенная на 8 этаже в 5 секции (1 подъезде), на площадке по счету слева - направо 7, строительный номер 55 (п.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 4.1. цена договора согласована сторонами и составляет 3 070 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.2. договора участником долевого строительства было выполнено обязательство по оплате в полном объёме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 3.1.2. по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2011 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт объекта долевого строительства участникам долевого строительства, что подтверждается актом и объяснениями сторонами.

Из технического паспорта квартиры №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что переданная истцу квартира имеет общую площадь без учета балкона 77,10 кв.м., площадь балкона 3,20 кв.м..

Таким образом, разница общей площади по договору долевого участия и по данным БТИ составила 1,4 кв.м., при этом, данная разница определяется без учета площади балкона, исходя из следующего расчета: 78,50 – 77,10, где 78,50 кв.м. – площадь по договору без учета лоджии; 77,1 кв.м. – площадь без учета лоджии по данным БТИ. Указанную разницу в площади квартиры ответчик не оспаривает, но ссылается на то, что цена договора перерасчету не подлежит.

Действительно, пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что площадь долевого строительства, указанная в п. 1 договора, может быть изменена согласно данным Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>». В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

По мнению суда со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части предоставления квартиры меньшей общей площадью, чем предусмотрено условиями договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (пункт 1 статьи 10 ГК), в том числе свободой договоров.

При этом суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу п.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно п.п.2 п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, не указание в договоре этого условия, не является основанием для отказа в удовлетворении этого требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику направлена претензия, с предложением урегулировать заявленные требования в досудебном порядке, что подтверждается штампом на претензии от ДД.ММ.ГГГГ г..

Из письма ОАО «АИЖК по Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «АИЖК по Тюменской области» передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный двухмесячный срок, согласно подписанному передаточному акту, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в собственность объект долевого строительства. Претензий по исполнению всех условий договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства не имеют.

По вопросу возврата переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 54 751,00 руб. сообщают следующее. ОАО «АИЖК по Тюменской области» готово уменьшить цену договора соразмерно стоимости 1,40 кв.м. жилого помещения на сумму 54 751,00 руб..

Таким образом, застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, предусмотренные договором сроки и по установленной площади.

Следовательно, размер переплаты по договору истцу составляет в размере 27 375, 50 рублей. Расчет нижеследующий: 3 070 000, 00 рублей : 78, 5 кв.м. = 39 108,28 руб. за 1 кв.м. 78, 5 кв.м. (по договору) – 77, 1 кв.м. (по факту) = 1,4 кв.м. х 39 108 руб. за 1 кв. = 54 751,59 рубль : 2 (по № доле каждому участнику долевого строительства) = 27 375, 80 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)»..

Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме, претензий к ним ответчик по оплате не имеет.

В соответствии условиями вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства участникам в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г..

Таким образом, застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект недвижимости участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ г..

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из ставки рефинансирования – 8 %, что составило (3 070 000,00/100 х 8/150) х 94 дня = 153 909 рублей 00 копеек. Размер ставки рефинансирования 8 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (на день исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ г.) согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Правильный расчёт неустойки следующий: 3 070 000/100 х 8/150 х 92 дня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составит: 150 634, 67 рубля : № долю = 75 317 рублей 33 копейки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что дом сдан, введен в эксплуатацию и квартира передана дольщикам. То есть, тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участникам, - не имеется. Так же суд принимает во внимание, вышеизложенные ответчиком доводы по просрочке окончания строительства, как сдачу дома ДД.ММ.ГГГГ г., непринятие участником долевого строительства доли в связи с выявленными недостатками, что следует из претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ После устранения недостатков сторонами договора был подписан акт приема – передачи доли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом, а так же рассчитанная в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 30 000 рублей. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства. Именно данная сумма, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку просрочка в исполнении обязательства по передаче доли дольщику составила 3 месяца 2 дня.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку в размере 30 000 рублей, а также излишне уплаченные денежные средства в размере 27 375 рублей 80 копеек.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил учета цен при определении убытков.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» истцом заявлено требование о взыскании убытков, складывающихся из переплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 812 рублей 50 копеек, данное требование суд находит не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Суд, принимает во внимание, что обязательства по кредитному договору истец принял на себя добровольно, и уплата процентов по кредитному договору не является убытками в понимании ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Поскольку расходы, понесенные истцом, вытекают из кредитного договора, они также не являются убытками, так как эти расходы не обусловлены нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Кроме того, кредитным договором, заключенным между истцом, Хатмуллиной ФИО11 и ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 700 000,00 руб. под 15 % годовых, в п.1.2. предусмотрено, что после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.5.4.5.договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п.5.4.16. договора, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению титульного созаемщика – процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13, 75 % годовых. Пунктом 5.4.5. договора предусмотрена обязанность предоставить кредитору: - страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в п.2.1.1.договора, трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; - отчет об оценке стоимости построенного объекта недвижимости, и составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона и закладной в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2.16. договора предусмотрено, что для снижения процентной ставки за пользование кредитом и изменения состава обеспечения в соответствии с п.1.2. договора предоставить кредитору письменное заявление.

Указанные документы, необходимые для снижения процентной ставки по кредитному договору, истцом суду не представлены

При таких обстоятельствах в указанной части суд считает возможным о взыскании убытков в сумме 8 812 руб. 50 коп., где из них у истца может быть только № доля следует отказать.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскано в сумме 57 375 рублей 80 копеек (= 30 000 рублей (неустойка) + 27 375 рублей 80 копеек (излишне уплаченные денежные средства ? доли). Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 57 375 рублей 80 копеек, что составит в сумме 28 687 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы иска – 57 375 рублей 80 копеек составляет 1 921 рубль 27 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 13, 15 - 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 1, 4 – 8, 10 - 12 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 10, 15, 150, 151, 330 - 333, 393, 400, 401, 421, 422, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 155, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитования по Тюменской области» излишне уплаченные денежные средств в размере 27 375 рублей 80 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., штраф в сумме 28 687 рублей 90 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитования по Тюменской области» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 1 921 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 15 сентября 2014 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                             В.И.Прокопьева