Решение по делу № 2-14/2016 (2-1479/2015;) ~ М-1569/2015 от 01.12.2015

Г.д. № 2-14/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к Ивченкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 03 августа 2010 года между АМО «Камызякский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №10/317, согласно которому ответчику в аренду на срок до 02 августа 2015 года предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 982691 кв.м., для прудового хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:110305:86. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 13 сентября 2010 года за № 30-30-07/012/2010-841. В соответствии с п.3.4 договора аренды земельного участка от 03 августа 2010 года размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В соответствии с Решением Совета МО «Камызякский район» от 25 августа 2010 года №52 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата составила <данные изъяты>, установлена обязанность арендатора по ежеквартально оплате арендных платежей, не позднее 25 числа каждого месяца. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года сумма пени составила <данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты> и пени <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Инкина Ж.Р. доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ивченков С.В. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании на основании материалов дела и показаний представителя истца установлено, что 03 августа 2010 года между АМО «Камызякский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №10/317, согласно которому ответчику в аренду на срок до 02 августа 2015 года предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 982691 кв.м., для прудового хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:110305:86. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 13 сентября 2010 года за № 30-30-07/012/2010-841. Размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> В соответствии с п.3.4 договора аренды земельного участка от 03 августа 2010 года, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В соответствии с Решением Совета МО «Камызякский район» от 25 августа 2010 года №52 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО « Камызякский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата составила <данные изъяты> Кроме того, установлена обязанность арендатора по ежеквартально оплате арендных платежей, не позднее 25 числа каждого месяца. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года сумма пени составила <данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца. Как следует из п. 8.1 договора, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

Как следует из расчета суммы задолженности по договору аренды от 03 августа 2010 года №10/317, ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, размер пени за период с 25 марта 2014 года по 25 июня 2015 года составляет <данные изъяты>.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено письмом Главы АМО «Камызякский район» от 24 июня 2015 года №04/633.

Вышеприведенная совокупность доказательств свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы иска получили свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования обоснованы.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить подле-жащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нару-шения обязательства. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его по-терь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает неустойку в разме-ре <данные изъяты> при наличии задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> несоразмерной с нарушенным интересом и считает необходимым снизить размер неустойки до размера суммы задолженности, т.е. до <данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыс-киваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропор-ционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмеще-ны, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федера-ции.

Поскольку судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рас-смотрение настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к Ивченкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивченкова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу бюджета муниципального образования «Уваринский сельсовет» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/317 от 03 августа 2010 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и Ивченковым С.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований АМО «Уваринский сельсовет» Камызякского района Астраханской области – отказать.

Взыскать с Ивченкова С.В. в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии заочного решения обратиться в Камызякский районный суд с заявлением об отмене заочного решения. Стороны вправе обжаловать заочное решение в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.