Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
№2-9473/2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 20 декабря 2017 г.
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,
при секретаре Бариновой Е.С.,
с участием истца Распопова А.В., представителя истца Вандышевой Т.В.,
третье лицо Черемис Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопова Александра Викторовича к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Распопов А.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за Распоповым А.В. признано право пользованием квартирой № <адрес>, обязать МУ «ТГИК» заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение. Данное жилое помещение предоставлялось истцу в связи с трудовыми отношениями и состояло из двух комнат № и №, которые объединены в одно жилое помещение, были перепланированы и переустроены: с перепланированной частью площади жилой комнаты № с выделением санузла и коридора (с установленными перегородками с дверными проемами с установленными санитарно-техническими приборами (унитаз), с установленными в жилой комнате раковиной и электроплитой (с выведенными системами водопровода и канализации), с перепланированной частью площади жилой комнаты № с выделением ванной комнаты (с установленной перегородкой, установленным санитарно-технический прибором (ванна)), с заложенным дверным проем в коридор, с общей площадью комнат 31,8 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Перепланировка жилых помещений не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, удовлетворяют требованиям СНиП в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени №-АР от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома: <адрес>, д.Матмассы, <адрес> изменен на адрес: <адрес>. Просят, с учетом уточнений, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> (в настоящее время <адрес>, обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>), с включением в договор Чемерис Л.Л., Чемерис Н.Я., Чемерис В.Я., Чемерис Я.Я., Самошина А.Л.
Истец Распопов А.В., его представитель Вандышева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что истец и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует требованиям СНиП, и не нарушает права и интересы граждан.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, извещен, в суд направил отзыв, в котором просил требования истца оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен, в суд направил отзыв, в котором указал, что возможно сохранить <адрес>, комнаты № и № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Третье лицо Черемис Л.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чемерис Н.Я., Чемерис В.Я., Чемерис Я.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Самошин А.Л. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не поступило.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ и относится к жилищному фонду социального использования, о чем свидетельствуют выписки из реестра муниципального имущества №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.
Также установлено, что первоначально спорное жилое помещение имело адрес: <адрес>, что подтверждается приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени №-АР от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.
Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 44 Жилищным кодексом РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворенны исковые требования Распопова А.В. Решено признать право пользования Распопова Александра Викторовича на <адрес>; обязать МУ «ТГИК» заключить с Распоповым Александром Викторовичем договор социального найма на <адрес>.
Указанным решением установлено, что Матмасской ПМК треста «Тюменьагропромстройиндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями Распопову А.В. выделены комнаты 11 и 12 в общежитии №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что с 1989 года истец пользуется квартирой, требований о его выселении, не заявлялись. Истец производит оплату необходимых платежей по спорному жилому помещению.
В силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из показаний сторон в судебном заседании, следует, что истец Распопов А.В. фактически заселен в комнаты № и № в 1989 году, где проживает совместно с членами своей семьи, которые вселены в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированы в спорном жилом помещении: Самошин А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Чемерис Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Чемерис Н.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, Чемерис В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, Чемерис Я.Я. с ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя по содержанию жилья, производят текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, на имя Распопова А.В. открыт лицевой счет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией поквартирной карточки и карточкой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справками отдела АСР УФМС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о рождении.
По сведениям ОАО «ТРИЦ» копия поквартирной карточки и лицевой счет на жилые помещения по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> не производилась.
По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 суду показала, что в ком.<адрес> по адресу: <адрес>, проживают Распопов А.В. со своей семьей Чемерис Л.Л., Чемерис Н.Я., Чемерис В.Я., Чемерис Я.Я., Самошиным А.Л. никуда не выезжали, не переезжали. Комнаты № и № объединены в двухкомнатную квартиру.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.
По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилые помещения №, коридор и санузел объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся помещением №, присвоен №, что подтверждается справкой об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнате №№ расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены изменения: часть площади жилой комнаты № перепланирована с выделением санузла и коридора (установлены перегородки с дверными проемами, установлен санитарнотехнический прибор (унитаз), в жилой комнате установлены раковина и электроплита (выведены системы водопровода и канализации); часть площади жилой комнаты № перепланирована с выделением ванной комнаты (установлена перегородка, установлен санитарно-технический прибор (ванна), заложен дверной проем в коридор. После изменений общая площадь составляет 31,8 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., количество комнат – 2.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании представленных суду технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенная перепланировка и переустройство комнат №№ в <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.
Согласно статьям 60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.
В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ, статьями 672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Распопова Александра Викторовича, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> в измененном состоянии: с перепланированной частью площади жилой комнаты № с выделением санузла и коридора (с установленными перегородками с дверными проемами с установленными санитарно-техническими приборами (унитаз), с установленными в жилой комнате раковиной и электроплитой (с выведенными системами водопровода и канализации), с перепланированной частью площади жилой комнаты № с выделением ванной комнаты (с установленной перегородкой, установленным санитарно-технический прибором (ванна)), с заложенным дверным проем в коридор, с общей площадью комнат 31,8 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с Распоповым Александром Викторовичем договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>), с включением в договор Чемерис Людмилы Леонидовны, Чемерис Никиты Ярославовича, Чемерис Владимира Ярославовича, Чемерис Яны Ярославовны, Самошина Александра Леонидовича.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.
Судья Я.В. Кармацкая
Решение в окончательной форме составлено 25.12.2017.
Банкротство