Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2017 ~ М-732/2017 от 26.06.2017

Дело №2-774/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                              14 сентября 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                       Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                 Ефановой Е.А.,

с участием

представителя истца                                                                                            Бурцева В.В.,

ответчика                                                                                                            Валеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щеголевой Е.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Валеевой В.К., Мадриченко О.Н., Волостных В.В. о выделе части жилого дома в натуре, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щеголева Е.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования и круг лиц, участвующих в деле, указывая, она является наследником к имуществу своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В состав наследственного имущества входят, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющей литеры «АА1А2А3аа1а2а3а5», принадлежащая ФИО1 на основании договора купли – продажи от 11.05.1988, р.№, удостоверенного БГНК и соглашения о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца по решению исполкома от 25.04.1990, р.№2986, удостоверенного БГНК, решения суда от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011.

По утверждению истца, совладельцами указанной части жилого дома являются Валеева В.К., Мадриченко О.Н., Волостных В.В.

Размер долей сособственников указанного объекта недвижимости не определен ввиду того обстоятельства, что часть дома в эксплуатацию после произведенных в ней работ по переустройству и перепланировке, до настоящего времени не сдана.

Истец указывает в иске, что при жизни ФИО1 занимала и пользовалась жилыми помещениями в литерах «АА3а3», представляющими собой изолированную часть дома, состоящую из комнат площадью 6,9 кв.м, 3,2 кв.м, 12,1 кв.м, 17,9 кв.м, 5,1 кв.м, холодной веранды площадью 2,7 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м; однако выдел доли в натуре из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не произвела.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав после смерти ФИО1

Ссылаясь на положения ст.ст.218,252 ГК РФ, истец просит выделить в собственность ФИО1, в качестве наследственного имущества, часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «АА3а3», состоящую из комнат площадью 6,9 кв.м, 3,2 кв.м, 12,1 кв.м, 17,9 кв., 5,1 кв.м, холодной веранды площадью 2,7 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, остальную часть дома выделить в собственность ответчиков Валеевой В.К., Мадриченко О.Н., Волостных В.В.; прекратить право общей долевой собственности Мадриченко О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,9 кв.м; включить часть дома литер «АА3а3» в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 и признать за истцом право собственности на указанную часть дома в порядке наследования имущества после смерти матери.

В судебном заседании представитель истца Бурцев В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержал, ответчик Валеева В.К. против удовлетворения иска не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца и представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 13.07.2017 №800, следует, что согласно материалам инвентарного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО2 - часть жилого дома литер «Аа» площадью 16,4 кв.м, на основании договора купли - продажи от 13.11.1957, р.№, удостоверенного БГНК и соглашения о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца по решению исполкома от 25.04.1990, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда по делу №2-1567/11 от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011;

- ФИО1 - оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», общая площадь и доли которой подлежат определению после сдачи в эксплуатацию литер «А, А1, А2», на основании договора купли - продажи от 11.05.1988, р.№, удостоверенного БГНК и соглашения о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца по решению исполкома от 25.04.1990, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда по делу №2-1567/11 от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011;

- Волостных В.В. - оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», общая площадь и доли которой подлежат определению после сдачи в эксплуатацию литер «А, А1, А2», на основании договора купли - продажи доли жилого дома от 03.02.1988, р.№, удостоверенного БГНК и соглашения о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца по решению исполкома от 25.04.1990, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда по делу №2-1567/11 от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011;

- ФИО3 - оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», общая площадь и доли которой подлежат определению после сдачи в эксплуатацию литер «А, А1, А2», на основании договора купли - продажи от 31.05.1982, р.№, удостоверенного БГНК и соглашения о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца по решению исполкома от 25.04.1990, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда по делу №2-1567/11 от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011;

- Валеевой В.К. - оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», общая площадь и доли которой подлежат определению после сдачи в эксплуатацию литер «А,А1,А2», на основании договора купли - продажи от 15.12.1990, р.№, удостоверенного БГНК, решения суда по делу №2-1567/11 от 19.09.2011, вступившего в законную силу 30.09.2011.

Указанным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.09.2011, вступившим в законную силу 30.09.2011, разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; часть дома литер «Аа» общей площадью 16,4 кв.м, в том числе жилой – 10,1 кв.м выделена в собственность ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включена в состав наследства, оставшегося после ее смерти; часть дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5» выделена в собственность ФИО3, Волостных В.В., ФИО1, Валеевой В.К. без определения размера долей собственников и площади указанной части (ввиду не сданного в эксплуатацию самовольного переустройства и перепланировки в литерах «АА1А2»). Право общей долевой собственности ФИО2 на весь жилой дом по указанному адресу прекращено. Часть дома площадью 16,4 кв.м закреплена в виде самостоятельной единицы.

11.08.2015 ФИО3 продала, а Мадриченко О.Н. купила 9/73 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Копия данного договора представлена в материалы дела.

        Мадриченко О.Н. зарегистрировала в установленном законом порядке право общей долевой собственности на приобретенное ею по договору купли – продажи от 11.08.2015 имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.07.2017 и материалами дела правоустанавливающих документов, поступивших из в виде заверенной копии из Борисоглебского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области на основании запроса суда.

Сведения о зарегистрированных правах иных лиц на указанный жилой дом в едином реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается материалами дела.

Сособственник спорного объекта недвижимости (на праве общей долевой собственности) ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 от 30.06.2017 №, наследниками по закону к имуществу умершей ФИО1 являются:

- дочь Щеголева Е.В., истец по делу, подавшая заявление о принятии наследства по закону,

- сын ФИО5, подавший заявление об отказе от причитающейся по всем основаниями доли в наследственном имуществе.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным объектом недвижимости литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», согласно которому при жизни ФИО1 занимала и пользовалась его изолированной частью в литерах «АА3а3», состоящей из следующих помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, имеющей отдельный вход.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Истец является единственным наследником к имуществу умершей матери, что подтверждается материалами дела.

По делу была проведена судебная экспертиза. Из экспертного заключения <данные изъяты> от 11.08.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из пяти изолированных частей, входы в жилой дом отдельные, часть жилого дома площадью 16,4 кв.м выделена из общей долевой собственности на основании решения суда от 19.09.2011.

Эксперт, в своем заключении от 11.08.2017, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным объектом недвижимости - частью дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», указал на возможность его раздела с прекращением права общей долевой собственности по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, часть жилого дома литер «АА3а3», состоящую из помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м,

- выделить в общую долевую собственность Волостных В.В., Мадринченко О.Н., Валеевой В.К. оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО1, Волостных В.В., Мадриченко О.Н., Валеевой В.К. на весь спорный объект недвижимости прекратить.

Ответчиками возражений против представленного экспертом варианта выдела доли ФИО1 из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования о выделе в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, занимаемой ею при жизни части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литерах «АА3а3», состоящей из помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности всех собственников на спорный объект недвижимого имущества; включении указанного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом Щеголевой Е.В. права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти матери; прекращении права общей долевой собственности Мадриченко О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,9 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Щеголевой Е.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мадриченко О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( в качестве наследственного имущества), из состава жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3а5», расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома в литерах «АА3а3», состоящую из помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м.

Закрепить за площадью 45,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность Волостных В.В., Мадриченко О.Н., Валеевой В.К. оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литерах «АА1А2аа1а2а5», размер долей собственников и площадь части дома определить после сдачи в эксплуатацию произведенных работ по переустройству и перепланировкев литерах «АА1А2».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Волостных В.В., Мадриченко О.Н., Валеевой В.К. на весь жилой дом в литерах «АА1А2А3аа1а2а3а5», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литерах «АА3а3», состоящую из помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Щеголевой Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литерах «АА3а3», состоящую из помещений: холодной веранды площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –