Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9790/2014 ~ М-9470/2014 от 30.10.2014

№ 2-9790/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Петрозаводска в интересах Баринова Ю. Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» о понуждении к совершению определённых действий,

у с т а н о в и л:

Прокурор в интересах Баринова Ю.Я. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в ходе прокурорской проверки было установлено, что Баринов Ю.Я. зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу <адрес>. Организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, является ООО «Гарантия-Плюс». Баринов Ю.Я. неоднократно в устном порядке обращался в управляющую организацию с просьбой о замене радиаторов отопления в его квартире, мотивируя это длительным сроком эксплуатации данных отопительных приборов, которые не менялись с момента постройки дома в 1957 году, а также их ненадлежащим функционированием и небольшой тепловой отдачей. В апреле 2014 года Баринов Ю.Я. обратился в управляющую организацию с письменным обращением о замене радиаторов отопления, в удовлетворении которого ему было отказано по тем основаниям, что положения Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, радиаторы отопления в квартире истца в состав общего имущества многоквартирного дома не входят, поскольку предназначены для отопления исключительно одного жилого помещения. Прокурор полагает действия управляющей организации незаконными, поскольку собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежат лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые имеют установленные в соответствии с проектными решениями отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, что позволяет демонтировать их без ущерба для общедомовой системы теплоснабжения. При этом в квартире истца имеются запорные устройства на подводящих трубах от стояков отопления к радиаторам, а на отводящих трубах запорное оборудование отсутствует. Прокурор просит признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе произвести замену радиаторов отопления в квартире истца; обязать ответчика произвести замену радиаторов отопления в квартире истца, как имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

В дальнейшем прокурор исковые требования изменил с учётом того, что Баринов Ю.Я. является собственником двух комнат в 3-х комнатной квартире, просит признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе произвести замену радиаторов отопления в комнатах № и № квартиры по адресу <адрес>, обязать ответчика произвести замену радиаторов отопления в указанных помещениях, как имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Хотемская М.В., администрация Петрозаводского городского округа.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал.

Баринов Ю.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что в настоящее время радиаторы в его квартире функционируют нормально, отапливают жилое помещение надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция РК, администрация Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо Хотемская М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Баринов Ю.Я. является собственником комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, где зарегистрирован и постоянно проживает. Собственником комнаты № в данной квартире является Хотемская М.В. Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Гарантия-Плюс». ДД.ММ.ГГГГ Баринов Ю.Я. обратился в управляющую организацию с заявлением, в том числе о замене радиаторов в его квартире. Письмом ООО «Гаратия плюс» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в замене радиаторов по тем основаниям, что радиаторы отопления в квартире истца предназначены для отопления принадлежащего ему жилого помещения, поэтому бремя содержания данного имущества лежит на собственнике жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> имеет двухтрубную систему отопления, при которой радиатор не является основным транзитным элементом теплоснабжения, что технически позволяет демонтировать радиаторы отопления, расположенные в квартире без прекращения подачи теплоносителя в другие жилые и нежилые помещения дома.

Радиаторы отопления, расположенные в принадлежащих истцу комнатах, имеют запорные устройства на подводящих трубах. Согласно актам о температурном режиме воздуха в квартире истца от ДД.ММ.ГГГГ при температуре наружного воздуха -6 градусов, температура воздуха в комнате составляла 24 градуса, в кухне 24 градуса, параметры теплоносителя на тепловом узле соответствовали температурному графику.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 данных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

При этом в соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что к общему имуществу многоквартирного дома может быть отнесено оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Данная правовая позиция содержится в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491».

Из изложенного можно сделать вывод о том, что на управляющую компанию могут быть возложены обязанности по замене радиатора отопления при отсутствии на нём отключающего устройства, то есть в случае признания указанного имущества общим имуществом многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании спорный дом имеет двухтрубную систему отопления, радиаторы, которые находятся в принадлежащих истцу комнатах, оборудованы отключающим устройством на подводящих трубах, что позволяет произвести их отключение без ущерба для системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и эксплуатировать дом в зимнее время. Отсутствие запорной арматуры на отводящих трубах не препятствует отключению радиаторов от системы теплоснабжения, поскольку на отводящих трубах после слива воды могут быть установлены заглушки.

Доказательств в опровержение изложенных обстоятельств в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец суду не представил.

С учётом вышеприведенных нормативных требований указанные радиаторы ввиду наличия отключающего устройства не является частью отопительной системы всего дома. Демонтаж радиаторов не приведёт к необходимости отключения центрального отопления во всех квартирах, расположенных по данному стояку.

В данном случае возложение на управляющую компанию обязанности по замене радиаторов противоречит положениям ЖК РФ, пунктам 2, 5 и 6 Правил содержания общего имущества. Работы по замене отопительных приборов (радиаторов) не относятся к ремонту (обслуживанию) общего имущества многоквартирного дома, не включены в перечень работ, выполняемых по договору управления, следовательно, они должны производиться за счёт собственников жилых помещений по отдельно заключенным договорам.

Кроме того, при постановлении решения суд принимает во внимание то, что отопительные приборы в принадлежащих истцу жилых помещениях работают исправно, температура воздуха в квартире соответствует санитарным нормам на жилые помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований прокурора города Петрозаводска в интересах Баринова Ю. Я. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года