Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2019 ~ М-1734/2019 от 17.04.2019

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего        Германовой С.В.,

при секретаре               ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ГСК № «Утес Плюс» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истцы обратился в суд с иском к ГСК № «Утес Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение, просили признать право общей долевой собственности за ФИО2 ? долю и за ФИО4 ? долю на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 314,4 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке со спортивным клубом по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается справками, выданными ГСК о выплате паевого взноса в полном размере.

            В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, уточнила исковые требования в части адреса объекта недвижимости, в настоящее время спорный объект расположен по адресу: <адрес> А, в остальной части исковые требования поддержала по всем основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № «Утес Плюс» в судебное заседание не явился, извещен, причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО5, действующий по доверенности, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о дне слушания дела извещено, представитель не явился, об отложении дела или рассмотрении в его отсутствие не просил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» было выдано разрешение на строительство № от 30.11.2005г., выданное Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управление) Мэрии <адрес>, и был предоставлен в аренду земельный участок по договору № от 28.09.1998г., номер регистрации № от 16.04.2004г., с кадастровым номером № общей площадью 5310 кв.м, адрес(местоположение): Российская Федерация, <адрес>, квартал 73, южнее общежития по <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права видно, что собственником незавершенного строительством объекта – подземного гаража-стоянки со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> является ГСК № «Утес Плюс».

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тольяттинский кирпичный завод» и ФИО10 был заключен договор № купли-продажи требований, в соответствии с условиями которого, ФИО10 принял и оплатил имущество ОАО «ТКЗ», составляющее лот № в виде права требования к ГСК №.

Для эксплуатации комплексом гаражей был создан Потребительский эксплуатационный кооператив «Крым». 11.02.2016г. между ГСК и ПЭК «Крым» был заключен договор о передаче в пользование ПЭК «Крым» коммунальных ресурсов, по которому ГКС передает, а ПЭК «Крым» принимает все коммунальные ресурсы и обязуется ими управлять, обслуживать и оплачивать их в порядке и размере, установленном договором.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от 21.05.2018г. по делу № с истца — ФИО2 в пользу ПЭК «Крым» взыскана задолженность по оплате за обслуживание помещений в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрена обязанность собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Кроме того, этим же решением суда установлено, что ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения №, общей площадью 314,4 кв.м., расположенном на 1 этаже в подземном гараже-стоянке ГСК, по адресу: <адрес>, здание 133. Данный факт подтверждается и Апелляционным определением Самарского областного суда от 15.08.2018г. по делу № на решение Автозаводского районного суда <адрес> от 21.05.2018г. по делу №. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам в спорных нежилых помещениях у ФИО2 и ФИО3 отсутствует, что подтверждается Актами сверки на 07.02.2019г. между ПЭК «Крым», ФИО2, ФИО3 по договору №.

В настоящее время после завершения строительства гаражного комплекса было получено в установленном порядке Разрешение на ввод в эксплуатацию № подземного гаража-стоянки со спортивным клубом, выданное Министерством строительства <адрес> 28.04.2018г. И комплексу гаражей был присвоен новый адрес согласно Распоряжению заместителя Главы городского округа Тольятти «О присвоении адреса нежилому зданию» от 15.02.2018г. №-р/5, а именно: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, здание 133А, из чего следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гаражи не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, возможна эксплуатация здания по его функциональному назначению.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев и было продлено до 13.06.2019г. (дело № А55- 29208/2017). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи во исполнение договора № купли-продажи требований, согласно которому ФИО10 принял комплект правоустанавливающих документов на имущество в виде дебиторской задолженности ГСК № «Утес-Плюс» на сумму 9 557 998,58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была произведена выплата пая за гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в полном объеме, что подтверждается представленными ГСК № «Утес плюс» суду справками о выплате пая. Таким образом, в силу п.4 ст.218 ГК РФ ФИО10 являясь членом ГСК № «Утес-Плюс», приобрел право собственности на нежилые объекты недвижимости.

Согласно ответу Арбитражного управляющего ОАО «ТКЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на запрос конкурсного управляющего ГСК № «Утес-Плюс» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А-55-15661/2010 в отношении ОАО «Тольяттинский кирпичный завод» введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда самарской области по делу № А55-15661/2010 ОАО «Тольяттинский кирпичный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка дебеторской задолженности ООО «ТКЗ», в том числе оценка задолженности ГСК № «Утес-Плюс» в размере 9 557 998,58 рублей, дата возникновения 2006 г. ДД.ММ.ГГГГ собрание кредитором ООО «ТКЗ» утвердило отчет об оценке рыночной стоимости права требования дебиторской задолженности. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ОАО «ТКЗ» и ФИО10, предмет договора Лот № – право требования к ГСК № «Утес-Плюс» на сумму 9 557 998,58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию - подземного гаража-стоянки со спортивным клубом, расположенного по адресу : <адрес>, здание 133А.

Из копии кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

           Требования истцов мотивированы тем, что в установленном законом порядке они не могут зарегистрировать право собственности, поскольку решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утес-Плюс» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него была введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь вышеназванными требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих возникновение у него права собственности на объекты недвижимости, суд также учитывает, что возведение гаражных боксов в отношении которых заявлены требования, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, суд считает необходимым требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ? долю и за ФИО3 ? долю на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 314,4 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке со спортивным клубом по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         /подпись/                 С.В.Германова

Копия верна. Судья.

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-30) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>

секретарь с/з_________________/ФИО8