Решение по делу № 2-1196/2011 ~ М-1031/2011 от 11.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Семанькив В.Н.

с участием представителей сторон:

истцов – Скобеева И.Е.

ответчика – Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/11 по иску Рыбака Д.В. и Рыбак (Валентировой) Ю.М. к администрации городского поселения Кашира о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,

установил:

истцы Рыбак Д.В. и Рыбак (до заключения брака Валентирова) Ю.М. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Кашира о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор найма жилого помещения и регистрации по месту жительства.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что Рыбак Д.В. имел право вселить в занимаемое им на основании договора найма служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, члена своей семьи без согласия наймодателя. После вселения Валентировой Ю.М., как члена семьи нанимателя, поскольку они состояли в фактических брачных отношениях и вели совместное хозяйство, она приобрела право пользования спорным жилым помещением, и жилищной комиссией ей незаконно было отказано в регистрации на спорной жилой площади по месту жительства. Поскольку у Рыбак (Валентировой) Ю.М. возникло право пользования спорным жилым помещением, она должна быть зарегистрирована в нем по месту жительства, а договор найма должен быть изменен.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку истица не приобрела право пользования однокомнатной квартирой 119 по адресу: <адрес>, поскольку она была вселена без согласия наймодателя в нарушение договора найма. Брак между сторонами был заключен после предъявления иска в суд. Истец не обращался к администрации городского поселения Кашира с заявлением об изменении договора найма служебного жилого помещения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам:

Спорное жилое помещение – это однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-977/10 по иску Рыбака Д.В. в интересах малолетнего сына ФИО10 к администрации городского поселения Кашира о признании права пользования жилым помещением и встречному иску администрации городского поселения Кашира к Рыбаку Д.В. о признании договора найма жилого помещения ничтожным, применении последствий ничтожной сделки и обязании ответчика освободить квартиру, вступившим в законную силу, также подтверждается, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является служебным жилым помещением.

Статус спорного жилого помещения, как служебного жилого помещения, не оспаривается сторонами.

В силу ч. 6 ст.100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о Валентировой Ю.М. как о члене семьи нанимателя.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из содержания ч. 1 ст. 70 ЖК РФ следует, что законодатель, определяя право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, разграничил их на две категории: 1) супруг, дети и родители нанимателя; 2) другие граждане, вселяемые в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Для каждой из этих категорий членов семьи установлены различные условия вселения: согласие наймодателя в письменной форме требуется и наймодатель наделен правом запретить вселение, если общая площадь на каждого человека составит менее учетной нормы, только при вселении граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей не поставлено в зависимость от согласия наймодателя и не ограничено требованием о соблюдении учетной нормы общей площади соответствующего жилого помещения.

Пункт 5.4 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя (кроме несовершеннолетних детей).

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ следует, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Таким образом, права и обязанности сторон договора найма служебного жилого помещения совпадают с правами и обязанностями наймодателя и нанимателя по договору социального найма, предусмотренными в ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, а права и обязанности членов семьи лица, которому предоставлено служебное жилое помещение, совпадают с правами и обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, указанных в ч. ч. 2 - 4 ст. 31 Кодекса (см. ч. 5 ст. 100 Кодекса).

Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на регистрацию Валентировой Ю.М. до регистрации брака между ними, полагая, что истица приобрела равные права пользования спорным жилым помещением с нанимателем.

Признание за истицей права пользования спорным жилым помещением влечет приобретение истицей равных прав с нанимателем служебного жилого помещения, что не соответствует требованиям ч.5 ст.100 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, суд отказывает в иске о признании права пользования, признавая при этом, что после заключения брака истец, как наниматель, имеет право на вселение в спорное жилое помещение истицы как супруги, которое не зависит от согласия ответчика и соблюдения учетной нормы общей площади жилого помещения.

Иск об обязании внести изменения в договор найма жилого помещения основан на том, что истица приобрела право пользования служебным жилым помещением. Поскольку иск о признании права пользования жилым помещением по заявленным основаниям не подлежит удовлетворению, то не подлежат удовлетворению требования об изменении договора найма жилого помещения.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.

Истцы не обращались к администрации городского поселения Кашира для изменения договора найма служебного жилого помещения в связи с заключением между ними брака и вселением нанимателем своей супруги в спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Рыбака Д.В. и Валентировой Ю.М. к администрации городского поселения Кашира о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор найма жилого помещения и регистрации по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева