Решение по делу № 2-175/2018 (2-1086/2017;) ~ М-956/2017 от 05.12.2017

Дело №2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск         27 марта 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «Энерготрансбанк» (АО) к ответчику Луканову С.М. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

КБ «Энерготрансбанк» (АО) обратился в суд с иском к Луканову С.М. в целях удовлетворения требований по кредитному договору №<№> от <Дата> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Луканову С.М.

-здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 1693600 рублей;

-проходная, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 110400 рублей;

-здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 797600 рублей;

-баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 19200 рублей;

-проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 42400 рублей, а также взыскание расходов по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей и расходов по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Ленинградского районного суда <Адрес> по делу N <№> Калининград от <Дата> (вступило в законную силу <Дата>) с ответчиков в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) взыскано 119 727395 рублей.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу N <№> Калининград от <Дата> (вступило в законную силу <Дата>) с ответчиков в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) взыскано 26400798 рублей.

Указанная задолженность образовалась в связи с неисполнением ООО «Экостандарт» (ОГРН <№> обязательств по кредитному договору <№> от <Дата>.

В качестве обеспечения обязательств ООО «Экостандарт» по кредитному договору с гр. Лукановым С.М. <Дата> был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). На основании договора ипотеки залогодатель принял насебя обязательство отвечать перед Банком предметом залога за исполнение обязательств по кредитному договору.

Предметом залога является следующее имущество, принадлежащее Луканову С.М.:

здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>;

проходная общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>;

здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>;

баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>;

проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на следующих земельных участках, на которые ранее было обращено взыскание в судебном порядке:

земельный участок из земель населенных пунктов под обслуживание зданий пропарочной камеры, трубного цеха, бытовых помещений (офис) с правом производства строительных материалов, кадастровый <№>, общей площадью 1,0383 га, расположенный по адресу: <Адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов под производство строительных материалов, обустройство бытовых и офисных помещений, благоустройство и озеленение, кадастровый <№>, общей площадью 11336 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В силу ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается право залогодержателя на его требования, вытекающие из кредитного договора, в том объеме, в котором они существовали к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, расходы по взысканию задолженности).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества начальная продажная цена определяется в решении суда.

Согласно отчета «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» № <№> от <Дата>, проведенного Специализированной фирмой «Оценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес> - 2117000 рублей;

проходная, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>138000 рублей;

здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес> - 997000 рублей;

баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>24 000,00 рублей;

проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>53 000,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Миронова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Луканов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил суду. Судебное извещение, направленное судом ответчику возвращено с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения". Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания и поэтому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно пункту 5.1.5. кредитного договора кредит, предоставленный по кредитному договору <№> от <Дата>, обеспечивается залогом (договор об ипотеке <№>-И от <Дата>). (л.д.18-24)

В соответствии с заключенным <Дата> между КБ «Энерготрансбанк» и Лукановым С.М. договору об ипотеке (залоге недвижимости) <№>-И Банку в ипотеку передано недвижимое имущество - земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, с расположенными на них объектами недвижимости:

-здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 1693600 рублей;

-проходная, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 110400 рублей;

-здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 797600 рублей;

-баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 19200 рублей;

-проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 42 400,00 рублей.

На указанные объекты недвижимости - земельные участки, принадлежащие Луканову С.М, ранее уже было обращено взыскание в судебном порядке решением Ленинградского районного суда <Адрес> <Дата> по гражданскому делу <№> (24-31).

Однако, на расположенные на этих земельных участках объекты недвижимости, не было обращений по взысканию в судебном порядке.

Согласно отчета «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» № <№> от <Дата>, проведенного Специализированной фирмой «Оценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

-здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес> - 2117000 рублей;

-проходная, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>138000 рублей;

-здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес> - 997000 рублей;

-баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>24000 рублей;

-проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>53 000 рублей.

Решением Ленинградского районного суда <Адрес> по делу <№> Калининград от <Дата> (вступило в законную силу <Дата>) с ответчиков в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) взыскано 119727395 рублей.

Решением Ленинградского районного суда <Адрес> по делу <№> Калининград от <Дата> (вступило в законную силу <Дата>) с ответчиков в пользу КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) взыскано 26400798 рублей.

Указанная задолженность образовалась в связи с неисполнением ООО «Экостандарт» (ОГРН <№>) обязательств по кредитному договору <№> от <Дата>.

Однако до настоящего времени требования истца по погашения задолженности по кредитному договору и решения суда не исполнены, кредитная задолженность не погашена.

В связи с чем суд считает, что истец в порядке указанных положений закона вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поэтому суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) удовлетворить.

1. В целях удовлетворения требований КБ «Энерготрансбанк» (АО) по кредитному договору <№> от <Дата> обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Луканову С.М.

-здание цеха по изготовлению бетонной продукции, общей площадью 885 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 1693600,00 рублей;

-проходная, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 110400 рублей;

-здание буфета, общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 797600 рублей;

-баня, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 19200 рублей;

-проходная, общей площадью 6,9 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную стоимость 42 400,00 рублей.

2. Взыскать с Луканова С.М. в пользу истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) расходы по оплате государственной госпошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, всего взыскать - 21000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.