Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5305/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5305/12 по исковому заявлению Сторожилова Ю.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к Гаражно-строительному кооперативу № 625 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сторожилов Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права на общую долевую собственность, ссылаясь на то, что является собственником гаража по адресу: адрес, гараж №.... Гараж построен по договору №...-адрес о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на адрес от дата. Строительство здания гаража-стоянки по адресу: адрес велось ГСК № 625 за счет паевых взносов членов кооператива. Он, как и остальные владельцы гаражей, является членом ГСК № 625 с момента заключения договора о строительстве гаража и до настоящего времени, регулярно платит членские взносы. В настоящее время ГСК № 625 решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... признано банкротом. В отношении ГСК введено конкурное производство. Руководство ГСК № 625 фактически эксплуатацию и обслуживание здания ГСК не осуществляет. В связи с изложенным собственниками гаражей для обслуживания здания гаража-стоянки было создано Некоммерческое Партнерство по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «Согласие». Однако фактическое обслуживание невозможно, поскольку конкурсный управляющий, злоупотребляя наличием зарегистрированного права на общее имущество за ГСК №625, препятствует им и не предоставляет доступ в общие помещения здания. Он дважды обращался в ОП №... с заявлением о привлечении руководства ГСК № 625 к ответственности, но обращения остались без внимания со ссылкой на наличие гражданского спора о зарегистрированном праве. Запись о праве собственности на спорные нежилые помещения за ГСК №625 нарушает право собственности заявителя как собственника гаража-стоянки №.... Просит признать за ним право на общую долевую собственность в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната вахты площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. №... комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. №... комната №...), комната площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. №... комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), электрощитовая площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...). Доля Сторожилова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Определением суда от дата Сторожилову Ю.Н. отказано в принятии искового заявления к ГСК № 625 в связи с неподведомственностью (том 1, л.д. 5).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение суда от дата отменено и материал возвращен в суд для рассмотрения по существу (том 1, л.д. 42-44).

На дата Сторожилов Ю.Н. исковые требования уточнил. Просит признать за ним право на общую долевую собственность в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната вахты площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью 2,1 кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната площадью 11,4 кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), электрощитовая площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...); доля Сторожилова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от дата номер №... о праве собственности ГСК № 625 на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес (том 1, л.д. 53).

Никифоров Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК 625 о признании права собственности отсутствующим, указывая, что является собственником гаража №... в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес. Ему стало известно, что дата внесена запись №... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №... на следующие помещения: в подвале здания: №№... площадью *** кв. м.; на первом этаже: №№... площадью *** кв. м.; на втором этаже: №№... площадью *** кв. м.; на третьем этаже: №№... площадью *** кв. м., а также зарегистрировано право собственности па земельный участок площадью *** кв. м. под вышеназванными помещениями. Указанные выше помещения являются местами общего пользования и служат для эксплуатации гаражного комплекса. Вышеуказанные помещения были включены в конкурсную массу. В связи с тем, что собственников гаражей и хозкладовых в гаражном комплексе более 300 человек, а иск о признании права собственности и иск об истребовании из чужого незаконного владения подается собственником, найти сведения о собственниках гаражей для него затруднительно, определить его долю в праве собственности он также не может, считает единственным возможным исковым требованием признание права собственности ГСК 625 на места общего пользования отсутствующим. Места общего пользования предназначены для обслуживания всего гаражного комплекса и его гаража в том числе. Никакого договора или иного документа, содержащего сведения об отчуждении им мест общего пользования он не подписывал, своей долей в праве собственности не распоряжался. Просит признать право собственности ГСК-625 на помещения общего пользования, площадью *** кв. м., расположенные по адресу: адрес, в подвале здания: №№... площадью *** кв. м.; на первом этаже: №№... площадью *** кв. м.; на втором этаже: №№... площадью *** кв. м.; на третьем этаже: №№... площадью *** кв. м. отсутствующим; погасить запись в ЕГРП о праве собственности на помещения общего пользования площадью *** кв. м., расположенные по адресу: адрес: в подвале здания: №№..., №... площадью *** кв. м.; на первом этаже: №№... площадью *** кв. м.; на втором этаже: №... площадью *** кв. м. (том 1, л.д. 142-144).

Определением суда от дата Никифорова Е.А. признан 3-м лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора (том 1, л.д. 192-193).

Определением суда от дата производство по делу по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим прекращено, в связи с неподведомственностью (том 2, л.д. 196-197).

Апелляционным определением суда от дата определение суда от дата отменено, а дело направлено на новое рассмотрение по существу (том 2, л.д. 245-247).

При новом рассмотрении дела судом установлено следующее.

На дата Сторожилов Ю.Н. иск уточнил и дополнил. Просит признать за ним право общей собственности на общее имущество в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор, площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната вахты площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), электрощитовая площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...). Доля Сторожилова Ю.Н. в праве общей собственности на общее имущество в здании гаража-стоянки пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения и составляет ***; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от дата номер №... о праве собственности ГСК №... на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес (том 3, л.д. 136-140).

Истец Сторожилов Ю.Н. и его представитель – адвокат Родимов А.В., действующий по доверенности №... от дата и по ордеру №... от дата, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и в возражениях к отзыву ответчика.

Представитель третьего лица Никифорова Е.А. по доверенности №... от дата – Репецкая О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленный Никифоровым Е.А. иск по основаниям, изложенным в заявлении (том 1, л.д. 142-144).

В судебном заседании представитель ГСК 625 – Аминова В.В., действующая по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в дополнительных отзывах на исковое заявление Сторожилова Ю.Н. и Никифорова Е.А. (том 3, 152-156, 157-163).

Третьи лица Коновалов В.А., Позерук В.А., Гурин В.В. в судебном заседании поддержали позицию истца Сторожилова и 3- го лица Никифорова Е.А.

Третье лицо Гусейнова Г.Г. в судебном заседании поддержала позицию представителя ГСК 625, просили в удовлетворении исков Сторожилова и Никифорова Е.А. отказать.

Третьи лица: представители Некоммерческого Партнерства по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «Согласие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк», Полянский А.И., Богданов Е.Н., Ильин В.Н., Носова О.А., Турапин А.В., Бунеев М.Н., Старовойтов В.М., Авакова И.С., Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Саламанов Г.А., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставил В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Карев Г.А., Кухто В.П., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Гревцев Р.Е., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Таращик Т.В., Любарский А.И., Саламанов Г.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иски Сторожилова Ю.Н. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением адрес №... от дата Гаражно-строительный кооператив №... по адресу: адрес зарегистрирован в качестве юридического лица (том 1, л.д. 195).

С указанного времени по данному адресу было начато возведение многоуровневого комплекса гаражных боксов. По настоящее время объект сдавался в эксплуатацию поэтапно, но в целом в эксплуатацию не сдан.

дата между ГСК № 625 «Полигон» (администрация) и членом кооператива Сторожиловым Ю.Н. (заказчик) был заключен договор №...-Гая 2 о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № №... на адрес, согласно которому заказчик дает согласие администрации на снос железобетонного гаража №... размерами *** кв.м. *** м, находящегося на территории ГСК-625 «Полигон» и принадлежащего заказчику на праве собственности. Стоимость сносимого гаража оценивается сторонами в *** руб. Взамен сносимого гаража администрация обязуется в течение 24 месяцев с момента заключения договора построить гараж размерами *** в гараже-стоянке по адрес в ходе реконструкции существующего здания (том 1, л.д. 69).

дата между ГСК № 625 (сторона 1) и Сторожиловым Ю.Н. (сторона 2) был заключен акт приема-передачи, согласно которому сторона 1 передала стороне 2 в собственность следующее нежилое помещение (гаражный бокс) №..., площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже гаража-стоянки, находящегося по адресу: адрес; сторона №... нежилое помещение, указанное в п.2 акта приняла (том 1, л.д. 70).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата постановлено: «Признать за Сторожиловым Ю.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: адрес» (том 2, л.д. 104).

Гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (том 3, л.д. 141-142).

дата Строжилову Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж №..., площадью *** кв.м., расположенный на 4 этаже по адресу: адрес (том 1, л.д. 68).

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ГУП Самарской области, гараж №..., расположенный на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м. (том 3, л.д. 143-151).

Никифоров Е.А. является собственником гаража №... общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу адрес, ГСК-625 (том 1, л.д. 147).

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленного по состоянию на дата, здание гаража-стоянки, расположенное по адресу: адрес, имеет по зданию литера Г основную площадь *** кв.м., вспомогательную площадь – *** кв.м., общую площадь – *** кв.м. (том 3, л.д. 164-193).

дата на основании распоряжения Главы Администрации г. Самары №... от дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №..., с выдачей ГСК № 625 регистрационной палатой свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью *** кв. м. в адрес, в виде комнат №№... подвала, комнат №№... первого этажа, комнат №№... второго этажа и комнат №№... третьего этажа (том 1, л.д. 127).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Строжилов Ю.Н., ссылаясь на положения указанных норм, а также то, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, просит применить положения ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу изложенного, Сторожилов Ю.Н. считает, что ему как собственнику гаража в здании ГСК принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Учитывая, что общая площадь здания гаража стоянки *** кв.м., основная площадь *** кв.м. и складывается из площади помещений (гаражей и хозкладовых), принадлежащих членам ГСК на праве собственности и площади вспомогательных помещений, т.е. общего имущества здания составляющей *** кв.м., а истцу принадлежит гараж, площадью *** кв.м., то доля истца в праве на общее имущество составит *** ***

Между тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... ГСК № 625 признан банкротом и в отношении должника введена процедура конкурсного производства (том 1, л.д. 229-233).

В силу п.1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 данного закона.

Из пояснений представителя ГСК 625 следует, что по результатам проведения инвентаризации, конкурсным управляющим в конкурсную массу было включено, в том числе, имущество, право на которое зарегистрировано за ГСК 625, а именно нежилые помещения, площадью *** кв. м. в адрес, в виде комнат №№... подвала, комнат №№... первого этажа, комнат №№... второго этажа и комнат №№... третьего этажа.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива и иные условия, предусмотренные п. 2 ст. 116 ГК РФ. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законами о потребительских кооперативах. Данное императивное указание, содержащееся в п. 6 ст. 116 ГК РФ, исключает возможность применения аналогии закона, упоминаемой в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009.

Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, полномочия его членов определяются специальными законами. Однако для гаражно – строительных кооперативов, в отличие от жилищных или садоводческих, отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 «О потребительской кооперации в РФ» (ст. 2), Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (п. 3 ст. 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется. Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений).

Согласно ст. 11 Закона «О кооперации в СССР» (действующей в части регулирования отношений членов гаражных кооперативов) в уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода, основания и порядок исключения из кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие закону положения, связанные с особенностями деятельности кооператива норма действующего.

Пунктом 1 ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать ГСК. Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (гаражей), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

В силу статей 48, 50 и 116 ГК РФ ГСК является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, быть истцом в суде. ГСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность для достижения целей, ради, которых он создан, и соответствующую этим целям, в том числе, возводить объекты недвижимого имущества, собственником которых будет являться он сам как юридическое лицо. До выплаты членами ГСК своих паевых взносов собственником недвижимого имущества (гаражей, иных объектов) также является сам ГСК, что также говорится в статье 7 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (в редакции от 15.04.1998), в соответствии с которой общее имущество членов кооператива принадлежит ему на праве собственности.

Пунктом 5.2 Устава определено, что в состав имущества кооператива входят нежилые помещения (кладовые, бытовки, санузлы, комнаты управления, охраны и другие, расположенные в нем и являющиеся его неотъемлемой частью, объединенные единой крышей, стенами, подвалом, земельным участком (том 1, л.д. 199-204).

Согласно п. 5.5 Устава имущество ГСК 625, созданное за счет членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

Таким образом, у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью 3463,80 кв. м. в адрес, в виде комнат №№... подвала, комнат №№... первого этажа, комнат №№... второго этажа и комнат №№... третьего этажа.

Из пояснений представителя ГСК 625 следует, что основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары №... от дата о вводе объекта в эксплуатацию. Права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

Истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств того, каким образом нарушены его права собственника нежилого помещения (гаража №...) ответчиком, зарегистрировавшим право собственности на спорные объекты.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что Уставом кооператива определен состав имущества кооператива, а также то, что имущество ГСК 625, созданное за счет членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности, суд считает, что не имеется оснований для признания за одним из членов кооператива Сторожиловым Ю.Н. права общей собственности на общее имущество в здании гаража-стоянки в размере *** долей.

В связи с отказом в иске Сторожилову Ю.Н., о признании за ним права на долю в праве общей собственности на общее имущество, не подлежит удовлетворению и заявленное им требование о прекращении в ЕГРП записи регистрации от дата номер №... о праве собственности ГСК№ 625 на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Отказывая в иске по вышеуказанным правовым основаниям, суд учитывает, что Сторожилов Ю.Н. не лишен права на обращение с заявлением об исключении из конкурсной массы общего имущества.

Более того, суд учитывает, что согласно заключению о степени готовности объекта, выданному ООО ПЦ «Дарк», общая степень строительной готовности объекта незавершенного строительством – надстроя реконструированного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, составляет 95% (том 1, л.д. 207-209).

Из выводов технического заключения, выполненного ООО ПЦ «Дарк» следует, что надстройка 4 этажа над существующим 3-х этажным зданием гараж-стоянки выполнена строго по утвержденному проекту (95% готовности) и может эксплуатироваться отдельно от недостроенной пристраиваемой части гаража абсолютно автономно. Строительство здания гаража-стоянки с надстроенным 4 этажом (лит. Г) выполнено по действующим нормам СНиП, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность. Планировка гаража-стоянки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям; планировка гаража-стоянки не нарушает требований СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений) (том 1, л.д. 210-216).

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а именно, документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из указанных положений закона следует, что объект незавершенного строительства является неделимым объектом права, право собственности на него подлежит регистрации так же, как неделимый объект.

При таких обстоятельствах, действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей объекта незавершенного строительством, с последующей регистрацией права собственности на самостоятельные объекты.

Никифоров Е.А. просит признать право собственности ГСК-625 на помещения общего пользования площадью *** кв. м., расположенные по адресу: адрес, в подвале здания: №№... площадью *** кв. м.; на первом этаже: №№... площадью *** кв. м.; на втором этаже: №№... площадью *** кв. м.; на третьем этаже: №№... площадью *** кв. м. отсутствующим; погасить запись в ЕГРП о праве собственности на помещения общего пользования площадью *** кв. м., расположенные по адресу: адрес: в подвале здания: №№... площадью *** кв. м.; на первом этаже: №№... площадью *** кв. м.; на втором этаже: №№... площадью *** кв. м. (том 1, л.д. 142-144).

Между тем, заявленные третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифоровым Е.А. требования удовлетворению также не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Предъявляя требования о прекращении права собственности на нежилые помещения за ГСК №..., Никифоров Е.А. не представил доказательств о том, какие его права и законные интересы нарушены и, соответственно, какие права и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права.

Согласно пункта 58 вышеуказанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое, зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право ГСК № 625 на недвижимое имущество не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ГСК № 625.

На основании изложенного, заявленные требования Никифорова Е.А. не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ГСК № 625 о пропуске Сторожиловым Ю.А. и Никифоровыми Е.А. срока исковой давности, суд не принимает во внимание, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сторожилова Ю.Н. и иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.11.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: