Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2019 ~ М-446/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-457/2019 года       УИД: 28RS0015-01-2019-000705-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 августа 2019 года                                                                               г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Беляеву Виталию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Беляеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка, указав в его обоснование, что между Комитетом и Беляевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м аренды земельного участка, по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору ежеквартальная арендная плата составляла 96,01 руб.

Из п. 3.2., 3.3, 3.4 Договора аренды следует, что арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен договором с учетом дополнений к нему ежеквартально равными частями путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 10 декабря текущего месяца.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 632,13 руб.

По п. 5.2 Договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 317,14 руб.

По Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (ключевая ставка равна 7,5%).

Арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного, в сроки, предусмотренные договором, внесения (уплаты) арендных платежей по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора была ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды в разумный срок, а именно, оплатить задолженность и сумму пени, возвратить арендуемое имущество (земельный участок) по акту приема-передачи, ответа на нее не последовало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, условиями договора аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, просил суд взыскать с Беляева Виталия Николаевича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 632,13 руб. по договору аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Беляева Виталия Николаевича сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую 317,14 руб., за просрочку внесения арендных платежей по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расторгнуть договор №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Беляевым Виталием Николаевичем, обязать Беляева Виталия Николаевича возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 1 284,0 кв.м., переданный по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, ответчик Беляев В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами № и №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Беляевым В.Н., по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации г. Райчихинска Амурской области № за ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор №м аренды земельного участка из категории земли поселений, с кадастровым № площадью 1 284,0 кв.м., по адресу: <адрес>, для здания гаража, жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок за ДД.ММ.ГГГГ для арендатора составляет 37,18 руб., что подтверждено расчетом арендной платы.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года.

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Неиспользование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии принадлежностью категории земель, указанными в п. 1.1 Договора.

Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором и последними изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 4.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан по окончании действия договора возвратить участок арендодателю в надлежащем, не хуже начального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считает исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до его внесения.

Из п. 5.3 Договора следует, что уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

На основании п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений не заключалось.

По уведомлениям КУИ г. Райчихинска АО от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за использование земельного участка периодически повышалась: 66,69 руб., 75,4 руб., 384,03 руб.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составил 1 632,13 руб., что подтверждается соответствующим расчетом истца.

За неисполнение обязательств по Договору №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно его условиям, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317,14 руб.

Судом достоверно установлено, что ответчик как арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного, в сроки, предусмотренные договором, внесения (уплаты) арендных платежей по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поэтому ему в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия с требованием исполнения обязательств: оплате задолженности и суммы пени, возврате арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи, на которую ответа Беляева В.Н. не последовало.

В связи с тем, что расчет задолженности по арендной плате, пене ответчиком не оспорен, при определении суммы задолженности по арендной плате, пене, подлежащих взысканию с ответчика, суд учел установленную договором дату внесения арендной платы – не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, поэтапное повышение арендной платы, уведомление об этом ответчика, отсутствие доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, и пришел к выводу о необходимости взыскания с Беляева В.Н. в пользу истца КУИ г. Райчихинска Амурской области задолженности по арендной плате по Договору №м от ДД.ММ.ГГГГ 1 632,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317,14 руб.

Начисление пени ответчику обусловлено п. 5.2 указанного Договора: за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату (7,5%).

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом по уплате арендной платы за использование земельного участка, штрафных санкций, всего с ответчика Беляева В.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует взыскать арендной платы и пени – 1 949,27 руб.

Из представленного истцом акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и фототаблицы к нему следует, что на данном участке ответчиком Беляевым В.Н. установлен гараж металлический, площадью 21,24 кв.м., который фактически не используется. Объектов капитального строительства не имеется.

Разрешая вопрос о расторжении договора №м от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени обязательств по договору аренды земельного участка, то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора №м от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату арендуемого земельного участка по передаточному акту Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 700,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 632,13 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 317,14 ░░░., ░░░░░ – 1 949 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 27 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 284,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░ ) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░