Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2020 ~ М-82/2020 от 14.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2020 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126 по исковому заявлению Администрации муниципального района Шигонский Самарской области к Калачяну Г.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Шигонский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Калачяну Г.К. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании задолженность по арендной плате в сумме 60906,97 руб. и пени в сумме 6813,01 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский и Калачяном Г.К. заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., отнесенного к землям особо охраняемых территорий и объектов, имеющего целевое назначение – размещение туристических баз, лагерей, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на срок 5 лет. В соответствии с п.5.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за которой производится оплата, в размере ? от указанной в пункте 2.1 договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 6.2.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В нарушении ст.309,310,614 ГК РФ, п.2.2. Договора Калачян Г.К. не выполнил свою обязанность по уплате арендной платы в течение длительного времени, допустив образование суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Калачяна Г.К. по арендной плате составила 60906,97 руб. На ДД.ММ.ГГГГ пени составили 6813,01 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени Калачяна Г.К. составляет 67719,98 руб. ДД.ММ.ГГГГ Калачяну Г.К. была направлена претензия об уплате суммы задолженности арендной платы и пени в добровольном порядке. Также Калачян Г.К. был предупрежден о том, что в случае не уплаты задолженности вышеуказанный договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Однако до настоящего времени ответчик выплату арендной платы в добровольном порядке не произвел, в связи с чем Администрация района в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение арендатором условий договора истец считает существенным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шляхтин М.Е. не участвовал, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Калачян Г.К., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. При этом в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были разъяснены последствия неявки в суд, непредставления возражений на иск и доказательств в их подтверждение.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Бондарь З.И. и Калачяном Г.К. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого ответчику в пользование на условиях аренды был передан земельный участок площадью 911 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям особо охраняемых территорий и объектов, имеющий целевое назначение – размещение туристических баз и лагерей, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 Договора аренды земельный участок предоставлен Арендатору на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Указанный Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации №.

В соответствии с Уставом муниципального района Шигонский Самарской области к перечню вопросов местного значения муниицпального района относиться, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района (ст.7).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатом аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и составляет 59463,79 руб. в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в пункте 2.1 договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 ГК РФ, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Всудебном заседании установлено, что ответчик Калачян Г.К. арендную плату за использование указанного земельного участка не вносит, в связи с чем образовалась задолженность и была начислена неустойка.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которая осталась без исполнения.

Согласно представленному расчету установлено, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 67 719,98 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 906,97 рублей; неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6813,01 руб.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, при этом ответчиком представленный расчет не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.1 досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий настоящего договора.

На основании изложенного, поскольку арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению, а задолженность подлежит взысканию с арендатора в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Шигонский Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Калачяна Г.К. в пользу Администрации муниципального района Шигонский Самарской области задолженность по арендной плате в размере 67719,98, в том числе:

- задолженность по арендной плате 60906,97 рублей;

- неустойка (пени) 6813,01 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Бондарь З.И. и Калачяном Г.К..

Взыскать с Калачяна Г.К. государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Шигонский Самарской области в размере 2231,60 рублей по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2020 года.