Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1471/2011 ~ М-413/2011 от 26.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2011 по иску <данные изъяты>) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор № предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно условиям которого ей был предоставлен кредит в сумме 2 610 000 рублей сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ФИО1 для приобретения и благоустройства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались уплачивать за пользование кредитом 11% годовых. Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также договором поручительства, заключенного с ФИО2

Согласно п.5.5.1. кредитного договора заемщики в счет погашения задолженности по кредиту должны ежемесячно, 4 числа каждого месяца, уплачивать истцу аннуитетные платежи. Размер аннуитетного платежа определен в графике платежей по кредитному договору и составляет 29 665,18 рублей, что включает в себя часть кредита и проценты, начисленные за пользование кредитом.

Пунктом 8.1. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 8.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Ответчикам были направлены телеграммы, содержащие требование о досрочном возврате суммы кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, истцом понесены расходы в сумме 302,40 рублей. До настоящего времени данное требование не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 2 765 839,75 рублей, в том числе: основной долг - 2 411 457,36 рублей; начисленные проценты - 209 422,78 рублей; пени - 144 959,61 рублей.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору №ИКР/018/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 765 839,75 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 030,71 рублей; расходы по отправлению требований о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в размере 302,40 рублей; обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 500 000рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор № в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2 610 000 рублей сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет ФИО1 для приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. (п.п. 2.1., 2.2. кредитного договора).

Заемщик в соответствии с данным договором принял на себя обязательство в течение указанного срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных кредитным договором.

За пользование кредитом ответчик обязалась уплачивать банку проценты в размере 11% годовых (п.5.4.2. кредитного договора).

Погашение суммы кредита и уплата начисленных процентов производится ежемесячно 4 числа каждого календарного месяца, путем внесения аннуитетного платежа (п.5.5.1. кредитного договора) в соответствии с графиком платежей по кредитному договору.

Согласно п. 8.1. кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетного платежа, за исключением случаев, предусмотренных п.8.2. кредитного договора, заемщик, со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 8.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование кредитом в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.3.1.1 кредитного договора). Право истца (залогодержателя) на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству было удостоверено закладной.

Также был заключен договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

В результате ненадлежащего исполнения ответчицей ФИО1 своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 765 839,75 рублей, в том числе: основной долг - 2 411 457,36 рублей; начисленные проценты - 209 422,78 рублей; пени - 144 959,61 рублей.

Согласно п.6.1.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по данному договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате суммы кредита при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 дней; при нарушении заемщиком сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и/или по сумме).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены телеграммы, содержащие требование о досрочном возврате суммы кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. До настоящего времени данное требование не выполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: справкой о состоянии задолженности (л.д.6), копией договора № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, копией закладной, копией телеграмм.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчица ФИО1, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.361 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не установлена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2910000 рублей (п.5 закладной). Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2 500 000 рублей. Ответчик своих возражений относительно исковых требований в данной части и доказательств, обосновывающих данные возражения, суду не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. и определить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленной истцом сумме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно госпошлина в сумме 22 030, 71 рублей, а также расходы по отправлению требований о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в сумме 302 рублей 40 копейки.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,323,334,348,361,363,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3,50,51,52,77,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6,9, 10,12,55-57,69,98,194-199,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 765 839,75 рублей, госпошлину в размере 22 030,71 рублей, расходы по отправлению требований в сумме 302 рублей 40 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 2 500 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 15.03.2011 года.

Судья

Ленинского районного суда <адрес>                               Н.В. Старшинова