Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2016 (2-7045/2015;) ~ М-6220/2015 от 18.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Галкина К.А.,

при секретаре                                                               Петросян К.М.,

с участием истца Ткаченко Э.М., представителя истца по заявлению Ащеуловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткаченко ФИО7 к ООО <данные изъяты> о признании общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признании незаконными действия ООО <данные изъяты> по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Э.М. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признании незаконными действия ООО <данные изъяты> по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартир № и № в <адрес> общей площадью 56,6 кв.м, и 31,2 кв.м, соответственно.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - ООО <данные изъяты> В настоящее время организация сменила наименование на ООО <данные изъяты>

В адрес истца приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, исполнителем в которых указано ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию <адрес> о проверке законности выпуска квитанций ООО <данные изъяты> на МКД № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. получен ответ исх. № от Государственной жилищной инспекции <адрес>, в котором указывается, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. управление вышеуказанным домом осуществляет ООО <данные изъяты>

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомлений о проведении общего внеочередного собрания в форме совместного присутствия на информационных стендах каждого первого этажа подъездов данного многоквартирного дома размещено не было, в связи с чем истец не смог принять участие в голосовании.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Истец указывает, что из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего внеочередного собрания была ФИО3.

При этом, имеются объяснения ФИО3 в материалах дела КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ., которое находится в 5 отделе УЭБ и ПК ГУ МВД России о том, что она не организовывала и не принимала участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., и, более того, не была уведомлена о дате проведения данного собрания.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь <адрес> равна 3 426,2 кв.м., из них общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) равна 3 169,9 кв.м.

Общая полезная площадь дома указанная в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует официальным данным БТИ <адрес>.

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., количество голосов, принявшее участие в голосовании, равно 1 773,4 кв.м., что составляет 55,9% (согласно данным БТИ <адрес>).

При этом, как указано в протоколе, на повестку дня вынесено восемь вопросов, по каждому из которых проголосовало:

«За» - 1 216,37 кв.м, или 68,6% голосов от общего количества голосов собственников присутствующих на собрании и 38,37% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

«Против» - 392,2 кв.м, или 22,1% голосов от общего количества голосов собственников присутствующих на собрании и 12,37% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

«Воздержался» - 164,83 кв.м, или 9,3% голосов от общего количества голосов собственников присутствующих на собрании и 5,2% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проведено с нарушением обязательных требований, предусмотренных ст.ст. 45-48 ЖК РФ, к порядку проведения общего собрания и принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам, поставленным на голосование.

     В связи с этим истец обратился в суд и просит: признать общее внеочередное собрание собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признать протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, признать незаконными действия ответчика ООО <данные изъяты> по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Истец Ткаченко Э.М., его представитель по заявлению Ащеулова О.И. в судебном заседании требования полностью поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В материалах дела имеется отзыв ответчика ООО <данные изъяты> (л.д.46-47), в котором представитель ответчика указывает о пропуске срока на обращение с настоящим иском в суд в соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ и просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

           Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

           С учетом требований ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 2 ст.44 предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд в пределах установленного законом срока на обжалование решения общего собрания с того момента, когда он узнал о принятом решении.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО <данные изъяты> являлась организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об изменении способа управления указанным домом. Согласно данному решению, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования, на многоквартирном <адрес> выбран способ управления домом - управляющая компания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очного голосования, о чем собственники помещений уведомлялись за 10 дней посредством размещения объявлений (уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ.) на входных дверях подъездов многоквартирного дома.

Решения собственников помещений по вопросам повестки дня оформлены с соблюдением требований частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ. Данным собранием утверждены условия договора управления, принято решение о расторжении договора управления с ОАО "<данные изъяты> и заключение договора управления с вновь избранной управляющей компанией ООО <данные изъяты>

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающими 1773,4 кв.м, голосами, что составляет 54,5% от общего числа голосов всех собственников помещений дома. Кворум имелся. Решение по повестке дня принято.

Государственная жилищная инспекция <адрес> провела проверку в отношении ООО <данные изъяты> по вопросу соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирным домом № <адрес>, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что правом управления многоквартирным домом 113 по <адрес> на момент внеплановой документарной проверки обладает ООО <данные изъяты> на основании решений общего собрания собственников помещений, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принятым с соблюдением требований статьей 45-48 Жилищного кодекса РФ и договора управления домом.

ООО <данные изъяты> в адрес ОАО <данные изъяты> жилищной инспекции и управы <адрес>, а также ресурсоснабжающим организациям ООО "<данные изъяты>, ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления и сведения об исполнении собственниками помещений требований пункта 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» по изменению собственниками помещений способа управления многоквартирным <адрес>.

Кроме того, актом проверки установлено, что ООО <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным <адрес> и в соответствии с решением собственников помещений осуществляет управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома. Нарушений по результатам проверки не выявлено.

Существенных нарушений действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, допущено не было, собственники помещений уведомлялись за 10 дней посредством размещения объявлений на входных дверях подъездов многоквартирного дома, решения собрания были приняты большинством голосов при наличии соответствующего кворума, в связи с чем, каких-либо нарушений прав и законных интересов истца Ткаченко Э.М. обжалуемым протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, заявленные истцом требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО <данные изъяты> не инициировало проведение собрания, не участвовало в его проведении и никак не могло повлиять на его результаты, а значит, не нарушало прав и законных интересов истца.

Заявленные требования о признанзии незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что ООО <данные изъяты> выставляет указанные платежи на законных основаниях как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, при этом, вопрос о размере платы и применяемых тарифах истцом не ставится.

            С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Ткаченко ФИО8 к ООО <данные изъяты> о признании общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, о признании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме совместного присутствия в многоквартирном <адрес> недействительным, о признании незаконными действия ответчика ООО <данные изъяты> по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 300 (триста) рублей отказать.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                   К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года