Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2012 ~ М-1219/2012 от 04.07.2012

Дело № 2 - 1293/2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2012 года                                                  город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко Ольги Михайловны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора купли-продажи от Дата она является собственником жилого дома, расположенного по адресу Адрес.

За период эксплуатации жилого дома, истцом была произведена пристройка к жилому дому с целью улучшения жилищных условий и одновременного усиления существующих конструкций жилого дома. Произведенные улучшения не нарушали и не нарушают в настоящее время права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью легализации изменений в результате реконструкции жилого дома истец обратилась с заявлением в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области, которой в оформлении документов было отказано, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

Отсутствие документов, подтверждающих изменение площадей жилого дома, ограничивает право истца распоряжаться своим имуществом, в связи с чем истец просит суд вынести решение о сохранении дома, расположенного по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии общей площадью ... в том числе жилой площадью ...

Истец Кучеренко О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г., действующая на основании доверенности от Дата Номер-д, в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с п. 6 ст. 51 ГК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно копии договора купли-продажи от Дата и свидетельства о государственной регистрации права от Дата, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу Адрес, общей площадью ...., в том числе жилой - ... (л.д.19,20)

Согласно копии договора купли-продажи Номер от Дата свидетельства о государственной регистрации права от Дата, Кучеренко О.М. является собственником земельного участка площадью ... категории земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 16-17,18).

Согласно копии технического паспорта вышеуказанного жилого дома по состоянию на Дата общая площадь жилого дома составляет ... жилая площадь-... (л.д. 8-15)

Истец Кучеренко О.М. на принадлежащем ей земельном участке в целях повышения благоустройства жилого дома возвела жилой пристрой.

Таким образом, была произведена реконструкция жилого дома - строительство пристроя к жилому дому, в соответствии с которой изменилась общая площадь и жилая площадь дома. Вследствие реконструкции общая площадь дома стала ... в том числе жилая - ... кв.м. Все выше перечисленные действия были произведены без соответствующего разрешения.

В соответствии с результатами технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного для определения технического состояния строительных конструкций существующего домовладения, следует, что - «выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан» (л.д. 22 - 30).

Собственники домовладений расположенных по адресу: Адрес, не возражали в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) по Адрес (л.д.32 - 33).

Таким образом, Кучеренко О.М. действительно возвела самовольную постройку на принадлежащем ей земельном участке, чем произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома без разрешения уполномоченного органа, однако в соответствии с исследованными в судебном заседании доказательствами, возведенной самовольной постройкой Кучеренко О.М. не нарушила права и законные интересы третьих лиц, возведенная ею постройка не представляют опасности для жизни и здоровья, находится в работоспособном состоянии, постройка являются неотъемлемой частью жилого дома, построена на земельном участке, принадлежащем     Кучеренко О.М. Кучеренко О.М. предпринимались действия по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, подано заявление и необходимые документы в администрацию городского округа город Михайловка, однако в выдаче разрешения ей было отказано в связи с тем, что реконструкция была выполнена без разрешительной документации на строительство, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, других причин для отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома не указано.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом Кучеренко О.М. были предоставлены доказательства, подтверждающие исковые требования, ответчиком представлено возражение на исковое заявление, однако доказательств, подтверждающих доводы ответчика по отказу в удовлетворении исковых требований, суду представлено не было. При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом.

Кучеренко О.М. в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии обращалась.

В материалах дела имеется ответ директора ... от Дата Номер, которым Кучеренко О.М. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, отказано. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Следовательно, принимала меры к легализации самовольной реконструкции, к получению необходимых разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства.

Поскольку Кучеренко О.М. произведена реконструкция жилого помещения, исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, и одновременно с изменением внешних границ жилого дома, ею возведена пристройка, которая не является обособленным помещением и входит в состав помещений вспомогательного использования, на земельном участке, находящимся в собственности ФИО2, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко Ольги Михайловны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с жилой площадью после реконструкции - ... общей площадью - ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                              Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 06 августа 2012 года