Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2017 ~ М-2922/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Семёнцева С.А.,

при секретаре                             Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3367/17 по иску Александровой Маргариты Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова Максима Алексеевича и Александровой Кристины Алексеевны к ООО «Сфинкс» о сверке площади, изменении цены договора и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Александрова М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова М.А. и Александровой К.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» был заключен договор №... долевого участия в строительстве трехсекционного жилого дома по адресу: адрес. ООО «Самара Хаус» в соответствии с п.10 договора уступил права и обязанности по договору Александровой М.Ю., Александрову М.А. и Александровой К.А. в равных долях, что подтверждается договором уступки права требования долевого участия в строительстве от дата. По условиям договора ответчик обязан был передать истцу квартиру с номером №..., площадью *** кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3 договора цена квартиры составила *** руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, однако квартира на момент подачи иска истцу не передана. дата застройщиком на имя Александрова М.А. было направлено уведомление об оплате дополнительных метров *** кв.м. на сумму *** руб. Истец вместе с Александровым М.А. обратился к застройщику для начала процедуры приема-передачи объекта. Однако обмеры технической инвентаризации в соответствии с п.1.3 застройщик не предоставил, причем жилой дом и квартира в нем не были поставлены на кадастровый учет. Истец подписал уведомление о дополнительных метрах, чтобы посмотреть объект. При осмотре был подписан смотровой лист, в котором истцом указаны замечания для устранения. На момент подачи заявления замечания не устранены. Оплата дополнительных метров согласно извещения была произведена. Истец не согласен с расчетом окончательной цены договора, поэтому просит суд обязать ответчика предоставить документы для сверки площади согласно п. 3.4 договора, произвести сверку площади и расчет окончательной цены договора, вернуть переплату из расчета произведения цены кв.м. на разность оплаты и окончательной цены договора, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., штраф.

В судебном заседании истец Александрова М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова М.А. и Александровой К.А., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что свои требования основывает на п.п.4.1.2, 6.6 договора долевого участия в строительстве. дата она оплатила требуемую ответчиком сумму за увеличение площади. Однако взимание этих денег незаконно. Уведомление об увеличении площади основано на техническом паспорте 2015 года.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» Кондратюк А.А., действующая по доверенности, требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснила, что дом был построен в 2015 году, первоначально квартиру истцу не передавали, так как истец не произвел доплату за увеличение площади. После доплаты за увеличение площади истец к ответчику з оформлением акта приема-передачи квартиры не обращался. дата ответчик в одностороннем порядке оформил акт приема-передачи квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 03.06.2-014 между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «объект»: однокомнатную квартиру строительный №..., общей площадью (без учета балкона/лоджии) 32,95 кв.м., расположенную на 4 этаже в третьей секции жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата.

Цена договора согласно п. 3.1 договора составила *** руб.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв. м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади более чем на 0,5 кв. м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

В соответствии с этим же пунктом договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней, с момента получения уведомления.

В соответствии с п. 4.2.4 договора, после производства окончательного расчета участник долевого строительства обязуется принять от застройщика по акту приема – передачи в собственность объект, указанный в п. 1.1 договора, в течение 20 дней с момента получения уведомления от застройщика уведомления о готовности объекта. при отправке уведомления оно считается полученным участником долевого строительства по истечение 15 дней, со дня отправки ценным/заказным письмом.

В соответствии с п. 5.2 договора, передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2 договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

Справкой от дата №... ООО «Сфинкс» подтвердило оплату ООО «САМАРА ХАУС» суммы в размере *** руб. по договору долевого строительства путем передачи по акту приема-передачи векселя.

Согласно п. 10.1 участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору.

Установлено, что между ООО «САМАРА ХАУС» и Александровой М.Ю., Александровым М.А., Александровой К.А. был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, в соответствии с которым Александрова М.Ю., Александров М.А. и Александрова К.А. приняли на себя права и обязанности нового участника долевого строительства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Договор переуступки был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. Стоимость уступаемого права требования согласно п.2.1 составила *** руб., которая была выплачена Александровой М.Ю. в соответствии чек-ордером от дата.

Из иска и показаний сторон в судебном заседании следует, что от ООО «Сфинкс» истцу поступило уведомление по сверке площади в жилом помещении, в соответствии с которым на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади квартиры истца на *** кв.м., сумма доплаты составила *** руб.

дата в адрес ООО «Сфинкс» Александровой М.Ю. направлена претензия, в которой истец указала, что ей было предложено произвести доплату без всяких подтверждающих документов, в настоящем иске истец просит обязать ответчика предоставить документы для сверки площади, произвести сверку площади и окончательный расчет цены договора.

Ответчиком в материалы дела представлены следующие документы: заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов и проектной документации от дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата, технической план помещения, кадастровый паспорт на №... секцию дома №... по адрес, выписка из ЕГРН от дата на квартиру истца.

Согласно технического паспорта на дом характеристики квартиры истца составляют: общая площадь – *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м., итого площадь по квартире *** кв.м., то есть произошло увеличение площади квартиры на *** кв.м.

Вместе с тем, изучением вышеупомянутых договора долевого участия в строительстве, договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве установлено, что они не содержат обязанность ответчика после окончания строительства предоставлять участникам долевого строительства проектную документацию и технический паспорт, изготовленный по результатам технической инвентаризации.

Кроме того, у истца имелась возможность самостоятельно произвести сверку площади по техническому паспорту, представленному ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что сумма за увеличение общей площади квартиры истца в размере *** руб. была выплачена Александровой М.Ю. дата, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн.

Александровой М.Ю. заявлено требование о взыскании с ответчика переплаты по договору из расчета произведения цены кв.м. на разность оплаты и окончательной цены договора.

Согласно договора долевого участия в строительстве №... от дата характеристики квартиры истца следующие: общая площадь (без учета площади балкона/лоджии – *** кв.м., жилая – *** кв.м., с учетом площади балкона/лоджии – *** кв.м.)

В соответствии с п. 1.2 площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая площадь – *** кв.м., площадь балконов/лоджий – *** кв.м., а всего *** кв.м. В соответствии с п.1.3 договора для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере *** кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади.

Схожие положения содержит договор уступки права требования, заключенный между ООО «САМАРА ХАУС» и истцами.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, представленной представителем ответчика в судебном заседании, следует, что квартира №... дома №... по адрес в адрес имеет площадь – *** кв.м.

Из уведомления ответчика по сверке площади следует, что по результатам технической инвентаризации произошло увеличение общей площади до *** кв.м., площади балконов – до *** кв.м. (итого на *** кв.м.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств неверности расчета истца по увеличению площади и доказательств иной площади принадлежащей ей квартиры суду не представлено.

Таким образом, данные требования также не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению как производные от основных требований о сверке площади и изменении цены договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. в соответствии с договором на оказание юридических услуг от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, исходя из количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика, сложности рассматриваемого дела, а также того факта, что истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Маргариты Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова Максима Алексеевича и Александровой Кристины Алексеевны оставить без удовлетворения.

Взыскать с Александровой Маргариты Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова Максима Алексеевича и Александровой Кристины Алексеевны в пользу ООО «Сфинкс» расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017

Судья п/п С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья: Секретарь: