Решение по делу № 2-415/2017 ~ М-374/2017 от 07.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года                          город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания – Денисовой Т.С.,

с участием:

истца Шляховой О.В., действующей лично за себя и как представитель Шляхова С.Д. по доверенности от 07.08.2017 года 64 АА 2200076 (выдана на срок один год), несовершеннолетних Шляховой А.С., Шляхова Д.С.,

представителя истца Шляховой О.В. – адвоката Иночкина В.В., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя уполномоченного органа по осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении совершеннолетних и несовершеннолетних граждан - Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, Серовой Н.А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № (выдана на срок один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Аткарск 20 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Шляхова ФИО13, Шляховой ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Шляховой ФИО15, Шляхова ФИО16 к Макаровой ФИО17 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка),

установил:

Шляхов ФИО18 и Шляхова ФИО19, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Шляховой ФИО20, Шляхова ФИО21 обратились в Аткарский городской суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования обоснованы истцами тем, что ими по договору купли-продажи недвижимого имущества было приобретено в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора, цена недвижимости составила 428026 рублей, из которых, сумма в размере 20000 рублей была внесена покупателями (истцами) продавцу до подписания договора купли-продажи, уплата оставшейся суммы в размере 408026 рублей производилась за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Аткарском районе Саратовской области на имя Шляховой ФИО22, посредством перечисления Территориальным органом Пенсионного фонда РФ денежных средств на лицевой счет «Продавца» в течение двух месяцев с момента подачи владельцем сертификата в указанный орган заявления. П. 9 Договора гарантировал Продавцам (истцам) Покупателем – Макаровой В.И. (ответчиком), соответствие вышеуказанного жилого дома предъявленным требованиям, а именно, пригодность жилого дома для проживания и эксплуатации. Между тем, после регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцам, а также после освобождения данного жилого дома от мебели и другого имущества, истцами были выявлены существенные недостатки приобретенного жилого помещения, связанные с его физическим износом, использованным при строительстве дома строительного материала, а так же неисправными инженерными коммуникациями (неисправной электропроводкой и печным отоплением). Кроме того, условия проживания в данном доме, как указано в экспертном заключении филиала ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, не отвечают требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, ответчик передал истцам по Договору купли-продажи недвижимое имущество – жилой дом, не соответствующий условиям Договора. В этой связи истцы считают, что выявленные после заключения договора купли-продажи недостатки в жилом помещении являются существенными, устранение их невозможно без несоразмерных расходов и затрат во времени, в частности проживание в данном доме опасно для жизни и здоровья, в том числе, и для детей. Нарушение Продавцом - ответчиком Макаровой В.И. п.9 Договора - продажа недвижимости в состоянии, не отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, по мнению истцов, является существенным нарушением условий Договора ответчиком, поскольку влечет для них такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того на что были вправе рассчитывать при заключении данного договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ истцами в адрес ответчика было направлено требование о расторжении Договора, но в указанный семидневный срок ответчик не дал ответа на требование, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться за судебной защитой своих прав. Заявление в Пенсионный фонд РФ истцом Шляховой О.В. не подавалось, и оплата по договору в сумме 408026 рублей произведена не была. Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаровой ФИО23 (Продавцом) с одной стороны и Шляховым ФИО24, Шляховой ФИО25, Шляховой ФИО26, Шляховым ФИО27 (Покупателями) с другой стороны, погасить зарегистрированное за Шляховым ФИО28, Шляховой ФИО29, Шляховой ФИО30, Шляховым ФИО31 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объекты недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истцов, уплаченную по договору денежную сумму в размере 20000 рублей.

Определением Аткарского городского суда Саратовской области от 20 декабря 2017 года прекращено производство по делу в части исковых требований Шляхова ФИО32, Шляховой ФИО33, Шляховой ФИО34, Шляхова ФИО35 к Макаровой ФИО36 о взыскании в их пользу с Макаровой ФИО37 денежной суммы в размере 20000 рублей в связи с отказом истцов от исковых требований в этой части.

В судебном заседании истец Шляхова О.В., действующая лично за себя и как представитель Шляхова С.Д. по доверенности, законный представитель несовершеннолетних Шляховой А.С., Шляхова Д.С., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Макаровой ФИО38 по договору купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью 428026 рублей, из которых сумму в размере 20000 рублей они должны были уплатить до подписания договора, а остальную сумму должен был перечислить Территориальный орган Пенсионного фонда РФ на основании ее заявления и после регистрации перехода права собственности на недвижимость от ответчика Макаровой В.И. к ним. При осмотре дома перед заключением договора купли-продажи было заметно, что дом довольно старый, не благоустроенный, в доме плохая электропроводка, повышенная влажность, несмотря на летний период. Однако ее супруг – Шляхов С.Д., визуально осмотрев дом, заявил, что дом отремонтирует и благоустроит. Между тем, когда после заключения договора купли-продажи ответчик вывезла мебель и другое имущество, они обнаружили, что жилое помещение находится в очень плохом состоянии. Так, на стенах внутри дома, где отсутствовали обои, оказалось много плесени, штукатурка на стенах во многих местах треснула, а в некоторых местах наблюдались выпадения, полы проваливались, кое-где была гниль, электрические провода, которые ранее были прибиты к потолку и стенам, провисли, также наблюдались провода без изоляции, в местах монтажа пластиковых окон было сыро, образовалась плесень, в месте, где ранее стояла кухонная мебель, на стене вздулась и отслоилась краска, печь не горела. Они обратились в филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» с целью проведения обследования жилого помещения на соответствие санитарным нормам. Согласно экспертному заключению, условия проживания в жилом помещении, не соответствуют санитарным нормам и правилам. В этой связи они уведомили Макарову В.И. письменно об их предложении расторгнуть договор в добровольном порядке, однако она им не ответила. Поскольку сумма по договору купли-продажи наличными денежными средствами в размере 20000 рублей Макаровой В.И. переданы не были, заявление в отдел Пенсионного фонда РФ о переводе оставшейся суммы денежных средств, согласно сертификату на материнский (семейный) капитал, на счет Макаровой В.И. она не написала, они с супругом решили обратиться в суд, поскольку дом приобретался с целью улучшения жилищных условий детей, однако, как выяснилось, в таких условиях дети проживать не смогут. Ремонт и приведение дома в надлежащее состояние потребует больших затрат, более половины покупной цены недвижимости, которые их семья не имеет.

В судебное заседание истец Шляхов С.Д. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Макарова В.И. не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований суду со стороны ответчика представлено не было.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Аткарском районе Саратовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и представителей.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца Шляховой О.В., ее представителя – Иночкина В.В., полагавшего исковые требования, с учетом отказа истцов от части исковых требований, подлежащими удовлетворению, представителя органа опеки и попечительства Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области – Серовой Н.А., полагавшей в интересах малолетних детей исковые требования удовлетворить, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (Договор) от ДД.ММ.ГГГГ, Макарова ФИО39 (Продавец), и Шляхов ФИО40, Шляхова ФИО41, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - Шляховой ФИО43 и Шляхова ФИО42 (Покупатели) заключили договор, согласно условиям которого, Продавец продала и передала принадлежащее ей на праве собственности, а Покупатели купили и приняли в общую долевую собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Из п. 6 Договора следует, что Продавец и Покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 428026 рублей, в том числе жилой дом продается по цене 408026 рублей 00 копеек, и земельный участок по цене 20000 рублей.

Согласно п. 7 Договора, деньги в сумме 20000 рублей Покупатели выплатили Продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора, оплата денежной суммы в размере 408026 рублей 00 копеек будет произведена за счет средств федерального бюджета, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> на имя Шляховой ФИО44, путем перечисления Территориальным пенсионным фондом РФ денежных средств на лицевой счет «Продавца» в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии со статьей 2 Закона именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно статье 7 Закона распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий (подпункт 1 пункта 3).

Поскольку семья Шляховых была намерена улучшить свои жилищные условия посредством приобретения (покупки) жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, Шляхова О.В. имела право распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий своей семьи.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таком положении, поскольку договор купли - продажи по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам, содержащимся в пункте 1 статьи 160, пункте 2 статьи 161, статье 163, пункте 2 статьи 434, статьях 550, 554 и 555 ГК РФ, учитывая положения части 2 статьи 150 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцами факта совершения сделки.

Согласно регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности истцов по <данные изъяты> доли за каждым, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации № на жилой дом и за номером регистрации на земельный участок № (л.д.10).Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Такое требование истцами в адрес ответчика направлялось (л.д.21-23).

Истец Шляхова О.В. в судебном заседании утверждала, что при осмотре дома, были выявлены недостатки в инженерных коммуникациях в виде неисправной электропроводки и печного отопления, выпадение глиняной штукатурки из стен, плесень на стенах, гниль на полу, а в целом, условия проживание в таком доме не отвечало требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требование к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Давая оценку доводам истцов, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статья 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ.

Согласно условиям Договора от 12.07.2017 года, передаваемая ответчикам недвижимость должна была соответствовать предъявляемым к ней требованиям и потребительским свойствам, то есть быть пригодной к проживанию и эксплуатации (пункт 9 Договора).

Однако при вселении в жилое помещение ответчиками было обнаружено: неисправность инженерных коммуникаций (электропроводки и печного отопления), плесень, повышенная влажность воздуха, просадка пола, трещины в штукатурном покрытии на стенах, выпадение штукатурки, отслоение и вздутие краски.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие условий проживания семьи Шляховой ФИО45 в жилом доме по адресу: <адрес>, было установлено, что на день обследования обои во многих местах отстали от стен, выпадение штукатурки на стенах, деформация пола, неисправность системы отопления и вентиляции, деформация потолочных плит (л.д.14).

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются и заключением судебной строительно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в жилом <адрес> <адрес>: отсутствует помещение ванной или душевой, туалет или совмещенный туалет, что является нарушением. На территории земельного участка имеется строение бани, которое по внешним признакам не эксплуатируется более 3-х лет. Основные конструкции бани (стены, кровля, отделка помещений) имеют процент износа более 70 и требуют капитального ремонта. В жилом доме отсутствует подключение к центральному водоснабжению, а также отсутствуют подключения к индивидуальным и коллективным источникам водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов. Система вентиляции в помещении кухни находится в нерабочем состоянии (искусственно захламлено). В гостиной отсутствует вентилирование воздуха в помещении ввиду отсутствия открывания оконного блока. Полы гостиной из древесно-стружечных плит имею отклонение поверхности от горизонтальной плоскости более 2-х мм, имеют пустоты (провалы) при надавливании на поверхность пола, трещины, вздутия. Покрытие из линолеума в помещениях кухни и жилой комнаты имеют степень износа от 40 до 60 % и не могут соответствовать предъявляемым требованиям к данным покрытиям. Полы прихожей не соответствуют требованиям, предъявляемым полам для жилых помещений, так как являются частично грунтовыми. Во всех помещениях на стенах имеется выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей поверхности, пятна, отслоения. Окраска потолка во всех помещениях жилого дома имеет пятна, подтеки, полосы, неровности, следы кисти и валика, отслоение окрашиваемого слоя. Система подачи электроэнергии во все помещения находится в нерабочем состоянии (при включении ламп накаливания, розеток подача электроэнергии отсутствует). Токопроводящие кабеля проходят открыто, без защитных каналов, с провисание под потолками и стенами всех помещений жилого дома, отсутствуют светильники или защитные стекла на лампах накаливания, электрические короба не имеют креплений со стенами. Жилой дом не соответствует техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям. В жилом доме отсутствует подключение к централизованному водоснабжению, а также отсутствуют подключения к индивидуальным и коллективным источникам водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов. На территории земельного участка, на котором располагается жилой дом, перед входом выявлено колодец. На момент проведения осмотра система подачи водоснабжения из данного колодца находится в нерабочем состоянии. На территории придомового участка отсутствует индивидуальная система удаления сточных вод (выгребная или поглощающая), что является нарушением норматива. В исследуемом жилом доме неканализованная уборная отсутствует. В результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует санитарным, техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.160-198).

Кроме того, согласно данному заключению эксперта, стоимость устранения недостатков жилого помещения с учетом соблюдения строительно-технических норм и правил, в рамках варианта проектного предложения на ремонтно-восстановительные работы составляет 266420 рублей 68 копеек. Также заключением эксперта определена ориентировочная стоимость работ для организации помещения санитарно-технического узла и создание системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплоснабжения, составляющая около100000-150000 рублей (л.д.173).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При назначении судом данной экспертизы стороны имели возможность представить вопросы, подлежащие разрешению, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, который был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Макаровой В.И. Шляховым С.Д., Шляховой О.В., Шляховой А.С., Шляховым Д.С., по мнению суда, условиям договора не соответствует, имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, а именно, отсутствие водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, а также техническое состояние дома в целом, относящихся к части соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил. При этом их устранение невозможно без несоразмерных расходов для семьи Шляховых и затрат времени, поскольку цена жилого дома составляет 408026 рублей (пункт 6 Договора), тогда как согласно вышеупомянутому заключению эксперта, стоимость восстановительного ремонта жилого дома - 266420 рублей 68 копеек, что составляет более чем <данные изъяты> от стоимости жилого помещения (договорной) и более кадастровой стоимости (249309 рублей 76 копеек).

При указанных обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении договора стороной Продавца, то есть ответчиком Макаровой В.И.

Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а поэтому, поскольку он поставлен на кадастровый учет по одному с жилым домом адресу, с учетом требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, составляет с жилым домом единый объект недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку расторжение договора в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ прекращает обязательства сторон, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, решение суда является основанием для внесении записи о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности Шляховой О.В.. Шляхова С.Д., Шляховой А.С., Шляхова Д.С. (по <данные изъяты> ) доли за каждым на приобретенные по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шляхова ФИО46, Шляховой ФИО47, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Шляховой ФИО48, Шляхова ФИО49 к Макаровой ФИО50 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Макаровой ФИО51 и Шляховым ФИО52, Шляховой ФИО53, действующей лично за себя и как законный представитель несовершеннолетних Шляховой ФИО54 и Шляхова ФИО55 – расторгнуть.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Шляхова ФИО56 (доля <данные изъяты> ), Шляховой ФИО57 (доля <данные изъяты> ), Шляховой ФИО58 (доля <данные изъяты> ), Шляхова ФИО59 (доля <данные изъяты> ) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от Шляхова ФИО64 и Шляховой ФИО60, действующей лично за себя и как законный представитель несовершеннолетних Шляховой ФИО63 и Шляхова ФИО61 – Макаровой ФИО62.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме (составление мотивированного решения).

Председательствующий судья:                 М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий судья:                 М.В.Толкунова