Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2022 ~ М-1231/2022 от 28.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Новак А.Ю.,

при секретаре                Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просил признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже здания Литера А, позиция на плане № 16, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, указав что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4

Заявленные требования мотивированы тем, что 16.06.2005 г. между ООО «СтройБлок» и ФИО3 был заключен Договор № о паевом участие в строительстве, согласно которому пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес> (в последующем <адрес>), в <адрес>, а ООО «СтройБлок» организует строительство данных гаражных боксов. Согласно п. 3.1 пайщик производит 100% оплаты за бокс №. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью внесена оплата паевого взноса по договору № о паевом участии в строительстве на сумму 224 960 рублей. В 2007 г. истцу был передан построенный гаражный бокс № в гаражном комплексе и выдана расчетная книжка, подтверждающая внесение взносов за содержание и коммунальные платежи. В 2017-2018 г. г. было проведено общее собрание владельцев гаражных боксов, на котором объявлено об оформлении в собственность гаражных боксов на пайщиков. В 2022 г. истец решил зарегистрировать свое право собственности, но обнаружил, что гаражный бокс № в гаражном комплексе ошибочно включен в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301167:5342 площадью 5 070, 9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В последующем строительство крытой стоянки (гаражного комплекса), где расположен спорный гаражный бокс, занималось ООО «Риаас», в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством гаражный комплекс не сдавался. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области установлено, что здание крытой стоянки соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности и пригодно для дальнейшей эксплуатации. С 2007 г. истец пользуется гаражным боксом, оплачивает расходы по его содержанию. Отсутствие у истца документа на гаражный бокс, а также ошибочное включение гаражного бокса № в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301167:5342 площадью 5 070,9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, не свидетельствует об отсутствии у истца права на данное имущество.

Определением суда от 15.06.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена МИ ФНС России № 15 по Самарской области.

Истец и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания. ФИО4 представил письменное заявление, которым исковые требования признал, указав, что истцом полностью оплачен паевый взнос по договору о паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2006 г. гаражный бокс № передан ФИО3, до настоящего времени истец владеет и пользуется боксом, оплачивает расходы на содержание и коммунальные услуги, тем самым, гаражный бокс № ошибочно включен в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301167:5342.

Представитель ответчика МИ ФНС № 15 России по Самарской области, третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБлок» и ФИО3 заключен договор о паевом участии в строительстве №, по условиям которого пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес>Б, 143 квартал, а общество организует и осуществляет строительство данных гаражных боксов, по окончании строительства и сдачи гаражных боксов в эксплуатацию общество передает пайщику гаражный бокс, срок сдачи боксов III квартал 2005 года.

Истцом полностью был оплачен паевый взнос в размере 224 960 рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Тольятти право собственности на объект недвижимости: нежилое здание (ЛитА1) – крытая стоянка площадью 8819,6 кв.м., расположенное юго-западнее здания гаража, имеющего адрес: <адрес>-а признано за ФИО4

Вышеуказанным решением суда также установлено, что объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ директором ГЭК истцу был передан построенный гаражный бокс, выдана расчетная книжка. Таким образом, с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Паевый взнос выплатил полностью. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы, что также подтверждается копиями расчетных книжек, оригиналы которых обозревались судом. Данный факт также не оспаривался собственником нежилого здания гаража ФИО4

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, изготовленного МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», площадь бокса составляет 22,0 кв.м., позиция на поэтажном плане №.

Из пояснений сторон, представленных в материалы дела следует, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-13934/2019 должник – ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до 09.09.2020г. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что строительство крытой стоянки велось на законных основаниях.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гаражный бокс приобретен истцом на законных основаниях, им выплачен полностью паевый взнос, отсутствие спора о праве на имущество со стороны ответчика, 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Признание права собственности за истцом на спорное имущество, влечет прекращение права собственности ФИО4 на предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>.) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений (или изменение существующих сведений) об указанном выше объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Самарской области.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.

Председательствующий: подпись А.Ю. Новак

Копия верна

Судья: А.Ю. Новак

Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) Центрального районного суда г. Тольятти

Решение не вступило в законную силу

Секретарь судебного заседания: Д.Д. Журавлева