Решение по делу № 2-1400/2016 ~ М-1219/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1400/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 20 июля 2016 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.

при секретаре Цепиловой Н.Н.,

с участием истца Загирова Ф.С.,

представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

ответчика Магафурова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загирова Ф.С. к Магафурову А.Р., Магафуровой И.Р. о взыскании задолженности, пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Загиров Ф.С. обратился в суд с иском к Магафурову А.Р. и Магафуровой И.Р. о взыскании 4040260 рублей, в том числе 1700000 рублей задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 2312000 пени за просрочку оплаты по договору займа и понесённые судебные расходы 28260 рублей, и просит обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определив начальную продажную стоимость 950000 рублей;

-право аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определив начальную продажную цену 50000 рублей;

-жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определи начальную продажную цену 800000 рублей;

-земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определи начальную продажную цену 200000 рублей.

Указав, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть 1700000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, обязательства не исполнил. По условию п. 3.1. договора, в случае не возврата суммы займа или его части, в указанный срок, заёмщик оплачивает займодавцу пени за каждый день просрочки, в размере 1% от суммы долга. Срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 дней, размер пеней составляет 1700000 рублей * 1% * 136 дней = 2312000 рублей. Общая сумма долга по договору составляет 4312000 рублей. В счёт обеспечения обязательств по договору залога ответчиками предоставлены в залог объекты недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, жилой дом и право аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. Залоговое обязательство оформлено договорами залога (ипотеки), которые зарегистрированы в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан.

В судебном заседании истец Загиров Ф.С. поддержал заявленные требования.

Представитель истца Мухаметьянов Р.Р. иск поддержал, пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён договор займа и договора залога в счёт обеспечения обязательств ответчика по договору займа. Истцом обязательства по договору исполнены предоставлен займ, ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет до ДД.ММ.ГГГГ 1700000 рублей не вернул, в связи с чем истец начислил пени и просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Магафуров А.Р. с иском согласился частично, пояснил, что займ брал, были заключены договора залога указанного в иске имущества. Вернуть долг по договору займа в установленные в договоре сроки не смог, в связи со сложившейся ситуацией, просил предоставить еще время для возврата займа. С начисленными пенями по договору не согласился. Пояснил, что ответчик Магафурова И.Р. извещена о назначенном судебном заседании, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Магафурова И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд, с учётом мнения лиц участвующих в деле, согласившихся на рассмотрение дела без участия не явившегося ответчика, пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия Магафуровой И.Р.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Между Загировым Ф.С. и Магафуровым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор займа по условиям которого истец передал ответчику 1700000 рублей, ответчик обязался вернуть истцу сумм займа до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору зама истцом исполнены, ответчик обязательства по возврату долга в установленный срок не выплатил, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями истца и ответчика Магафурова А.Р.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с должника Магафурова А.Р. подлежит взысканию 1700000 рублей выданный ему истцом в качестве займа.

Согласно ч. 3 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании 2312000 рублей пени при основном долге 1700000 рублей и сроке просрочке платежа 136 дней.

Размер пени, 2312000 рублей заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между истцом и ответчиком, в связи с чем, подлежит уменьшению до 125000 рублей.

В счёт обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по возврату суммы займа 1700000 рублей, пени в виде 1 % в день от суммы займа, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения, а так же расходов по взысканию и реализации предметов ипотеки, заключены договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ с Магафуровым А.Р. и ДД.ММ.ГГГГ с Магафуровой И.Р., по условиям которых в залог предоставлены:

-жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определив начальную продажную стоимость 950000 рублей;

-право аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определив начальную продажную цену 50000 рублей;

-жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определи начальную продажную цену 800000 рублей;

-земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, определи начальную продажную цену 200000 рублей.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствие с ч.1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания по ч.1 ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4.1 договора залога и п.1. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В связи с изложенным, требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Стоимость предмета залога по правилам ч. 1 ст. 340 ГК РФ определяется по соглашению сторон.

Сторонами в договорах залога достигнуто соглашение по всем заложенным объектам. Соглашений об изменении стоимости заложенного имущества не имеется. Доводы ответчика Магафурова А.Р. об иной стоимости заложенного дома по <адрес> не обоснованы, доказательств ответчиком не предоставлено. В связи с изложенным начальная продажная цена заложенного имущества определяется по условиям достигнутым в договорах залога.

Учитывая, что сторонами не определён иной порядок реализации заложенного имущества, подлежит применению правило ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска за требования о взыскании заложенности понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины 28260 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками доказательств того, что они освобождены от уплаты государственной пошлины в суд не предоставлено, в связи с чем, судебные расходы истца 28260 рублей подлежат взысканию с ответчика Магафурова А.Р.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1853260 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1700000 ░░░░░░ ░ ░░░░ 125000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 260 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1853260 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 950000 ░░░░░░,

-░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 50000 ░░░░░░

-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 800000 ░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 200000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░