Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2013 ~ М-31/2013 от 25.01.2013



РЕШЕНИЕ

И--1

17 апреля 2013 года --

Мазановский районный суд --

в составе председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре --6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску --4, --2, --3 к --5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в части и возврате недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

    Истцы --4, --2, --3, обратились в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в части и возврате недвижимого имущества.

    Исковые требования мотивированы тем, что -- между --4, --2, --3 и --5 был заключен договор купли-продажи магазина, согласно которого продавцы – --14 обязуются продать, а покупатель – --15 – купить магазин, общей площадью 136,3 кв.м., инв. --, лит. А, расположенный по адресу: --.

    На момент заключения договора --4 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный магазин (свидетельство о государственной регистрации права № -- от --), а --2, --3 – по ? доли вправе общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права № -- от --, № -- от --).

    Указанный магазин был передан продавцами без претензий со стороны ответчика, право собственности на магазин --5 приобрела -- – с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

    Согласно договору купли-продажи магазина от -- магазин был оценен сторонами в 2 000 000 рублей. Доля --4 составила 1 000 000 рублей. Стоимость долей --2 и --3 составила 1 000 000 (один миллион) рублей из расчета – 2 000 000 х ? х 2 = 1 000 000, то есть по 500 000 рублей каждой.

    В соответствии с п. 7 договора купли-продажи магазина стоимость магазина оплачивается в момент подписания договора.

    Однако --15 в момент подписания договора оплатила --4 550 000 рублей, оставшуюся сумму в 450 000 рублей согласно устной договоренности --15 обязалась уплатить в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оплату стоимости долей --2 и --3 в размере 1 000 000 рублей, по 500 000 рублей каждой также, согласно устной договоренности обязалась оплатить в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Но с момента заключения договора и по настоящее время --15 свое обязательство перед истцами не исполнила.

-- --4, --, --2 и --3, направили в адрес ответчицы письмо с требованием оплатить стоимость магазина --4 в размере 450 000 рублей, --2 и --3 стоимость их долей в праве общей долевой собственности на магазин в общей сумме 1 000 000 (один миллион) рублей.

    Ответа истцы не получили.

     Истцы полагают, что неоплата по договору купли-продажи магазина является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этой неоплаты истец --14 лишился как ? доли, а --2 и --3 по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный магазин, так и не получили денежных средств за нежилое помещение.

    Просят суд расторгнуть договор купли-продажи магазина от -- в части, возвратить --4 ? долю, --2,--3 по ? доли в праве общей долевой собственности общей площадью 136,3 кв.м., инв. --, лит. А, расположенный по адресу: --.,

--3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, подав письменное заявление.

    С согласия участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия --3

    В судебном заседании истец --4, настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснил, что -- Мазановским районным судом -- вынесено решение, которое вступило в законную силу -- согласно которому после выплаты компенсации стоимости доли в размере двух миллионов рублей --7 и --8, доля --4 в общем имуществе на магазин «Тройка», расположенный в --, составит 1/2, доля --3 - 1/4.

В сентябре 2012 года к нему обратился --9 с предложением приобрести данный магазин.

Дома, в кругу семьи, так как его дочь --2 и жена --3 тоже являются собственниками данного магазина, он озвучил предложение --9, и они приняли совместное решение продать магазин.

С --5 определены условия сделки купли-продажи магазина, цена 2 000 000 рублей, половина суммы передается до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма после подписания договора.

    Договор купли-продажи составила его дочь --2, с договором он знакомился, с текстом договора согласен. В договоре купли - продажи есть опечатка, п. 7 и п. 6 договора предусматривают, что стоимость и оценка магазина являются одним и тем, же и составляют сумму два миллиона рублей.

После договоренности он, --3 и --2 не могли продать --15 магазин, так как оформляли право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, поэтому передали помещение заранее в сентябре 2012 года, договорившись подписать договор купли-продажи в ближайшее время. До оформления договора купли - продажи к нему неоднократно обращались другие люди с предложение покупки магазина по более высокой цене, но он не мог прервать сделку с --15.

-- было зарегистрировано его право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на магазин в Росреестре.

-- было зарегистрировано право --3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на магазин.

-- на основании определения об утверждении мирового соглашения от -- было зарегистрировано право --2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на магазин.

    С момента передачи помещения в сентябре 2012 года до -- --15 оплатила ему за магазин 550 000 рублей. Оплата происходила частями в магазине «Строитель». Он лично звонил --15 и заранее предупреждал о том, что приедет за частью денег. Деньги передавались по 100 – 150 тысяч рублей. При передаче денег присутствовал муж --15, один раз его дочь – --2 При получении сумм он писал расписки, которые находятся у него в копиях. Претензий к --15 по выплате ему суммы в размере пятьсот пятьдесят тысяч рублей нет.

В тот же день -- им, --3, --2 и --5 был подписан договор купли-продажи магазина в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Когда стороны вышли из здания Росреестра, он предложил пройти в его магазин, который находится напротив. Кроме сторон, указанных в договоре, в магазин прошел --9 После того как они пришли в магазин для передачи денежных средств, --15 деньги не отдала, сказала что оставшуюся часть денег передаст только после оформления права собственности на неё. Его этот факт насторожил. До подписания договора купли - продажи ему обещали один миллион рублей, а после подписания договора оставшуюся сумму. Потому как он является собственником ? доли в магазине, и рассчитывал на передачи ему одного миллиона рублей. --15 и --15 сказали что у них нет такой суммы денег.

В помещении магазина --15 ему сказала, что оставшуюся по договору сумму в размере 1 450 000 рублей передаст им в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, потому что опасалась, что данная сделка может быть приостановлена, так как в отношении данного объекта недвижимости ранее имелся спор. Они с данным условием согласились. Изменения и дополнения в договор купли – продажи не вносились, даже после того как ему не была выплачена оставшаяся сумма денег.

С момента заключения договора и по настоящее время --15 свое обязательство по оплате стоимости долей в праве общей долевой собственности на магазин в общей сумме 1 450 000 рублей не исполнила.

Они неоднократно обращались к ответчику с требованием оплатить стоимость магазина, однако ответа не получили.

Он полагает, что договор купли-продажи от -- является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Желает расторгнуть договор купли – продажи и вернуть ? доли.

Сам договор купли-продажи, подписи в нем он не оспаривает.

--2 настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что -- она получила свидетельство о праве собственности на долю в магазине расположенном по адресу --. Так как все стороны были заинтересованы в заключении договора купли - продажи магазина, после обеда этого же дня договорились встретиться у госрегистратора --10 для заключения договора купли - продажи с --15 и передачи документов для регистрации права собственности. Отец договаривался с --9 по поводу продажи его жене --15 магазина. Сама --15, как покупатель к --4 с этим вопросом не обращалась. Все документы, касающиеся сделки и оформления права собственности --4, --3 и свои документы она подготовила сама подав их в Росреестр.

Отец звонил --15 и договаривался с ней по поводу передачи денежных средств за свою долю в размере одного миллиона рублей. Она неоднократно слышала его телефонный разговор с --15, он просил выплатить определенную сумму денег в определенное время в счет погашения долга за магазин. --15 в тот момент уже пользовалась магазином, там производился ремонт. Один раз она присутствовала при передачи денежных средств в размере 150 тысяч рублей --15 её отцу.

Она составила договор купли – продажи здания дома, и они были твердо уверены, что получат денежные средства в день подписания договора. В кабинете у госрегистратора --10, денежные средства им переданы не были. --14 предложил всем лицам, участвующим в сделке пройти в его магазин который находится через дорогу для передачи денежных средств. В магазине --15 сказала, что передать деньги она не сможет и отдаст их только после регистрации права собственности магазина на себя. После такого заявления они не заключали никаких дополнительных соглашений, они были заинтересованы в быстрой продаже магазина, а заключение таких соглашений заняло бы время.. Она не опровергает того, что в п 7 договора допущена ошибка. Все что указано в п. 7 должно быть указано в п. 6 договора купли-продажи. При составлении договора купли – продажи истица имела в виду стоимость магазина, ни о какой оценки речь не шла. Также считает, что стоимость и оценка магазина одно и то же, и соответствует двум миллионам рублей. Ни условия договора, ни сам договор не оспаривает. Договор подписан -- в кабинете госрегистратора в присутствии --10

Сумма договора была оговорена сторонами. Они доверяли --15 и были уверены, что получат оставшуюся часть денежных средств после государственной регистрации права собственности.

    У --15 нет расписки о передачи денежных средств им, полагает, что только распиской --15 может подтвердить передачу денежных средств, а её она предоставить суду не может.

-- она направляла в адрес --15 претензию, до этого к --15 не обращалась.

Просит расторгнуть договор купли – продажи от -- и получить обратно в собственность свою ? долю магазина.

Ответчица по делу --5, возражая против удовлетворения исковых требований суду показала, что с мужем --9 они решили приобрести магазин у --14. Её муж договаривался с --4 по поводу покупки магазина. Стоимость магазина была оговорена и составляла два миллиона рублей. Через какое – то время --4 позвонил мужу и сказал, что продаст магазин уже за два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч рублей. Они согласились с этой суммой. --4 просил, чтобы в самом договоре была уменьшена сумма договора до двух миллионов рублей. --4 звонил мужу и требовал предоплату, что бы они не отказались от покупки магазина. До заключения договора --4 были переданы частями денежные средства в размере 550 000 рублей. 2 000 000 рублей она взяла в кредит в банке для того, что бы рассчитаться с --14 за магазин.

-- у государственного регистратора --10 с, --4 --2 и --3 был заключен договор купли – продажи магазина. Она оплатила государственную пошлину за регистрацию права собственности, пришла к государственному регистратору раньше всех, при ней была сумка, в которой находились два миллиона рублей. С договором купли – продажи она ознакомилась непосредственно перед его подписанием, в кабинете у госрегистратора. После подписания договора она хотела сразу же передать оставшиеся денежные средства продавцам, но госрегистратор не разрешила этого сделать, предложив произвести передачу денежных средств в коридоре. --2 и --3 вышли из здания, а --4 предложил ей пройти в его магазин находящийся через дорогу для передачи денежных средств. На улице её ждал муж, она объяснила ему, что денежные средства переданы небыли и --4 предложил пройти в его магазин для передачи денежных средств. --9 пошел с ней. В магазине в присутствии --4, --2, --3 и --9 ею была передана --14 сумма денег в размере двух миллионов рублей. --14 в течение 20-30 минут пересчитывали денежные средства, затем поблагодарили за покупку и они с мужем ушли. Претензий после передаче денежных средств не возникло. Позже она получила претензию от --14 по поводу невыплаты денежных средств.

Договора о передаче денег в сумме 550 000 рублей не составляли, составили только расписки, в которых расписывались она и --4 Расписки находились при ней во время передачи --14 2000 000 рублей. Во время передачи денег она положила расписки на прилавок в магазине --14, однако после пересчета --14 денег, расписки она не обнаружила.

    Договор купли продажи не оспаривает, и о том, что в договоре сделана ошибка, она не придала этому большого значения. В данном случае для неё что оценка, что стоимость магазина является одним и тем же. Условия договора не оспаривает.

    Просит суд в удовлетворении иска --14 отказать.

    Представитель --5, --11 позицию ответчика поддержал, полагал об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку --15 полностью исполнила условия договора купли-продажи магазина.

    Свидетель --10 суду пояснила, что -- к ней в кабинет пришли --4 с женой и дочерью и --15. --14 принесли документы о переходе права собственности, договор купли-продажи. --15 принесла квитанции об оплате государственной пошлины и паспорт. Данные документы ею были приняты и сделана отметка об их принятии. Она выдала расписки, в которых стояла дата и время получения документов.

У --15 была женская сумка.

    После подписания договора в кабинете, --15 хотела рассчитаться с --14 и стала доставать из сумки пакет, было понятно, что в пакете находятся деньги. Она не разрешила передачу денег в кабинете. Они вышли из кабинета, и через открытую дверь услышала, как --14 предложил --15 пройти к нему в магазин для передачи денежных средств.

-- --15 получила свидетельство о регистрации права собственности на магазин.

    Свидетель --9 суду пояснил, что в августе 2012 года он спросил у --4, будет ли тот продавать магазин, находящийся по адресу --. --4 ответил, что собирается его продавать и предложил купить у него магазин. О цене с --14 договорились устно, она составила 2 550 000 рублей. 550 000 рублей необходимо было отдать до заключения договора купли – продажи и 2 000 000 после.

-- примерно 15 часов он вместе с супругой --15 приехал к зданию Росреестра. У --15 с собой в сумочке находились два миллиона рублей, которые она должна была передать --14 после подписания договора. С --15 в здание Росреестра он не пошел и остался ждать её в автомобиле. После оформления и подписания договора купли – продажи --2 и --3 первыми вышли из здания Росреестра, затем вышел --4 и --15. Супруга подошла к нему и объяснила, что денежные средства переданы небыли, --14 предложил пройти в его магазин для передачи денежных средств. Он, его жена --15, и --14 пошли в магазин, который находился через дорогу от Росреестра. В магазине --15 выложила на стол деньги в банковских упаковках купюрами по одной тысячи рублей и по пять тысяч рублей, всего два миллиона рублей. --14, --2, --3 денежные средства пересчитали. --14 поблагодарил их за сделку и все разошлись.

С --14 он решал только первоначальный вопрос по поводу продажи магазина своей жене. Все остальные вопросы решались непосредственно с его супругой --15.

Выслушав истцов --4, --12 ответчика --5, её представителя --11, свидетелей изучив материалы, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что -- между истцами --4, --2, --3 и ответчиком --5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 136,3 кв.м., инв. --, лит. А,, расположенного по адресу --.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с требованиями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 554,555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен в письменной форме, было достигнуто соглашение о стоимости спорного имущества в размере 2000000 рублей. В договоре имеются подписи сторон.

По условиям п.6 и 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от -- оплата по договору в сумме 2 000 000 рублей оплачивается в момент подписания договора, то есть --.

Также согласно договору, который одновременно является и актом приема-передачи недвижимого имущества - магазина, истцы передали --15 указанное имущество.

Предъявляя требования о расторжении названного договора купли-продажи от --, истцы ссылались на то, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчица не произвела оплату указанного имущества в размере 1 450 000, из них 450 000 --4, по 500 000 рублей --2, --3

--15 факт заключения договора купли-продажи признала, свою подпись не оспаривала.

Возражая относительно заявленных требований, ответчица указала, что свои обязательства по договору в части оплаты недвижимого имущества, она выполнила надлежащим образом --, в день подписания договора истцам передала 2000 000 рублей.

В подтверждение своих доводов --5 представила суду копию кредитного договора от -- на получении кредита в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей на потребительские нужды и копию расходного кассового ордера от --.

Размер полученного кредита соответствует стоимости приобретаемого имущества, что подтверждает доводы ответчика об оформлении кредита с целью приобретения магазина.

Право собственности --5 на вышеперечисленный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке --, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что -- --4, -- --2 и --3 направлялись требования --5 об оплате стоимость --4 450 000 рублей, --2 и --3 по 500 000 рублей по договору купли - продажи магазина

Претензии истцов к ответчику остались без ответа.

Требования об изменении либо расторжении договора --14 к --15 не предъявлялись.

Из договора купли-продажи от -- усматривается, что в момент его подписания, стороны подтвердили, что обязательство по оплате стоимости магазина в момент подписания договора сторонами выполнены, договор прочитан, его смысл и значение понятны, соответствует намерениям.

Согласно п. 5 договора, продавцы передали, а покупатель принял магазин в том состоянии, в котором он находится на момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи магазина.

По условиям п.6 и 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от -- оплата по договору в сумме 2 000 000 рублей оплачивается в момент подписания договора и одновременно является актом приёма-передачи магазина, то есть --.

Буквальное содержание данных пунктов договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу указанной суммы.

В сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом видно, что данная передача денежных средств осуществлялась в счет расчета за приобретаемое имущество в момент подписания договора.

Указанный договор является надлежащим доказательством, в нем имеются подписи сторон, он содержит конкретное условие о цене и порядке оплаты недвижимого имущества, являющееся существенным условием договора, а именно уплате покупателем --5 суммы в размере два миллиона рублей в момент подписания договора.

Составление отдельной расписки, в подтверждение передачи денежных средств по договору, на что ссылаются заявители, гражданским законодательством не предусмотрено, договор купли продажи спорного недвижимого имущества не содержит условий об оформлении документа, подтверждающего передачу денежных средств, то есть стороны при заключении сделки таких условий не предусмотрели.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку указанным обстоятельствам, отметив их согласованность с иными доказательствами дела в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что условия договора купли-продажи от -- по оплате покупаемого недвижимого имущества --5 исполнила в полном объеме и надлежащим образом, уплатила --4, --2, --3 2 000 000 рублей.

Каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный вывод суда, истцами представлено не было.

Ссылка --14 о том, что договор купли-продажи объекта недвижимости, является договором купли-продажи товара в кредит, не обоснована, так как таких условий, договор не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований --4, --2, --3 о расторжении договора купли-продажи магазина от -- и возврате --4 ? доли, --2 ? доли, --3 ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества- магазина общей площадью 136,3 кв.м., инв. --, лит. А, расположенный по адресу: --., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

         Копия верна:

Судья А.А.Потапов

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

 РЕШЕНИЕ

И--1

-- --

Мазановский районный суд --

в составе председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре --6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску --4, --2, --3 к --5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в части и возврате недвижимого имущества

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований --4, --2, --3 о расторжении договора купли-продажи магазина от -- и возврате --4 ? доли, --2 ? доли, --3 ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества- магазина общей площадью 136,3 кв.м., инв. --, лит. А, расположенный по адресу: --., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.А.Потапов

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться и получить в Мазановском районном суде --.