Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2019 ~ М-386/2019 от 08.05.2019

63RS0028-01-2019-000488-86

2-509/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     09 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Салицыной Г.А., её представителя Теньковской И.Г.,

ответчика Андреева А.Е. и его представителя адвоката Саломасова А.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2019 по иску Салицыной Г. А. к Андрееву А.Е. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом и признании недействительным результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л :

Салицына Г.А. обратилась в суд с иском к Андрееву А.Е. и просила обязать Андреева А.Е. перенести и установить ранее возведенный забор между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, согласно точкам, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО ПКЦ «Земля» с координатами: от точки 15 (координата X 457833,06; координата Y 2221515,13) до точки 16 (координата X 457825,48; координата Y 2221588,54), установить границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, согласно точкам, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО ПКЦ «Земля» с координатами: от точки 1 (координата X 457825,42; координата Y 2221455,13) до точки 7 (координата X 457825,42; координата Y 2221591,26), признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в пределах границ наложения данного земельного участка на земельный участок, принадлежащий Салицыной Г.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам границ наложения, отраженных в плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля».

В обосновании исковых требований указала, что Салицына Г.А. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 5 680.2 кв. м.

Ранее указанный земельный участок принадлежал Калинкину В.В. Тот факт, что площадь принадлежащего истцу земельного участка и ранее составляла 5680.2 кв.м. подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района по Самарской области.

Земельный участок истца всегда имел одну и ту же, определенную конфигурацию, что подтверждается планом земельного участка, заверенного Управлением Росреестра, а также планом земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Участок № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2282 кв. м. принадлежит ответчику Андрееву А.Е. Конфигурация земельного участка Андреева А.Е., установленная согласно плану установлении границ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» отличается от конфигурации земельного участка указанной в графическом материале (приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.), что также подтверждается письмом ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н.

Для уточнения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля» выполнен план границ земельного участка, из которого усматривается, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выяснилось, что границы участка ответчика внесены с иным местоположением, в отличие от представленных материалов инвентаризации. Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ПКЦ «Земля» в соответствии с материалами инвентаризации, площадь наложения участков с кадастровыми номерами № (правообладатель - А. А.Е.) и № (правообладатель - Салицына Г.А), составляет 313 кв.м.

Изложенные обстоятельства предоставляют сделать вывод о том, что при проведении землеустроительных работ в 2018 году Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» не надлежаще была осуществлена проверка документов, в результате которой в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть площади ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Салициной Г.А. Государственный учет земельного участка истца осуществлен 2010 году, то есть ранее, чем внесены сведения о местоположении земельного участка Ответчика.

В течение более 5 лет земельный участок находится в пользовании Салицыной Г.А. В настоящее время границы участка определяются забором. Однако, за последнее время ответчик неоднократно изменял конфигурацию своего забора своими силами и без согласования с истцом. Местонахождение забора не соответствует границам на момент приобретения ответчиком своего земельного участка.

Так как согласия между истцом и ответчиком о переносе забора и восстановления границ земельных участков не достигнуто, в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истец решила воспользоваться своим правом на судебную защиту нарушенных прав.

Истец Салицына Г.А. и её представитель Теньковская И.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик А. А.Е. и его представитель Саломасов А.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Саломасов А.А. пояснил, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № уточненные исковые требования Андреева А.Е. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворены.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Андреев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

На основании выше изложенного решения земельный участок поставлен на кадастровый учет.

По вышеуказанному гражданскому делу в качестве 3-го лица участвовала Салицина Г.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований Андреева А.Е. и предоставляла в судебное заседаний планы границ своего земельного участка и была не согласна с границами земельного участка Андреева А.Е., так как считала, что имеется наложение границ земельного участка Андреева А.Е. на ее земельный участок.

Учитывая, что вышеназванные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Доводы искового заявления Салициной Г.А. направлены на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ исключает их оценку в рамках настоящего дела.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области Прокаев С.В. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю. просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Свидетель Калинкин А.В. показал, что он в 2014 году продал дом с земельным участком по адресу: <адрес> Салицыной Г.А. Этот дом был построен его родителями, он ничего не перестраивал, границы земельного участка соответствовали плану. Последний раз он был в <адрес> весной 2019 года. Туалет стоит на том же месте, где и стоял, шиферный забор также на том же месте. Между туалетом, сараем и домом раньше был деревянный забор, какой сейчас пояснить не может.

Свидетель Шаркова Т.Н. пояснила, что забора между участками <адрес> не было. Между прежними хозяевами была устная договоренность о том, что граница проходит в 2 метрах от сарая в сторону <адрес>. Забор построил А. в 2015-2016 годах.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцу Салицыной Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок граничит с земельным участком ответчика Андреева А.В., расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика Андреева А.В. имеет кадастровый № и площадь 2372+/-17 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2372 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Андреев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Уточненные исковые требования Андреева А.Е. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Андреев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Определением судьи Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы Салицыной Г.А. в лице представителя Петухова В.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Андреева А.Е. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка для рассмотрения в судебном заседании Президиума Самарского областного суда отказано.

При рассмотрении данного дела судебная коллегия сделала вывод о том, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № определена забором, установленным более 15 лет назад, что ответчиком не опровергнуто и также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. Ссылки Салицыной Г.А. на то, что забор переносился, передвигался, перестраивался не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Исковые требования Салициной Г.А. направлены на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ исключает их оценку в рамках настоящего дела.

В настоящем судебном заседании Салицына Г.А. также не представила доказательств, того, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:0909006:139 и 63:31:0909006:48 в соответствии с планом установления границ, выполненном ООО ПКЦ «Земля» с координатами существует более 15 лет.

Доводы Салицыной Г.А. о том, что граница между её земельным участком и земельным участком ответчика Андреева А.В. не установлена, основаны на неправильном понимании закона.

Уведомление администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности не может служить основанием для изменения установленных определением судебной коллегии границ земельного участка. Кроме того, согласно расписки Андреева А.В. он не возражал против размещения пристроя по границе его земельного участка с Салициной Г.А. (л.д.40 гражданского дела №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Салицыной Г. А. к Андреева А.Е. об обязании перенести и установить ранее возведенный забор между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, согласно точкам, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО ПКЦ «Земля» с координатами: от точки 15 (координата X 457833,06; координата Y 2221515,13) до точки 16 (координата X 457825,48; координата Y 2221588,54), установлении границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, согласно точкам, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО ПКЦ «Земля» с координатами: от точки 1 (координата X 457825,42; координата Y 2221455,13) до точки 7 (координата X 457825,42; координата Y 2221591,26), признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в пределах границ наложения данного земельного участка на земельный участок, принадлежащий Салицыной Г.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам границ наложения, отраженных в плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий судья:              И.А. Яковлев