Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2020 ~ М-1142/2020 от 03.11.2020

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2020-001757-39

    Дело № 2-1175/2020                            04 декабря 2020 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Рычковой Н.С.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Лебедева Антона Леонидовича, Эрбаевой Ларисы Николаевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Лебедев А.Л., Эрбаева Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что в 1987 году Эрбаеву Ж.Ш. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, на которое было зарегистрировано право собственности. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Эрбаева Ж.Ш. была передана <адрес> в <адрес>, на которое было также было зарегистрировано право собственности. Распоряжением администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № Эрбаеву Ж.Ш. было дано разрешение на разборку жилого дома с последующим строительством жилого дома на том же земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Эрбаеву Ж.Ш. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании распоряжения Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Эрбаеву Ж.Ш. была предоставлена социальная выплата на строительство жилого дома, исчисленная из состава семьи получателя выплаты в количестве 4-х человек, в т.ч.: Эрбаев Ж.Ш., его супруга – истец Эрбаева Л.Н., несовершеннолетняя ФИО2 (дочь Эрбаева Ж.Ш. и Эрбаевой Л.Н.), а также сын Эрбаевой Л.Н. – Лебедев А.Л. ДД.ММ.ГГГГ Эрбаеву Ж.Ш. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ – было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заявители указывают, что построенный жилой <адрес> в <адрес> находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № №. С момента завершения строительства жилого дома в него были вселены: Эрбаев Ж.Ш., его супруга Эрбаева Л.Н., их дочь ФИО2, сын супруги – Лебедев А.Л. Эрбаев Ж.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Заявители указывают, что они лишены возможности обратиться в орган регистрации с целью оформления прав на жилой дом в общем порядке, в связи с отсутствием на момент строительства жилого дома правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена постройка, в связи с чем, способом защиты права является признание его в судебном порядке. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Эрбаевой Л.Н. на праве аренды. Истцы указывают, что дом расположен на земельных участках, предназначенных для размещения объектов недвижимости, постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заявители просят суд признать за каждым из них право собственности: за Эрбаевой Л.Н. – на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>; за ФИО2 – право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Лебедевым А.Л. – право собственности на 4/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истцы, их представитель по доверенностям в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по делу не указал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Эрбаеву Ж.Ш. перечислена социальная выплата на строительство индивидуального жилого дома согласно разрешению на строительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере 1451520 руб., сумма которой исчислена из состава семьи получателя выплаты в количестве 4-х человек, в т.ч.: Эрбаев Ж.Ш., его супруга – истец Эрбаева Л.Н., несовершеннолетняя ФИО2 (дочь Эрбаева Ж.Ш. и Эрбаевой Л.Н.), а также сын Эрбаевой Л.Н. – Лебедев А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа и Эрбаевым Ж.Ш. было заключено соглашение о предоставлении и порядке использования социальной выплаты на строительство индивидуального дома.

На основании распоряжения главы муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № осн «О разборке и строительстве жилого дома» Эрбаеву Ж.Ш. разрешена разборка жилого <адрес> в <адрес> с последующем строительством жилого дома на том же земельном участке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Эрбаеву Ж.Ш. главой муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение № «№ на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа Эрбаеву Ж.Ш. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «№ – №

Эрбаевым Ж.Ш. был построен жилой дом, которому присвоен адрес: Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Эрбаев Ж.Ш. умер, что подтверждается записью акта о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Эрбаев Ж.Ш. и ФИО8 (Соболева) Л.Н. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату смерти Эрбаева Ж.Ш. его брак с Эрбаевой Л.Н. прекращен, расторгнут не был.

От брака Эрбаев Ж.Ш. и Эрбаева Л.Н. имеют дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовой записью о рождении ребенка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Эрбаева Л.Н. имеет ребенка – сына Лебедева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовой записью о рождении ребенка № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Эрбаева Ж.Ш. открылось наследство. Истец Эрбаева Л.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа Ненецкого автономного округа за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону.

Супруге Эрбаева Ж.Ш. – истцу Эрбаевой Л.Н. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Эрбаевой Л.Н. и ФИО2 (по ? доли в праве – каждой; дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

Также из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № 300 кв.м., был предоставлен Эрбаевой Л.Н. на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа за 2017-2021 гг. (лицевой счет №) Эрбаевой Л.Н. и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., находится в аренде на основании договора аренды. На данных земельных участках находится одноэтажный дом из бруса, 2012 года постройки.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа, по месту жительства в доме по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, зарегистрированы: Лебедев А.Л., Эрбаева Л.Н., ФИО2

Указанный жилой дом не состоит на балансе Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа и СПК «Харп», что подтверждается выданными ими справками от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., на который в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности за Эрбаевой Л.Н. и ФИО2; а также с кадастровым номером № площадью 300 кв., который передан Эрбаевой Л.Н. на праве аренды по договору аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что на момент строительства дома договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на котором возведена постройка, заключен не был.

Проанализировав доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцами права собственности на объект недвижимости: постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельных участках, предназначенных для размещения объектов недвижимости с видами разрешенного использования земельных участков: «для индивидуального строительства», «индивидуальной жилой застройки»; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Факт окончания строительства жилого дома, а также тот факт, что дом возведен с соблюдением установленных требований, пригоден для проживания граждан, по делу не оспаривается.

Ответчиком возражений против иска по существу не указано.

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания в отношении жилого дома, а также земельных участков, на которых расположена постройка, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как предусмотрено пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 245 ГК РФ установлена презумпция равенства долей участников долевой собственности.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с определением долей, что не противоречит закону, с учетом того, что для строительства жилого дома Эрбаеву Ж.Ш. была предоставлена социальная выплата, размер которой был определен с учетом членов его семьи – заявителей по настоящему делу, которые, как установлено, обоснованно претендуют на признание за ними права собственности на объект недвижимого имущества, созданного за счет средств социальной выплаты.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда регистрирующим органом, по состоянию на момент рассмотрения судом настоящего дела вещные права в отношении <адрес> в <адрес>, а также в отношении квартир № и №, ранее расположенных в доме по указанному адресу, который (дом) был снесен с последующим строительством на его месте другого дома по тому же адресу, не зарегистрированы.

Из материалов дела следует и подтверждается содержанием предоставленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что объекты недвижимого имущества: <адрес> № в <адрес> в <адрес>, а также одноэтажный многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, 1958 года постройки, сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В этой связи, за истцом Эрбаевой Л.Н., в т.ч. как за пережившей супругой, наследником по закону первой очереди имущества наследодателя Эрбаева Ж.Ш., следует признать право собственности на 7/16 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого <адрес> в <адрес>.

За истцом ФИО2 – дочерью Эрбаева Ж.Ш., в т.ч. как за наследником по закону первой очереди имущества наследодателя, следует признать право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого <адрес> в <адрес>

В свою очередь, за Лебедевым А.Л., не являющимся наследником по закону имущества наследодателя Эрбаева Ж.Ш., с учетом предоставления Эрбаеву Ж.Ш. суммы социальной выплаты для строительства индивидуального жилого дома, размер которой был исчислен, в т.ч. с учетом Лебедева А.Л., следует признать право собственности на 4/16 (т.е. ?) доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого <адрес> в <адрес>.

Разрешая дело, суд исходит из того, что указанный размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по существу приходился бы на Лебедева А.Л. в случае регистрации права общей долевой собственности в отношении дома при жизни Эрбаева Ж.Ш. (с учетом состава его семьи, как получателя социальной выплаты для строительства дома, в количестве 4-х человек).

Понесенные заявителями расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд по делу распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истцов, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права граждан на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лебедева Антона Леонидовича, Эрбаевой Ларисы Николаевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Эрбаевой Ларисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/16 (семь шестнадцатых) доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- <адрес> по <адрес>, общей площадью 130,3 квадратных метров, жилой площадью 47,4 квадратных метров, 2012 года постройки, количество этажей – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/16 (пять шестнадцатых) доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- <адрес> <адрес>, общей площадью 130,3 квадратных метров, жилой площадью 47,4 квадратных метров, 2012 года постройки, количество этажей – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

Признать за Лебедевым Антоном Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- <адрес> <адрес>, общей площадью 130,3 квадратных метров, жилой площадью 47,4 квадратных метров, 2012 года постройки, количество этажей – 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2020 года