Решение по делу № 2-2302/2019 ~ М-929/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-2302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н.

с участием Корн А.М. – представителя истца Новосибирский социальный коммерческий банка «Левобережный» (ПАО)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Киль Наталье Леонидовне, Треймаку Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору

у с т а н о в и л :

НСКБ «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, сумму основного долга в размере – 562691,3 руб., сумму начисленных процентов по состоянию на 13.02.19 г. включительно в размере 15557,83 руб., сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 14.02.2019 г. на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 16% годовых, сумму неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа по состоянию на 13.02.2019 г. включительно в размере 399,38 руб., сумму неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа, начисленную с 14.02.2019 г. по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

А также обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке заключенному с Киль Н.Л. на нежилое здание общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности. Определив начальную продажную стоимость предмета залога равной 350000 руб.

Обратить взыскание на право аренды на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, в кадастровым номером: №, расположенного: <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, площадью685+/-9 кв.м. Земельный участок передан для строительства магазина на срок до 14.12.2065 на основании договора аренды № 22-16 от 15.12.2016, зарегистрированного 30.01.2017, номер регистрации № Реализацию имущества (права) произвести с публичных торгов, начальную продажную стоимость определить равной 700 (семьсот) руб.

18.10.2019 г. требования иска были уточнены, в части изменения начальной продажный цены заложенного имущества, что составляет – 317367,20 руб.

В обосновании вышеуказанного иска истец указал на следующие обстоятельства.

12.02.2018 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор № №ПР288-18 в соответствии, с которым, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 700000 руб., за пользование кредитом заемщик ежемесячно выплачивает проценты в размере – первый день кредитования 2% от суммы кредита, в последующие дни кредитования – 16%. Погашение кредита и уплата процента осуществляются ежемесячно. Заемщик обязуется полностью погасить кредит до 11.02.2021 г.

Истец свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Гашение кредита ответчиком производится не надлежащим образом, в связи, с чем банком начислялась неустойка.

В обеспечение обязательств банком был заключен договор поручительства с Треймаком В.В.

Согласно договора, поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств.

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №ПР288-18-З-1 от 12.02.2018 г., согласно которого залогодатель передает следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности.

- право аренды на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, в кадастровым номером: 54:07:041801:214, расположенного: <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, площадью685+/-9 кв.м. Земельный участок передан для строительства магазина на срок до 14.12.2065 на основании договора аренды № 22-16 от 15.12.2016, зарегистрированного 30.01.2017, номер регистрации №

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 27.06.2019 г. ответчик Киль Н.Л. представила заявление о признании иска в части взыскания суммы задолженности в размере 578648,51 руб. (л.д.66)

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

12.02.2018 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор № № в соответствии, с которым, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 700000 руб., за пользование кредитом заемщик ежемесячно выплачивает проценты в размере – первый день кредитования 2% от суммы кредита, в последующие дни кредитования – 16%. Погашение кредита и уплата процента осуществляются ежемесячно. Заемщик обязуется полностью погасить кредит до 11.02.2021 г. (л.д.11-13).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на 13.02.2019 года задолженность истца по Кредитному договору составляет 578 648,51 рубль, в том числе:

сумма основного долга - 562 691,30 рублей;

сумма начисленных процентов - 15 557,83 рубля;

сумма неустойки - 399,38 рублей.

Задолженность подтверждается расчетом по основному долгу, процентам и выпиской по счету.

В силу ст. 809,810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа и уплатить проценты.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение кредитного договора, или иных возражений против иска.

    Представленный истцом расчет задолженности, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

Требования иска о взыскании задолженности суд находит подлежащими удовлетворению.

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены следующий договор поручительства:

- Договор поручительства №ПР288-18-П-1 от 12.02.2018г. с Треймаком Виктором Владимировичем

В соответствии с п.п. 1,2 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение всех обязательств заемщика полностью по Кредитному договору №ПР288-18 от 12.02.2018г.

Согласно п. 7 Договора поручительства Поручитель согласен на присоединение к общим условиям договора поручительства в рамках программ кредитования малого и среднего бизнеса Банка, которые являются неотъемлемой частью Договора поручительства.

В соответствии п. 1.2 Общих условий договора поручительства основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в частности невозвращение кредита, установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки.     

Согласно п. 1.3 Общих условий договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств всем своим имуществом.

В счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке №№ от 12.02.2018 г., согласно п. 1.2 которого Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности.

- право аренды на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, в кадастровым номером: 54:07:041801:214, расположенного: <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, площадью685+/-9 кв.м. Земельный участок передан для строительства магазина на срок до 14.12.2065 на основании договора аренды № 22-16 от 15.12.2016, зарегистрированного 30.01.2017, номер регистрации №

Согласно п. 3.2 Договоров ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

При этом согласно ст. 809 ГК РФ с учетом разъяснений, данных Президиумом ВАС РФ в п. 5 Информационного письма № 147 от 13.09.2011г., проценты за пользование кредитом подлежат уплате за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей белее трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Требование иска об обращении взыскания на заложенные имущественные права суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества:

- нежилое здание общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности, составляет 317367,2 руб.

- право аренды на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, в кадастровым номером: №, расположенного: <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, площадью685+/-9 кв.м. Земельный участок передан для строительства магазина на срок до 14.12.2065 на основании договора аренды № 22-16 от 15.12.2016, зарегистрированного 30.01.2017, номер регистрации № составляет 700 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 14986,49 руб. (л.д. 4-5).

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) солидарно с Киль Натальи Леонидовны и Треймака Виктора Владимировича задолженность по кредитному договору №ПР288-18 от 12.02.2018 по состоянию на 13.02.2019 года в размере 578648 (пятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 51 коп.

Взыскивать с 14.02.2019 по день фактического исполнения обязательства в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) солидарно с Киль Натальи Леонидовны и Треймака Виктора Владимировича:

- проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (на 13.02.2019 – 562691 руб. 30 коп.) по ставке 16 % годовых;

- неустойку, начисленную на сумму просроченного ежемесячного платежа по ставке 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Для погашения суммы задолженности по кредитному договору №ПР288-18 от 12.02.2018 обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке №ПР288-18-З-1 от 12.02.2018, заключенному с Киль Натальей Леонидовной:

- нежилое здание. Площадь: общая 51,3 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Киль Наталье Леонидовне. Реализацию имущества произвести с публичных торгов, начальную продажную стоимость определить равной 317367 (триста семнадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. 20 коп.

- право аренды на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, в кадастровым номером: № расположенного: <адрес>, с/с Быстровский, <адрес>, площадью 685+/-9 кв.м. Земельный участок передан для строительства магазина на срок до 14.12.2065 на основании договора аренды № 22-16 от 15.12.2016, зарегистрированного 30.01.2017, номер регистрации № Реализацию имущества (права) произвести с публичных торгов, начальную продажную стоимость определить равной 700 (семьсот) руб.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) солидарно с Киль Натальи Леонидовны и Треймака Виктора Владимировича сумму государственной пошлины, уплаченной при обращения в суд, в размере 14986 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

    Решение принято судом в окончательном виде 27.11.2019 г.

Судья:         (подпись)            Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела №2-2302/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска

УИД 54RS0006-01-2019-001384-50