Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4324/2014 ~ М-3665/2014 от 16.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Григорьева ПВ, Никитиной ВА к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара. В обоснование иска указали, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г. Самары Казачковой Г.А., по реестру №, зарег. в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ими была произведена реконструкция. Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, следует: учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределять доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого лома следующим образом: в собственность Никитиной В.А. выделить изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. АА1-А4а), общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,2,5 (жилые) - 25,00; 10,90; 6,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 8,20кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м. кроме того сени 1 -го этажа (лит. а) - 2,20кв.м. В собственность Григорьеву П.В. выделить изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. Б), общей площадью 123,50 кв.м, жилой площадью 43,10 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 123,50 кв.м состоящую из помещений 1 -го этажа: пом. № (гараж) - 33,60 кв.м., № (кухня-столовая) - 25,00кв.м., № (коридор) - 3,90; помещений 2-го этажа, ком. № (лестница) - 5,20 кв.м, № 2,4,5 (жилые) - 19,70; 11,70; 11,70 кв.м соответственно, №№2,5 (коридоры) - 11,80; 1,30 кв.м. соответственно, № (санузел) - 3,90кв.м., № (коридор) - 8,80 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно заключению ООО фирма «Консоль», по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где состояние лит.В после выполненной реконструкции работоспособное. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

На основании изложенного просили прекратить право общей долевой собственности между Григорьевым П.В. и Никитиной В.А. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Григорьеву П.В. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,50 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м., лит.В. Выделить Никитиной В.А. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, жилой площадью 42,70 кв.м, лит. AAI - А4а. Признать за Григорьевым П.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,50 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м., лит. В. Признать за Никитиной В.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м, лит. AA1 - А4а.

В судебном заседании представитель истцов, Шереметьева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв не представил, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы Григорьев П.В., Никитина В.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г. Самары К., по реестру №, зарег. в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 498,00 кв.м, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы К. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес>, К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Земельному участку площадью 498,0 кв.м присвоен кадастровый номер №.

Судом также установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с собственниками смежных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено что в процессе эксплуатации данного жилого дома истцами была выполнена реконструкция, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 180,8 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения – 178,6 кв.м, из нее – жилой – 85,8 кв.м, подсобной – 92,8 кв.м, в т.ч. с площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,2 кв.м. В том числе с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 123,5 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения – 123,5 кв.м, из нее – жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 80,4 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит.АА1-А4), 1957 г.п., общей площадью дома 55,10 кв.м, жилой площадью 42,70 кв.м, кроме того сени (лит.а); жилой дом (лит.В), 2004 г.п. (вновь возведенный), общей площадью дома 123,50 кв.м, жилой площадью 43,10 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 123,50 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль» по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ -реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений, следует, что в соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ), при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. Жилой дом литера В,А,А1,А2А3,А4а, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными с Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №390.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> лит.А,А1,А2,А3,А4,а изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 57,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 55,1 кв.м, жилая – 42,7 кв.м, подсобная – 12,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> лит.В изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 123,5 кв.м, общая площадь жилого помещения – 123,5 кв.м, жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 80,4 кв.м, самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – 123,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполнена в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению на предмет перераспределения долей от 27.03.2014г. выданному Самарским филиалом ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В собственность Никитиной В.А. выделить изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. АА1-А4а), общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,2,5 (жилые) - 25,00; 10,90; 6,80 кв.м. соответственно, № (кухня) - 8,20кв.м., № (коридор) - 4,20 кв.м. кроме того сени 1 -го этажа (лит. а) - 2,20кв.м.

В собственность Григорьеву П.В. выделить изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. Б), общей площадью 123,50 кв.м, жилой площадью 43,10 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 123,50 кв.м состоящий из помещений 1 -го этажа: пом. № (гараж) - 33,60 кв.м., № (кухня-столовая) - 25,00 кв.м., № (коридор) - 3,90; помещений 2-го этажа, ком. № (лестница) - 5,20 кв.м, № 2,4,5 (жилые) - 19,70; 11,70; 11,70 кв.м соответственно, №№2,5 (коридоры) - 11,80; 1,30 кв.м. соответственно, № (санузел) - 3,90кв.м., № (коридор) - 8,80 кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Григорьева ПВ, Никитиной ВА - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Григорьевым ПВ и Никитиной ВА.

Выделить Григорьеву ПВ в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,50 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м., лит. В.

Выделить Никитиной ВА в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, жилой площадью 42,70 кв.м, лит. AA1 - А4а.

Признать за Григорьевым ПВ право собственности на часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,50 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м., лит. В.

Признать за Никитиной ВА право собственности на часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м, лит. AA1 - А4а.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2014 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров