Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2014 ~ М-868/2014 от 03.06.2014

2-903/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 24 июля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истицы Зотовой А.В.,

представителя истца Верещагина А.Н. по доверенности Демидова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зотовой Александры Васильевны, Верещагина Александра Николаевича, Петрова Олега Николаевича, Верещагина Андрея Николаевича к Мишуковой Надежде Юрьевне, Степановой Елене Юрьевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

- истцы ФИО9, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что ФИО9 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № 3675, выданного нотариусом <адрес> ФИО14 10/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими собственниками домовладения (в состав домовладения входят два дома литер А и Б) являются ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками соответственно после смерти ФИО2 являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6, а после смерти ФИО3 - ФИО7 и ФИО8. ФИО2 была собственником 5/27 доли в праве общей долевой собственности всего домовладения литер А,А1,а,а1,Б,б,б,1,п/Б общей площадью 214,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом ФИО15 ФИО3 была собственником на момент смерти 4/9 доли домовладения литер А,А1,а,а1,Б,б,б1,п/Б общей площадью 214,9кв.м., что подтверждается решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом 2009 года.

При жизни сособственников ФИО9 постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено сделать пристройку к жилому литер Б. Летом того же 2006 года истицей были произведены строительные работы, но ввод в эксплуатацию при жизни сособственников она сделать не успела.

В 2009 году ФИО4 была проведена техническая инвентаризация жилых домов и выяснилось, что литеры Б1,Б2 не введены в эксплуатацию. В связи с тем, что ФИО9 в тот момент не оформила ввод в эксплуатацию, по своему незнанию истцы не стали продолжать оформление наследственных прав. В 2013 году техническую инвентаризацию жилых домов произвела ФИО9 и оформила разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Площадь двух жилых домов после инвентаризации 2013 года по сравнению с инвентаризацией 2009 года также изменилась за счет переустройства в литере А и сносе печи в литере Б. Переустройство и реконструкция в литере Б введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в настоящее время на кадастровом учете находятся два жилых дома с литерами А,А1,а,а1,и/А общей площадью 90,0 кв.м. и литерами Б,Б1,Б2,б,б,1,б2,п/Б общей площадью 172,8кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами на них (учет произведен на основании технической инвентаризации 2009 года). Таким образом, общая площадь всего домовладения изменилась. В связи с изменением площадей жилых домов ФИО4, ФИО4 и ФИО6 не имеют возможности у нотариуса получить свидетельства о праве на наследство (права собственности на литеры Б1,Б2 у наследодателя не было и кадастровые паспорта выданы ФГБУ «Кадастровая палата» уже с другими площадями жилых домов).

Доли между сособственниками в общем домовладении в результате переустройства жилого дома литер А и реконструкции и переустройства жилого дома литер Б, которым пользуются истцы ФИО9 ФИО18 и ФИО6 (до этого пользовался наследодатель ФИО2) изменились. Наследники после смерти ФИО3 не хотят оформлять в настоящее время наследственные права. Поэтому поставить на кадастровый учет, введенный в эксплуатацию жилой дом из-за смерти собственников нет возможности. ФИО9 получен отказ в постановке на кадастровый учет, так как для внесения изменений в соответствие со ст.20 закона «О кадастре недвижимости», должны обращаться вместе все собственники одновременно и зарегистрировать право собственности в Росреестре в соответствие с действующим законодательством на общее домовладение невозможно, так как нет возможности оформить кадастровый паспорт на площадь жилого дома в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время истцы пользуются жилым домом литер Б, соответственно ФИО9 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в Техническом паспорте (<адрес> 3 с литерой Б3), а ФИО18 и ФИО6 (<адрес>).

Истцы просят:

- разделить жилой дом литер А,А1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,БЗ,б,б1,б2, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве наследственного имущества жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2 общей площадью 172,2 кв.м., с определением долей,

в собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,а,а1 общей площадью 101,6 кв.м.,

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2;

- признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2 общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица ФИО9, представитель истца ФИО4 - ФИО16, действующий по доверенности, иск поддержали.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО4 ответчики ФИО7, ФИО8, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что на земельном участке расположены два индивидуальных одноэтажных жилых дома: лит. «А,А1,А2,А3,а,а1» и лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2».

Раздел в натуре жилого дома лит. «А,а1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2 (умершей 12.12.2006г.) в качестве наследственного имущества жилой дом лит. « Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2» в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит.«А,а1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», возможен.

Отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2» имеет три изолированных помещения с изолированными входами, из которых два помещения, а именно: лит. «ББ1бб2» и лит. «ББ2» принадлежат одному собственнику ФИО9 и каждое из них имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2 (умершей) жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2» общей площадью 144,8 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м., а именно:

ФИО9 жилое помещение в лит. «ББ1бб2» общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 67,3 кв.м., состоящее из: складского № площадью 30,5 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., ванной № площадью 3,0 кв.м., топочной № площадью 4,6 кв.м., комнаты № площадью 10,6 кв.м., пристройки № площадью 1,8 кв.м. в лит. «б2» и пристройки № площадью 4,3 кв.м. в лит. «б».

ФИО9 жилое помещение в лит. «ББ2» общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., состоящее из: коридора № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., прихожей № площадью 7,1 кв.м., комнаты № площадью 5,7 кв.м. и комнаты № площадью 18,1 кв.м.,

ФИО17 жилое помещение в лит. «Ббб1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 66,7 кв.м., состоящее из: прихожей № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 19,0 кв.м., комнаты № площадью 14,2 кв.м., пристройки № площадью 17,5 кв.м. в лит. «б», пристройки № площадью 4,0 кв.м. в лит. «б» и веранды № площадью 5,6 кв.м. в лит. «б1».

Закрепить за общей площадью 144,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением новых долей собственников.

2. Выделить в собственность ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ г.) в качестве наследственного имущества занимаемый ею при жизни жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой - 66,8 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. «А»), а с учетом холодной пристройки и веранды - 106,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 10,1 кв.м., кладовой № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит. «а» и веранды № площадью 5,3 кв.м. в лит. «а1».

Окончательно общую площадь дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. «А».

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ответа на запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 291/2006. Наследниками по закону являются сыновья ФИО4, ФИО5, ФИО6, подавшие заявления о принятии наследства. В состав наследственного имущества входят жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (свидетельства о праве на наследство по закону получены наследниками н/<адрес>).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- удовлетворить исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО4

Произвести раздел жилого дома лит. «А,а1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО2 (умершей) жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2» общей площадью 172,2 кв.м., в том числе жилой - 48,6 кв.м., а именно:

ФИО9 жилое помещение в лит. «ББ1бб2» общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 67,3 кв.м., состоящее из: складского № площадью 30,5 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., ванной № площадью 3,0 кв.м., топочной № площадью 4,6 кв.м., комнаты № площадью 10,6 кв.м., пристройки № площадью 1,8 кв.м. в лит. «б2» и пристройки № площадью 4,3 кв.м. в лит. «б».

ФИО17 жилое помещение в лит. «Ббб1» общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды - 66,7 кв.м., состоящее из: прихожей № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 19,0 кв.м., комнаты № площадью 14,2 кв.м., пристройки № площадью 17,5 кв.м. в лит. «б», пристройки № площадью 4,0 кв.м. в лит. «б» и веранды № площадью 5,6 кв.м. в лит. «б1».

Закрепить за общей площадью 172,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением новых долей собственников.

Выделить в собственность ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ г.) в качестве наследственного имущества занимаемый ею при жизни жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 66,8 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. «А»), а с учетом холодной пристройки и веранды - 106,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 10,1 кв.м., кладовой № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит. «а» и веранды № площадью 5,3 кв.м. в лит. «а1».

Прекратить право собственности на жилой дом лит. «А,а1,А2,А3,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2» общей площадью 172,2 кв.м. и закрепить за ФИО9 111/172 доли, за ФИО2 – 61/172 доли.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях за каждым право собственности на 61/516 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2 общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: