Решение по делу № 2-1758/2018 ~ М-1644/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-1758/2018                                         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники          18 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ..... края гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Меньщикову С.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО АКБ «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратился в суд с иском к ответчику Меньщикову С.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитному договору №-ИЛ с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитентными платежами, с закладной от ..... ОАО «КАМАБАНК» предоставил ответчику Меньщикову С.Д. кредит в размере 1 190 000 руб. на ..... месяцев под ..... % годовых. Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты, по истечении срока возврата кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: .....- комнатной квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенной по адресу: ...... Заемщиком производилось частичное гашение основного долга, процентов за пользование кредитом. Начиная с июля 2017 года обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов ответчиком не соблюдается. По состоянию на ..... задолженность по кредитному договору составила 1 194 009,63 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 085 07,26 руб., задолженность по процентам – 85116,32 руб., пени – 23686,05 руб. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 48 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на закладной проставлены отметки, в соответствии с которыми законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО АКБ «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 194 009,63 руб., проценты за пользование кредитом в размере .....% годовых за период с ..... по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20170,05 руб., также просит обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимого имущества: .....- комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенной по адресу: ..... принадлежащее Меньщикову С.Д..

Представитель истца ЗАО АКБ «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» - Пантелеев А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Меньщиков С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации, от получения которой уклонился, возражений по иску не представил.

Суд признает причину неявки ответчика Меньщикова С.Д. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

..... между ОАО «КАМАБАНК» и ответчиком Меньщиковым С.Д. был заключен кредитный договор №-ИЛ с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитентными платежами, с закладной от ....., ответчику был предоставлен кредит в размере 1 190 000 руб. на ..... месяцев под ..... % годовых (л.д.12-22).

Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты, по истечении срока возврата кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: .....- комнатной квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенной по адресу: .....

Банком взятые обязательства по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства в сумме 1 190 000 руб. перечислены на текущий счет ответчика Меньщикова С.Д. №.

В соответствии с п...... кредитного договора, погашение кредита производится аннуитентными платежами в сумме ежемесячных платежей в размере 11353,36 руб. должно осуществляться ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца.

Ответчик Меньщиков С.Д. обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако, начиная с ..... года обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов ответчиком не соблюдается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Согласно п.п. 5.2,5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Так Заемщику были начислены пени в размере 23686,05 руб.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора при нарушении со стороны Заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 3.3.9 настоящего договора, Банк имеет право взыскать с Заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. В случае нарушения установленных п 3.3.9 Кредитного договора сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору, в так же условий соглашения об аннуитентных платежах свыше 5 дней, Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи.

Таким образом, у истца в соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 и ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора имеется право досрочного расторжения договора, требования досрочного возврата заемных средств и обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представил. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору №-ИЛ от ..... Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Иных расчетов ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ЗАО АКБ «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» о взыскании с ответчика Меньщикова С.Д. задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 194 009,63 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 085 07,26 руб., задолженность по процентам – 85116,32 руб., пени – 23686,05 руб., подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета №-№ об оценке рыночной стоимости от ....., выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость .....-комнатной квартиры назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., расположенной по адресу: ..... по состоянию ..... составляет 1 606 000 руб. (л.д.29-64). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с торгов составит 1 284 800 рублей, что является 80 % от рыночной стоимости.

По положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено.

На основании выше изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 20170,05 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Меньщикова С.Д., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору №-ИЛ от ..... в общей сумме 1 194 009,63 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 108507,26 руб., задолженность по процентам – 85116,32 руб., пени – 23686,05 руб., проценты за пользование кредитом в размере .....% годовых за период с ..... по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» с ответчика Меньщикова С.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20170,05 руб.

Обратить взыскание по кредитному договору №-ИЛ от ..... на заложенное имущество: .....комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ..... расположенной по адресу: ....., принадлежащее Меньщикову С.Д. на праве собственности, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере 1 284 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (подпись)                     О.И. Матлина

Копия верна. Судья