Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5925/2019 ~ М-5426/2019 от 24.07.2019

№ 2-5925/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Н.В. Балицкой,

при секретаре А.Б. Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурской Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Некст» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Сурская Н.В. обратилась в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Некст» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру № в указанном доме. Истцом обязательства дольщика по внесению платы полностью выполнены. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, однако от передачи квартиры в собственность ответчик уклоняется, офис данной организации ликвидирован, по номеру телефона ответа нет. В связи с изложенным, в целях надлежащего оформления своих прав собственника, истец просит признать ее право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ООО «Некст», иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом.

Заслушав позицию стороны, исследовав исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора ответчик, являясь застройщиком, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства возвести многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью <данные изъяты>., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>; и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец обязалась оплатить строительство квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обязательство по указанному договору истцом исполнено.

Многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписке ЕГРН квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет, сведения о правообладателя данного имущества отсутствуют.

Фактическая передача объекта долевого строительства дольщикам состоялась в ДД.ММ.ГГГГ. Акт о передаче в соответствии с п. 5.1.5 договора сторонами не составлялся.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре квартиры № по адресу <адрес>, истцом были выявлены многочисленные дефекты и недоделки квартиры, о чем оформлена претензия и направлена застройщику на два адреса: <адрес> и <адрес>. Данная претензия застройщиком не рассмотрена, недостатки, выявленные истцом, не устранены. Связаться с представителями застройщика не представилось возможным, офис застройщика закрыт.

В отсутствие акта передачи объекта долевого строительства истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона о долевом участии в строительства и пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление № 17) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частями 1 и 2 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира № поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости – квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На оплате понесенных по делу судебных издержек истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сурской Н.В. право собственности на объект недвижимости – квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.