Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2011 ~ М-704/2011 от 14.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

ФИО3 судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к МП «Коммунальник» об обязании произвести уменьшение платы за содержание и ремонт помещения, взыскания компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

……………………..

Р Е Ш Е Н И Е:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «Коммунальник» об обязании произвести уменьшение платы за содержание и ремонт помещения, взыскания компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

ФИО3Дмитриева

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

ФИО3 судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к МП «Коммунальник» об обязании произвести уменьшение платы за содержание и ремонт помещения, взыскания компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МП «Коммунальник» об обязании произвести уменьшение платы за содержание и ремонт жилого помещения на сумму 14661 рубль 39 копеек за период с января 2008 года по декабрь 2010 года.

В исковом заявлении ФИО1 указано, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по указанному адресу, является МП «Коммунальник», которая была выбрана в 2007 году по результатам проведенного открытого конкурса.

Он, как собственник жилого помещения, находящегося в вышеуказанном доме, ежемесячно вносит плату за оказываемые ответчиком услуги и работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, коммунальные услуги.

Из информации предоставленной ответчиком в адрес истца следует, что они составлены с нарушениями, работы, выполняемые ответчиком, по содержанию и ремонту дома производятся ненадлежащего качества, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести уменьшение платы за период с января 2008 года по декабрь 2010 года исключив расходы за содержание и ремонт жилого дома на сумму 14661 рубль 39 копеек. А также взыскать в счет компенсации морального вреда 30000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основания изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, представив в суд письменный отзыв.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из норм части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче многоквартирных домов в управление МП «Коммунальник» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны, в частности собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность.

В соответствии с п.2.2 Устава МП <адрес> «Коммунальник» предметом деятельности Предприятия является осуществление подрядных работ по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154).

В судебном заседании установлено, что ответчиком оспариваемые истцом услуги по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома оказывались, данные обстоятельства подтверждаются договорами на оказание услуг, актами о приемке выполненных работ, дефектными ведомостями, отчетами. Денежные средства за произведенные работы перечислялись на счет подрядных организаций.

Утверждения истца о том, что услуги по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного <адрес> не могут считаться оказанными, поскольку дефектные ведомости составлены с нарушениями, не может служить доказательством того, что оспариваемые услуги не оказывались либо были ненадлежащего качества.

Из пояснений свидетелей Васильчиковой, Костина, Фоминой следует, что они сами производят замену лампочек в местах общего пользования (подъезде, подвале), тогда как это обязанность МП «Коммунальник», однако указанные свидетели пояснили, что заявок в управляющую организацию не делали, кроме того пояснили, что ни крыс, ни мышей в их доме и подвале нет, однако не все услуги, которые оказывает МП «Коммунальник» являются надлежащего качества.

Свидетели Мусатова, Фомина пояснили, что они дефектные ведомости подписывали, однако проводился ли тот объем работ, который в них указан они не проверяли.

Суд полагает, что показания указанных свидетелей так же не могут служить доказательством того, что услуги по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома ответчиком не предоставлялись.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Изменение размера платы за указанные услуги и работы определяется в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 10 ст. 156 Кодекса).

Кроме того изменение размера платы предусмотрено Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. Указанные изменения предусмотрены в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Если заявителю оказываются услуги ненадлежащего качества, то в соответствии с Правилами факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Однако, как установлено в судебном заседании, ни истец, ни другие собственники квартир в указанном многоквартирном доме не обращались в управляющую организацию с заявлениями об уменьшении размера платы в виду оказания услуг ненадлежащего качества, акты о предоставлении оспариваемых услуг ненадлежащего качества, как предусмотрено Правилами, составлены не были, в связи с чем, а также на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об уменьшении размера платы за непредоставление услуг по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома, путем полного исключения указанных услуг из платежа, являются необоснованными, поскольку сам факт неоказания услуг в судебном заседании установлен не был.

Кроме того, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются также необоснованными и удовлетворению не подлежать поскольку, в соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.д.) нарушающими его личные неимущественные права (права на пользование своим именем, право авторства и прочее), либо нарушающие имущественные права граждан.

Учитывая, что законом установлен исчерпывающий перечень оснований для компенсации морального вреда, ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права граждан, либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, чего в данном случае судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш Е Н И Е:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «Коммунальник» об обязании произвести уменьшение платы за содержание и ремонт помещения, взыскания компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья