Решение по делу № 2-238/2020 ~ М-202/2020 от 04.08.2020

                                                                                                                        № 2-1-268/2020

64RS0003-01-2020-000459-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года                                                 г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т. В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Венедиктову Д. В. об изменении назначения (статуса) жилого дома на часть дома, включающую изолированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома, включающую изолированное жилое помещение,

    установил:

    Попова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Венедиктову Д.В. об изменении назначения (статуса) жилого дома на часть дома, включающую изолированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома, включающую изолированное жилое помещение.

    В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Право собственности на <данные изъяты> долю указанного дома было зарегистрировано за Поповой Т.В. в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Венедиктов Д.В. зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м под кадастровым номером № с присвоением потового адреса: <адрес>.

    В данный момент <данные изъяты> доля объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически стала представлять собой часть жилого дома, включающую изолированное помещение с отдельным выходом на свою территорию земельного участка, не имеющую помещений общего пользования, не имеющую общих инженерных коммуникаций, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из веранды (лит.а комната №1) площадью 6,5 кв.м; жилой комнаты (лит.А комната №4) площадью 22,9 кв.м, жилой комнаты (лит. А комната №5) площадью 10,1 кв.м; жилой комнаты (лит.А, комната №6) площадью 7,2 кв.м, прихожей (нежилой) (лит. А1 комната №2) площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла (лит.А1 комната №3) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А1 комната №7) площадью 8,6 кв.м. За Венедиктовым Д.В. закреплено право собственности на <данные изъяты> кв.м земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

    Администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области в решении вопроса о преобразовании доли объекта ИЖС в часть жилого дома отказано в связи с тем, что в полномочия не входит изменение статуса доли жилого дома на статус часть жилого дома.

В судебное заседание истец Попова Т.В., её представитель Гаврюшина В.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ответчик Венедиктов Д.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

                В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

    Собственником другой части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строением - сараем и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>, является Венедиктов Д.В..

Из материалов дела следует, что Попова Т.В. и Венедиктов Д.В. пользуются и владеют одним жилым домом, включающим в себя два изолированных жилых помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, имеющими адрес: <адрес>.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Поповой Т.В. находится часть жилого дома, представляющая собой изолированное жилое помещение общей площадью 64,60 кв.м, состоящая из веранды (лит.а комната №) площадью 6,5 кв.м; жилой комнаты (лит.А комната №) площадью 22,9 кв.м, жилой комнаты (лит. А комната №) площадью 10,1 кв.м; жилой комнаты (лит.А, комната №6) площадью 7,2 кв.м, прихожей (нежилой) (лит. А1 комната №2) площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла (лит.А1 комната №3) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А1 комната №7) площадью 8,6 кв.м.

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.

Указанные доли жилого дома расположены на следующих земельных участках: Венедиктову Д.В. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; в фактическом пользовании Поповой Т.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по этому же адресу.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области №292 от 30 мая 2019 года, улица Федина в г. Аркадак Саратовской области переименована на улицу имени Сергея Есенина.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, выход на территорию общего пользования (улица).

     Каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, есть четко обозначенные границы владений собственников, каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках, границы указанных земельных участков проходят ровно по границам общих стен без проемов с соседними блоками. Это дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных адресов, а также различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном жилом доме может выступать только часть дома.

    С учетом изложенного исковые требования Поповой Т.В. об изменении назначения (статуса) жилого дома на часть дома, включающую изолированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома, включающую изолированное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

    Исковые требования Поповой Т. В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Венедиктову Д. В. об изменении назначения (статуса) жилого дома на часть дома, включающую изолированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома, включающую изолированное жилое помещение удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности Поповой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Поповой Т. В. часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из веранды (лит.а комната №1) площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты (лит.А комната №4) площадью 22,9 кв.м, жилой комнаты (лит. А комната №5) площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты (лит.А, комната №6) площадью 7,2 кв.м, прихожей (нежилой) (лит. А1 комната №2) площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла (лит.А1 комната №3) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А1 комната №7) площадью 8,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Судья                                                                          И.Н. Конышева