Решение по делу № 2-5276/2016 ~ М-4254/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-5276/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истицы Пашковой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Козлов ФИО6. обратился с иском к ООО НСК «Авантаж», просил признать за ним право собственности на квартиру, строительный №, почтовый №, расположенную в жилом <адрес>», относящегося к 1-й очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес>, адрес строительный     №, адрес почтовый №, уменьшить цену договора № 4-п-74/2012 от 14.02.2013 года уступки прав требования по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от 14.04.2008 года и взыскать с ответчика в свою пользу 650 000 рублей, а также взыскать неустойку в размере 306 102 рубля, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы по составлению сметы в размере 5 000 рублей и штраф.

В обоснование иска указал на то, что «06» октября 2006 года между истцом и Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» заключен Договор паенакопления № 73, в соответствии с которым вышеназванный кооператив принял на себя обязательство приобрести для Козлова ФИО7. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Предполагаемый срок подготовки объекта к приемке государственной приемочной комиссией - 4 квартал 2008 г.

В свою очередь истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 1 732 000 рублей.

Истец обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме «18» октября 2007г., что подтверждается справкой № 73, выданной «30» марта 2010 г. Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера».

«14» апреля 2008г. во исполнение договора паенакопления между Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новая Альтернатива» заключен договор № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ООО «Новая Альтернатива», являясь застройщиком, приняло на себя обязательство перед Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» (выступающего в качестве Дольщика) построить: 1-ую очередь строительства МЖСК «У озера», жилой дом №8.

Срок передачи жилого дома дольщику - 31.12.2008г.

По состоянию на указанную дату дом построен не был, соответственно, квартира истцу не передавалась.

«08» июля 2011г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. вид права (общая долевая собственность: 7373/156950). Общая площадь застройки 2424,50 кв. м. Степень готовности 88%.

В результате процедуры банкротства в отношении Застройщика ООО «Новая Альтернатива» на стадии внешнего управления Арбитражным судом 18.06.2012г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «Новая альтернатива» передало ООО НСК «АВАНТАЖ» в целях организации и продолжения строительства жилого комплекса «У озера» по адресу: <адрес> <адрес> поименованное в п. 1.5. Определения Арбитражного суда Новосибирской области от &apos;3.06.2012г. (дело № А45-23860/2009) имущество.

В соответствии с п. 1.6. названного определения права требования и обязанности по всем действующим договорам участия в долевом строительстве перешли ответчику (ООО НСК «АВАНТАЖ).

Во исполнение вышеупомянутого определения «14» февраля 2013г. между Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера», ООО НСК «АВАНТАЖ» и Козловым ФИО8. заключен Договор № 4-П-74/2012 уступки прав требования по договору № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от «14» апреля 2008г., в соответствии с которым:

-    Молодежный жилищно-строительный кооператив «У озера» является Дольщиком;

-    ООО НСК «АВАНТАЖ» является новым застройщиком;

-    Козлов ФИО9 является новым дольщиком.

То есть, права и обязанности застройщика, перешли к ООО НСК «АВАНТАЖ», в результате чего обязанность по передаче квартиры новому дольщику, возникла у ООО НСК «АВАНТАЖ».

В феврале 2016г. ответчиком было предложено принять квартиру и подписать акт приема-передачи задним числом «31» декабря 2014г. Как оказалось, жилой дом был введен в эксплуатацию еще «31» декабря 2014г, но истец узнал об этом лишь тогда, когда в феврале 2016г. Ответчик предложил истцу принять квартиру.

Ответчиком истцу был передан акт приема-передачи (без подписи со стороны ответчика) и ключи от квартиры.

В результате осмотра квартиры истцом было выявлено отсутствие чистовой отделки и недостатки, все замечания относительно отсутствия чистовой отделки и наличия недостатков были указаны в Акте приема-передачи, который истец передал ответчику.

Договором № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу; <адрес> от 14.04.2008г. предусмотрено, что объект передается дольщику с чистовой отделкой (п. 4.6. Договора), это включает в себя:

-    установку входных дверей и оконных блоков, остекление балконов;

-    подготовку под чистовые полы, стены, перегородки и потолки, готовые под

шпатлевку;

-    шпатлевка Перегородок, стен, потолков;

-    монтаж внутренних систем отопления с установкой соответствующего оборудования;

-    монтаж внутренних систем канализации, водопровода, электросистем;

-    установку внутриквартирных дверей российского производства;

-    установку необходимой сантехники российского производства;

-    наклейку обоев и керамической плитки российского производства, побелка потолка;

-    настил линолеума российского производства.

В результате осмотра квартиры было установлено;

1.    Невозможность запирания входной двери на 5 этаже (первый уровень квартиры) из-за отсутствия ключей от установленного замка;

2.    Невозможность свободного перемещения внутри квартиры с этажа на этаж -отсутствует внутриквартирный лестничный марш;

3.    Отсутствует оформление оконных блоков и балконного проемов - не установлены откосы, подоконники, пороги, фурнитура;

4.    Оконные и балконные блоки-загрязнены цементным раствором и герметиком;

5.    Кирпичная кладка в оконных проемах имеет сколы и выбоины существенных размеров;

6.    Балконная дверь прогнулась во внутрь, не обеспечивает герметичность закрытия;

7.    Отсутствует остекление балкона;

8.    Балкон завален строительным мусором;

9.    На шестом этаже вдоль стены лежит швеллер длинной 4-5м., в оконном проеме лежит бетонный столбик;

10.    На стяжке пола имеются многочисленные трещины;

11.    На стенах из сибита имеются многочисленные трещины;

12.    Не установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения;

13.    В санузле на 6 этаже сломано место соединения труб канализации;

14.    В санузле на 6 этаже в потолке дыра, через которую видно небо;

15.    Канализационная труба заканчивается под потолком санузла 6 этажа. В результате чего нет вентиляции канализации, и весь запах от нее остается в санузле;

16.    Отсутствуют внутриквартирные двери российского производства - 4 шт.;

17.    Отсутствует кафельная плитка на полу и стенах санузлов;

18.    Отсутствует кафельная плитка на полу и стенах кухонной зоны;

19.    Отсутствует линолеум на полах квартиры;

20.    Отсутствуют элементы электросистемы - выключатели, розетки, осветительные приборы;

21.    Отсутствует сантехника российского производства;

22.    Отсутствуют обои российского производства, побелка на потолках.

Все замечания были истцом указаны в Акте приема-передачи и в соответствующем Заявлении с требованием об устранении недостатков. В ответ на претензии истца, ответчик сообщил об отсутствии финансовых средств, необходимых для устранения недостатков и предложил обратиться за защитой своих прав в Суд.

«25» марта 2016г. истцом повторно была направлена претензия с требованием передать квартиру (подписать акт приема-передачи, устранить недостатки либо выплатить истцу стоимость работ по устранению недостатков). К претензии был приложен акт приема-передачи квартиры, подписанный истцом в трех экземплярах.

Указанная претензия и акты приема-передачи были получены Ответчиком по почте «30» марта 2016г. До настоящего времени квартира истцу не передана (акт приема-передачи Застройщиком не подписан), недостатки не устранены. Ни письменного, ни устного ответа на претензию, истец от ответчика не получал. Истцом с ООО «Городская инженерно-строительная компания» был заключен Договор, в соответствии с которым ООО «Городская инженерно-строительная компания» обследовало Квартиру и составило смету на устранение недостатков. Стоимость работ по устранению недостатков, изложенных в акте приема-передачи, оставляет 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Представитель истца Пашкова Т.Е. в судебном заседании требования и доводы иска подержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы, приходит к следующим выводам.

«06» октября 2006 года между истцом и Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» заключен Договор паенакопления № 73, в соответствии с которым вышеназванный кооператив принял на себя обязательство приобрести для Козлова ФИО10. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Предполагаемый срок подготовки объекта к приемке государственной приемочной комиссией - 4 квартал 2008г.

В свою очередь истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 1 732 000 рублей.

Истец обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме «18» октября 2007г., что подтверждается справкой № 73, выданной «30» марта 2010 г. Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера».

«14» апреля 2008г. во исполнение договора паенакопления между Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новая Альтернатива» заключен договор № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ООО «Новая Альтернатива», являясь застройщиком, приняло на себя обязательство перед Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера» (выступающего в качестве Дольщика) построить: 1-ую очередь строительства МЖСК «У озера», жилой <адрес>.

Срок передачи жилого дома дольщику - 31.12.2008г.

По состоянию на указанную дату дом построен не был, соответственно, квартира истцу не передавалась.

«08» июля 2011г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. вид права (общая долевая собственность: 7373/156950). Общая площадь застройки 2424,50 кв. м. Степень готовности 88%.

В результате процедуры банкротства в отношении Застройщика ООО «Новая Альтернатива» на стадии внешнего управления Арбитражным судом 18.06.2012г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «Новая альтернатива» передало ООО НСК «АВАНТАЖ» в целях организации и продолжения строительства жилого комплекса «У озера» по адресу: <адрес> поименованное в п. 1.5. Определения Арбитражного суда Новосибирской области от &apos;3.06.2012г. (дело № А45-23860/2009) имущество.

В соответствии с п. 1.6. названного определения права требования и обязанности по всем действующим договорам участия в долевом строительстве перешли ответчику (ООО НСК «АВАНТАЖ).

Во исполнение вышеупомянутого определения «14» февраля 2013г. между Молодежным жилищно-строительным кооперативом «У озера», ООО НСК «АВАНТАЖ» и Козловым ФИО11. заключен Договор № 4-П-74/2012 уступки прав требования по договору № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от «14» апреля 2008г., в соответствии с которым:

-    Молодежный жилищно-строительный кооператив «У озера» является Дольщиком;

-    ООО НСК «АВАНТАЖ» является новым застройщиком;

-    Козлов ФИО12. является новым дольщиком.

То есть, права и обязанности застройщика, перешли к ООО НСК «АВАНТАЖ», в результате чего обязанность по передаче квартиры новому дольщику, возникла у ООО НСК «АВАНТАЖ».

В феврале 2016г. ответчиком было предложено принять квартиру и подписать акт приема-передачи задним числом «31» декабря 2014г. Как оказалось, жилой дом был введен в эксплуатацию еще «31» декабря 2014г, но истец узнал об этом лишь тогда, когда в феврале 2016г. Ответчик предложил истцу принять квартиру.

Ответчиком истцу был передан акт приема-передачи (без подписи со стороны ответчика) и ключи от квартиры.

В результате осмотра квартиры истцом было выявлено отсутствие чистовой отделки и недостатки, все замечания относительно отсутствия чистовой отделки и наличия недостатков были указаны в Акте приема-передачи, который истец передал ответчику.

Договором № 4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу; <адрес> от 14.04.2008г. предусмотрено, что объект передается дольщику с чистовой отделкой (п. 4.6. Договора), это включает в себя:

-    установку входных дверей и оконных блоков, остекление балконов;

-    подготовку под чистовые полы, стены, перегородки и потолки, готовые под

шпатлевку;

-    шпатлевка Перегородок, стен, потолков;

-    монтаж внутренних систем отопления с установкой соответствующего оборудования;

-    монтаж внутренних систем канализации, водопровода, электросистем;

-    установку внутриквартирных дверей российского производства;

-    установку необходимой сантехники российского производства;

-    наклейку обоев и керамической плитки российского производства, побелка потолка;

-    настил линолеума российского производства.

В результате осмотра квартиры было установлено:

Невозможность запирания входной двери на 5 этаже (первый уровень квартиры) из-за отсутствия ключей от установленного замка;

Невозможность свободного перемещения внутри квартиры с этажа на этаж -отсутствует внутриквартирный лестничный марш;

Отсутствует оформление оконных блоков и балконного проемов - не установлены откосы, подоконники, пороги, фурнитура;

Оконные и балконные блоки-загрязнены цементным раствором и герметиком;

Кирпичная кладка в оконных проемах имеет сколы и выбоины существенных размеров;

Балконная дверь прогнулась во внутрь, не обеспечивает герметичность закрытия;

Отсутствует остекление балкона;

Балкон завален строительным мусором;

На шестом этаже вдоль стены лежит швеллер длинной 4-5м., в оконном проеме лежит бетонный столбик;

На стяжке пола имеются многочисленные трещины;

На стенах из сибита имеются многочисленные трещины;

Не установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения;

В санузле на 6 этаже сломано место соединения труб канализации;

В санузле на 6 этаже в потолке дыра, через которую видно небо;

Канализационная труба заканчивается под потолком санузла 6 этажа. В результате чего нет вентиляции канализации, и весь запах от нее остается в санузле;

Отсутствуют внутриквартирные двери российского производства - 4 шт.;

Отсутствует кафельная плитка на полу и стенах санузлов;

Отсутствует кафельная плитка на полу и стенах кухонной зоны;

Отсутствует линолеум на полах квартиры;

Отсутствуют элементы электросистемы - выключатели, розетки, осветительные приборы;

Отсутствует сантехника российского производства;

Отсутствуют обои российского производства, побелка на потолках.

Все замечания были истцом указаны в Акте приема-передачи и в соответствующем Заявлении с требованием об устранении недостатков. В ответ на претензии истца, ответчик сообщил об отсутствии финансовых средств, необходимых для устранения недостатков и предложил обратиться за защитой своих прав в Суд.

«25» марта 2016г. истцом повторно была направлена претензия с требованием передать квартиру (подписать акт приема-передачи, устранить недостатки либо выплатить истцу стоимость работ по устранению недостатков). К претензии был приложен акт приема-передачи квартиры, подписанный истцом в трех экземплярах.

Указанная претензия и акты приема-передачи были получены Ответчиком по почте «30» марта 2016г. До настоящего времени квартира истцу не передана (акт приема-передачи Застройщиком не подписан), недостатки не устранены. Ни письменного, ни устного ответа на претензию, истец от ответчика не получал

Истцом с ООО «Городская инженерно-строительная компания» был заключен Договор, в соответствии с которым ООО «Городская инженерно-строительная компания» обследовало Квартиру и составило смету на устранение недостатков. Стоимость работ по устранению недостатков, изложенных в акте приема-передачи, оставляет 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать -от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В следствие чего, истец вправе требовать уменьшения цены договора на сумму, составляющую стоимость устранения недостатков. В свою очередь, ответчик обязан выплатить истцу сумму, на которую уменьшилась стоимость договора, а именно сумму в размере 650 000 рублей.

Статьей 6 вышеназванного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта селевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 306 102 рубля (1 732 000,00 х 1/300 х 482 дня просрочки х 11/100).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель, право которого нарушено, вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Суд находит обоснованным требование о компенсации морального вреда, определяет взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере: (650000+306102+3000) х 50 % = 479 551 рубль.

В пользу истца, как стороны, в пользу которой постановлено решение, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы, понесенные им по составлению сметы – 5 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождена истец, подлежит взысканию с ответчика в размере: ((650000+306102+5000-200000)/100*1)+5200+300 = 13 111 рублей 02 копейки.

На основании изложенных норм материального права, статей 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Козловым ФИО13 право собственности на квартиру, строительный №, почтовый №, расположенную в жилом <адрес> <адрес> относящегося к 1-й очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес>, адрес строительный     № адрес почтовый №

Уменьшить цену договора № 4-п-74/2012 от 14.02.2013 года уступки прав требования по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от 14.04.2008 года на 650 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» в пользу Козлова ФИО14 в размере 650 000 рублей, неустойку в размере 306 102 рубля, компенсацию морального вреда – 3 000 рублей, расходы по оплате составление сметы – 5 000 рублей, штраф в размере 479 551 рубль, а всего 1443653 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 13 111 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 02 августа 2016 года.

Судья (подпись)      Д.С. Васильев

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5276/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.