Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2018 ~ М-188/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-1-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

31 мая 2018 г.,

дело по иску Демидова В.С., Демидова С.Н. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», Никулиной В.Е., Никулину Д.Е., Беловой М.Е. о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

07 мая 2018 г. Демидов В.С., Демидов С.Н. обратились в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором просили признать их арендаторами по договору аренды земельного участка площадью 1 096 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов; прекратить государственную регистрацию права аренды земельного участка с Никулиным Е.Ю. В обоснование иска указали, что 26 июня 2014 г. между ними и Никулиным Е.Ю. заключен договор мены недвижимости, по которому они обменяли принадлежащую им двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащий Никулину Е.Ю. одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (Лит. А), основной пристройки (Лит. А1), двух пристроек под Лит. а, а1, с надворными постройками: сарай, навес, уборная, гараж, ворота, забор, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1096 кв.м с кадастровым №, принадлежащем Никулину Е.Ю. на праве аренды по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 21.04.2008 № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.04.2014. Никулин Е.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по данным ЕГРН числится на праве аренды за Никулиным Е.Ю. Они обращались в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район» с просьбой передать им в аренду земельный участок площадью 1096 кв.м, однако им в этом было отказано.

В судебном заседании истцы Демидов В.С. и Демидов С.Н., уточняя исковые требования, просили признать их арендаторами земельного участка площадью 1096 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 21.04.2008 №, прекратить право аренды указанного земельного участка по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № за Никулиным Е.Ю., который умер. Требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске.

Представители ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Блохина Е.П., Тимохина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Также указали, что у администрации муниципального района отсутствуют правовые основания для признания истцов арендаторами по договору аренды и прекращения за Никулиным Е.Ю. права аренды, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Никулина В.Е., Никулин Д.Е., Белова М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на недвижимое имущество к истцам) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены недвижимости от 26.06.2014 истцы Демидов В.С. и Демидов С.Н. приобрели в собственность у Никулина Е.Ю. жилой дом общей площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 27.06.2014 за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный дом, по ? доле в праве за каждым (л.д. 6-7, 8, 9,10).

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится указанный дом, площадью 1096 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 №, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 12.05.2009, был передан Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район» в аренду Никулиной А.П. сроком до 21.04.2057 (л.д. 11-12, 13). После смерти Никулиной А.П. в порядке наследования по завещанию на права аренды на указанный земельный участок вступил Никулин Е.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.04.2014 (гр. дело № л.д. 30).

Договором мены недвижимости от 26.06.2014, по которому к истцам от Никулина Е.Ю. в собственность перешел указанный жилой дом, не предусмотрено о переходе прав на земельный участок. Однако предусмотрено, что к Демидовым в собственность переходят надворные постройки, расположенные на спорном земельном участке площадью 1 096 кв.м.: сарай, навес, уборная, гараж, ворота и забор.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2017 земельный участок площадью 1 096 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на праве аренды значится за Никулиным Е.Ю. (гр. дело №2-1-118/2018 л.д. 11-12).

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ Никулин Е.Ю. умер (гр. дело №2-1-118/2018 л.д. 19).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ответам нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области от 21.02.2018 и от 14.03.2018 следует, что после смерти Никулина Е.Ю. в наследство по закону вступили: жена Никулина В.Е., сын Никулин Д.Е. и дочь Никулина (Белова) М.Е., им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Данным наследникам свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, не выдавались (гр. дело №2-1-118/2018 л.д. 29, 57).

Таким образом, после смерти Никулина Е.Ю. его наследники в права наследования на права аренды спорного земельного участка не вступили.

В судебном заседании установлено, что истцы Демидов В.С. и Демидов С.Н. с июля 2014 года используют спорный земельный участок площадью 1 096 кв.м по его назначению, наследники арендатора Никулина Е.Ю. – ответчики по иску Никулина В.Е., Никулин Д.Е., Белова М.Е. спорным земельным участком не пользуются, расходов по содержанию спорного земельного участка не несут, к арендодателю Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» с заявлениями о желании вступить в договор аренды не обращались, против удовлетворения исковых требований Демидовых не возражают, после смерти арендатора Никулина Е.Ю. обязанности по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком исполняют Демидов В.С. и Демидов С.Н., задолженности по арендной плате не имеется, что подтверждается объяснениями истцов, представленными ими квитанциями об оплате арендной платы за 2016 и 2017 годы, справкой Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 22.03.2018 (л.д. 15, гр. дело №2-1-118/2018 л.д. 58).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, то есть с 27 июня 2014 г., истцы Демидов В.С. и Демидов С.Н. вправе вступить в действующий договор аренды земельного участка от 21.04.2008 № в качестве арендаторов или требовать оформления права аренды на спорный земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Никулин Е.Ю., однако, как следует из ответа администрации муниципального района от 02.04.2018 №-ИЗ им в этом отказано (л.д. 16), в связи с чем Демидов В.С. и Демидов С.Н. подлежат признанию арендаторами земельного участка по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № с переходом к ним от прежнего собственника дома всех прав и обязанностей по договору аренды, а за прежним собственником право аренды подлежит прекращению в связи со смертью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Демидова В.С., Демидова С.Н. арендаторами земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1096 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 21 апреля 2008 г. №.

Прекратить за Никулиным Е.Ю. право аренды земельного участка площадью 1096 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 21 апреля 2008 г. №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2018 г.