Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2013 ~ М-35/2013 от 30.01.2013

                                   Дело № 2- 101

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 года                                                                                г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

с участием прокурора Куликовской В.Н.

при секретаре Гуль И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Питкярантского района в интересах Жаворонковой Татьяны Борисовны к ООО «Мастер Строй-Сервис» о признании незаконными действий по выставлению квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг, дальнейшем прекращении начисления и выставления квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Питкярантского района обратился с заявлением в интересах Жаворонковой Т.Б. по тем основаниям, что в ходе проверки законности выставления квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг было установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Горького г. Питкяранта, проведенным в форме заочного голосования в период с 23.11.2012 года по 28.11.2012 года, приняты решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Народная управляющая организация г. Питкяранта» и о расторжении с 30.11.2012 года договора управления с ООО «Мастер Строй-Сервис».

07.12.2012 года ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» и инициатор общего собрания направили в ООО «Мастер Строй-Сервис» протокол общего собрания собственников, несмотря на это, ответчик продолжает выставлять жителям указанного многоквартирного дома квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Прокурор Питкярантского района просит признать незаконными действия ООО «Мастер Строй-Сервис» по выставлению квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг жильцам дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта Замысловой Н.В., проживающей в квартире №, Жаворонковой Т.Б., проживающей в квартире № и обязать ответчика прекратить с 01.12.2012г. дальнейшее начисление и выставление квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг указанным гражданам.

Определением Питкярантского городского суда от 25.03.2013 года производство по гражданскому делу в части исковых требований прокурора Питкярантского района в интересах Замысловой Надежды Викторовны к ООО «Мастер Строй-Сервис» о признании незаконными действий по выставлению квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг, дальнейшем прекращении начисления и выставления квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг, прекращено в связи со смертью истицы Замысловой Н.В.

В судебном заседании прокурор поддержал заявление по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании истец Жаворонкова Т.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что общим собранием собственников, проведенном в форме заочного голосования в период с 23.11.2012 года по 28.11.2012 года, приняты решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Народная управляющая организация г. Питкяранта» и о расторжении с 30.11.2012 года договора управления с ООО «Мастер Строй-Сервис». Выставление двойных квитанций нарушает её права и законные интересы.

Представитель ответчика ООО «Мастер Строй-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» Перякина Н.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что собственниками многоквартирного дома № 18 по ул.Горького г. Питкяранта принято решение о заключении с 01.12.2012г. договора управления с ООО «Народная управляющая компания г.Питкяранта». Процедура принятия решения не нарушена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По правилам статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий данного договора.

Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента принятия решения общего собрания о смене управляющей организации предыдущие договоры перестали иметь юридическую силу.

В судебном заседании установлено, что в период 23.11.2012 года по 28.11.2013 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта по инициативе Замысловой Н.В. было проведено собрание в форме заочного голосования, основанием для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме послужило неудовлетворение собственников дома результатами работы ООО «Мастер Строй-Сервис».

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом от 30.11.2012 года, из которого следует, что собственниками помещений, принимавшими участие в голосовании и обладающими более 50% голосов (72,52%) принято решение о расторжении договора управления с ООО «Мастер Строй-Сервис» с 30.11.2012 года, о выборе управляющей организацией ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» и заключении с данной компанией договора управления многоквартирного дома с 01.12.2012 года сроком на 1 год.

Никто из заинтересованных лиц решение собрания не оспаривал.

Как усматривается из материалов дела, с 01 декабря 2012 года между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 18 по ул. Горького в г. Питкяранта и ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» заключен договор управления, согласно которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам в соответствии с п.п. 3.1.2 - 3.1.3, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

07.12.2012 года собственники помещений спорного дома известили в письменной форме управляющую организацию - ООО «Мастер Строй-Сервис» о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного ранее с ООО «Мастер Строй-Сервис», направив в адрес директора копию протокола собрания собственников жилого дома. 07.12.2012 г. копия протокола собрания собственников была также направлена в адрес ООО «Мастер Строй-Сервис» управляющей организацией - ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта». Таким образом, ООО «Мастер Строй-Сервис» было известно о смене управляющей компании собственниками дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта.

ООО «Мастер Строй-Сервис» не предоставил договоров на управление домом № 18 по ул. Горького в г. Питкяранта, как ранее действующих, так и с 01.12.2012 года. Доказательств того, что решения, принятые 30.11.2012 года общим собранием собственников помещений спорного дома, были признаны судом незаконными, ответчик вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

Согласно частям 2, 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации на основании платежных документов, представленных управляемой организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договор управления спорным домом с ООО «Мастер Строй-Сервис» расторгнут с 30.11.2012 года, 01.12.2012 года заключен договор управления домом с ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта», в связи с чем выставление жителю многоквартирного дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта Жаворонковой Т.Б. в интересах которой заявлены требования прокурора, квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных после 01 декабря 2012 года, не соответствует требованиям статьи 155 ЖК РФ, следовательно, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.155, 161-162 ЖК РФ, ст.ст. 45, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление прокурора Питкярантского района удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Мастер Строй-Сервис» по выставлению жителю многоквартирного дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта Жаворонковой Татьяне Борисовне квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг, оказанных после 01 декабря 2012 года.

Обязать ООО «Мастер Строй-Сервис» прекратить выставлять жителю многоквартирного дома № 18 по ул.Горького в г. Питкяранта Жаворонковой Татьяне Борисовне квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг после 01 декабря 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Председательствующий                               И.М. Прокофьева