Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2011 ~ М-964/2011 от 17.06.2011

№ 2-1039/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Браун Н.В, с участием прокурора Себельдина И.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора ЗАТО г. Железногорск в интересах Муниципального образования ЗАТО г. Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск к Витковский А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ЗАТО г. Железногорск в защиту интересов Муниципального образования ЗАТО г. Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск обратился в суд с иском к ответчику Витковский А.М. и просил взыскать задолженность по плате за землю и пеню в общей сумме (...).

В обоснование исковых требований указывал на то, что в ходе проведения прокуратурой ЗАТО г. Железногорск проверки исполнения земельного законодательства было установлено, что за ответчиком Витковский А.М. зарегистрировано право собственности в 1/2 доли на нежилое здание, расположенное по <адрес>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пользуется соответствующей частью земельного участка, что и предыдущий собственник, однако договор аренды им не заключался. Оплату за пользование земельным участком ответчик не производит. Согласно произведенному расчету сумма неосновательно сбереженных денежных средств составила (...), пеня за просрочку платежей (...) рублей, общая сумма составляет (...). Со ссылкой на положения ст. ст. 1, 35,65 Земельного Кодекса РФ, ст. 1102,1105,1107 Гражданского Кодекса РФ, ст. 395 ГК РФ, просил взыскать указанные суммы с ответчика Витковский А.М.

В ходе рассмотрения дела, прокурором ЗАТО г. Железногорск требования были уменьшены и уточнены, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере (...) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рубля.

В судебном заседании прокурор Себельдин И.С. поддержал исковые требования о взыскании с Витковский А.М. суммы неосновательного обогащения в размере (...), процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) рублей. В обоснование исковых требований ссылался на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск и представитель третьего лица МКУ УИЗиЗ Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенностей) в судебном заседании поддержала иск прокурора.

Из объяснений представителя ФИО6 (полномочия по доверенности) следует, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №-з, земельный участок площадью 3646 кв.м., по <адрес> был выделен ФИО19 и Гречаник А.В., под нежилым зданием и прилегающей к зданию территории, передан по акту приема передачи, ими был подписан договор аренды, который впоследствии не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик Витковский А.М. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю в праве собственности на указанное выше нежилое здание у ФИО19 и таким образом, право пользования соответствующим земельным участком. При этом границы земельного участка сформированы, как объект недвижимости он постановлен на кадастровый учет. Ответчик, пользуясь данным земельным участком, не производит оплату за землю. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения по 2-й квартал 2009 года, основания для безвозмездного пользования землей у ответчика отсутствуют.

Ответчик Витковский А.М., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил свои полномочия представителю по доверенности Кошель А.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Кошель А.Н. (полномочия по доверенности) исковые требования не признал. Указывал на то, что при переходе права собственности на здание другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, занятого под зданием и необходимой для его эксплуатации на тех же условиях, что и прежний собственник. Ответчик Витковский А.М. приобрел у прежнего собственника Шахова 1/2 долю нежилого здания, при этом площадь земельного участка, под зданием, приходящаяся на долю ответчика, составляет 146,15 кв.м., договор аренды прилегающего земельного участка он не заключал. Взыскание с Витковский А.М. платы за земельный участок было бы возможным, если он пользовался земельным участком, однако истец таких доказательств не представил, требование о взыскании суммы неосновательного обогащения полагал неаргументированным, так как взимание арендной платы без заключения договора аренды возможно только за размер необходимый для эксплуатации недвижимого объекта.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадатровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з, на основании заявлений Шахову М.В. и Гречаник А.В. о предоставлении земельного участка под нежилым зданием по <адрес>, в связи с переходом им права собственности на здание согласно свидетельств о государственной регистрации права в 1/2 доле каждому, утвержден проект границ земельного участка согласно утвержденному плану земельного участка.

Данным постановлением, указанным лицам предоставлен земельный участок площадью 3646 (в т.ч. 266 кв.м. и 95 кв.м.– земли ограниченного пользования) под нежилым зданием и прилегающей территорией по <адрес> (земли поселений) в аренду сроком на 49 лет.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, сформированный земельный участок площадью 3646 кв.м., постановлен на кадастровый учет, о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер 24:58:0339001:51.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, Гречаник А.В., ФИО19, был заключен договор аренды указанного земельного участка, по акту приема передачи земельный участок принят ими, произведен расчет платы за землю из расчета 1/2 площади земельного участка – 1823 кв.м.

Данный договор не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Витковский А.М. по договору купли-продажи приобрел у Шахову М.В. 1/2 долю в праве собственности указанное выше на нежилое здание, общей площадью 292,30 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности Витковский А.М. на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, земельный участок площадью 3646 кв.м. кв. м. был сформирован до передачи в собственность ответчику Витковский А.М. 1/2 доли нежилого здания расположенного по <адрес>, в отношении него произведен кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, ответчик Витковский А.М., являясь покупателем 1/2 доли нежилого здания по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 3646 кв.м. с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчику (исх. 502 от ДД.ММ.ГГГГ) года была направлена претензия о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком и необходимости ее погашения.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что ответчик не должен производить плату за земельный участок, поскольку не использует его, а также по причине того, что не заключен договор аренды земельного участка и не определена площадь земельного участка необходимого ответчику для использования, суд находит несостоятельным.

Таким образом, суд находит необоснованным утверждение представителя ответчика об отсутствии обязанности у ответчика Витковский А.М. по оплате за земельный участок.

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч.2 ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Из представленного истцом расчета платы за землю следует, что он произведен в соответствии с действующим на момент образования задолженности Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск №Р от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с п.2.2 вышеуказанного Положения плата определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, видом разрешенного использования и категорией арендатора.

Согласно п. 4.2 Положения, размер арендной платы, порядок, условия и сроки его внесения за использование земельных участков, находящихся в границах муниципального образования ЗАТО Железногорск государственная собственность на которые не разграничена, определяется Положением 1, то есть постановлением Совета Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края» с учетом размера коэффициентов К1 и К2 Положением 1.

В соответствии с п. 4 Положения 1, если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до 10 – числа первого месяца текущего периода.

Таким образом, суд соглашается с произведенным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения ответчика Витковский А.М., согласно которого, при его исчислении принято во внимание, что

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет (...) рублей.

1/2 от (...) рублей.

Коэффициент К1 (вид разрешенного использования земельного участка) - 0,015 (п. 2.4 Положения)

Коэффициент К2 (категория арендатора) - 1 (п. п.10.2 Положения1)

Годовая арендная плата составляет:

(...) руб. (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент К1) х 1 (коэффициент К») = (...) рублей

Квартальная арендная плата ответчика составляет:

(...) рублей: 4 = (...) рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 кварталов) (...) рубля.

Таким образом, суд находит установленным факт неосновательного обогащения ответчика вследствие невнесения платежей за пользование земельным участком в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, которой предусмотрена платность землепользования в Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения суд находит подлежащим удовлетворению в сумме (...) рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за период просрочки в выполнении обязательств по оплате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рубля исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ равной 8,25 % годовых.

С 01 мая 2011 года размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составил 8,25 годовых (Указание ЦБ РФ № 2618-У от 29.04.2011 года).

Суд приходит к выводу о правильности применении при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25 % годовых на момент вынесения решения.

Размер процентов с учетом ставки рефинансирования равной 8,25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...).

Расчет следующий:

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения – (...) и проценты за пользование чужими денежными средствами - (...).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (...), ░ ░░░░░ (...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 5 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░