Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2015 ~ М-1530/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/15 по иску Миловой И. А. к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Милова И.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №89R/3/10 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» переуступила свои права и обязанности Миловой И.А. по договору о переуступке прав и обязанностей к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, а также подписала с ЗАО «СК «Град» дополнительное соглашение к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей. Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м (из них общей площадью – 66,7 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 7,3 кв.м), расположенной на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года). Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, жилой – 35,7 кв.м, расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Милова И.А. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м (из них общей площадью – 66,7 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 7,3 кв.м), жилой – 35,7 кв.м, расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» по доверенностям Привалов И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» по доверенности Баринов Д.Н. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Выслушав участников поцесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменными отзывами ответчиков и пояснениями представителей ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» исковые требования признают. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиками.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2240,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор №89R/3/10 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Миловой И.А., ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной <адрес>, площадью 73,19 кв.м (из них общая площадь – 65,26 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 7,93 кв.м) на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № 89R/3/10 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь двухкомнатной <адрес> составила 74,0 кв.м (из них общей площадью – 66,7 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 7,3 кв.м) (л.д.25).

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 74,0 кв.м, общая площадь – 66,7 кв.м, жилая – 35,7 кв.м, подсобная – 31,0 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 14,5 кв.м (л.д. 33-37).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловой И. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м, жилой – 35,7 кв.м, расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2015 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь