Решение по делу № 2-3468/2016 ~ М-3572/2016 от 03.10.2016

Дело №2-3468\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года                                                                         г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Шеренковой И.Л.,

с участием истца - Филипповой О.М.

ответчика - Голосова А.И.

третьего лица - Филиппова Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Филипповой О.М. к Голосову А.И., Саржевской Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиппов Григорий Викторович о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Филиппова О.М. обратилась в суд с иском к Голосову А.И., Саржевской Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиппов Г.В. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,0499га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Мирновский сельский совет, СТ "Дзержинец", <адрес>.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, она приобрела у Голосова А.И., Саржевской Г.А. в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, ей было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован по украинскому законодательству, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Голосов А.И. заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

    Ответчик Саржевская Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений против иска не предоставила.

    Третье лицо Филиппов Г.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

    Заслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер №, истец Филиппова О.М. приобрела в собственность у Голосова А.И., Саржевской Г.А. земельный участок общей площадью 0,0499га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Мирновский сельский совет, СТ "Дзержинец", <адрес>.

      Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечениями из Государственного реестра сделок.

    Согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок собственником земельного участка общей площадью 0,0499га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Мирновский сельский совет, СТ "Дзержинец", <адрес> являются Голосов А.И., Саржевская Г.А., имеется отметка нотариуса о переходе права собственности к Филипповой О.М., однако отсутствует отметка о регистрации перехода права собственности к истцу.

Учитывая, что договор купли-продажи между Филипповой О.М. и Голосовым А.И., Саржевской Г.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

    В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова О.М. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

    По независящим от воли Филипповой О.М. причинам, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на земельный участок за истцом.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Филипповой О.М. к Голосову А.И., Саржевской Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиппов Г.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

    Признать за Филипповой О.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Мирновский сельский совет, СТ "Дзержинец", <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                                             А.С. Томащак