Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4986/2013 ~ М-4304/2013 от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2013 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания         Калядиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4986/13 по иску Самигулиным Э.Г. к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрация г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самигулин Э.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним (далее «Участник») и ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее «Застройщик») был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части Квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** именуемая в дальнейшем «Квартира».Цена Договора *** от дата, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей. Свои обязательства по договору *** от дата долевого участия в строительстве Истец выполнил полностью, что подтверждается документами об оплате. Разрешением на строительство № RU 63301000-096 открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» Главой городского округа Самара разрешено строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес. Договором № 453 аренды земельного участка от 23.06.2010г. Открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» предоставлен земельный участок площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес, кадастровый номер 63:01:06 42 001:70.Постановлением Администрации городского округа Самара № 44 от 28.01.2011г. «О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096» разрешение на строительство получило ООО «ПОСКО». 22.10.2010 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 01.10.2011 г. Распоряжением № 01 от дата Заместителя главы городского округа — Главы -Администрации Октябрьского адрес городского округа Самары жилому дому №... секции *** присвоен адрес: «адрес». Согласно пункта 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно- монтажных работ в секции 8 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет июль 2012 года.

Согласно п. 3.1.4 «Заказчик-Застройщик» - он же Ответчик — обязан предоставить участнику - Истцу — все имеющиеся у Заказчика-Застройщика документы, необходимые для регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган. До настоящего времени обязательства в части п. 3.1.4 Договора ответчиком не выполнены. Документы для регистрации права собственности на квартиру Истцу также не предоставлены в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Просит суд признать за Истцом Самигулиным Э.Г. право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - квартиру №...) на *** этаже, секция *** общая площадь (без учета балконов/или лоджий) *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ответчика Марьева Ю.О., по доверенности от 31.07.2013 года, иск уточнила и просила суд признать за Истцом Самигулиным Э.Г. право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время у Истца задолженность перед ООО «ПОСКО» отсутствует. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2012 года в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Самигулина Э.Г. отказать, поскольку у застройщика ООО «ПОСКО» закончился срок действия разрешения на строительство, представила в суд письменные возражения на иск.

Представители третьи лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Самигулиным Э.Г. был заключен Договор №№... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция ***, в части Квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.».

Цена Договора №... от дата, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору №... от дата долевого участия в строительстве Истец выполнил полностью, что подтверждается документами об оплате.

Согласно п.1.3. Договора ориентировочный срок окончания строиетльно – монтажных работ в секции 8 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Учатнику, составляет июль 2012 года.

Разрешением на строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008 года Глава г.о.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара № 44 от 28.01.2011 года внесены изменения в разрешение на строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008 года: слова «Открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды № 453 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ***; срок действия договора истекает дата.

22.10.2010 года между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес

Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара № 44 от 29.01.2011г. (о внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № 63301000-096) права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация».

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара № 01 от 19.01.2012 года присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008 года Главы Администрации г.о.Самара от 28.01.2011 года № 44.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: адрес, следует, что площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., в том числе общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция ***): кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80%, общая готовность – 94%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «Поволжская строительная корпорация» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самигулиным Э.Г.– удовлетворить.

Признать за Самигулиным Э.Г. право собственности на квартиру *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2013 года.    

Судья Ю.В. Лобанова