Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2016 ~ М-382/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием истца Кравченко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Л. А. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Заявленное требование мотивировано тем, что Кравченко Л.А. купила данный объект недвижимости без оформления каких – либо документов у лица, фамилию которого уже не помнит. Поскольку деньги были переданы продавцу, а истцу, как покупателю были переданы квартира и ключи от нее, то Кравченко Л.А. считала квартиру своей собственностью. Истец проживает в квартире с 1998 года, свое право на проживание в ней оформила регистрацией по месту жительства. Фактически проживает в спорной квартире более 18 лет, содержит ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производит за свой счет текущие и капитальный ремонты, несет расходы по содержанию. В период всего времени проживания в спорном жилом помещении никто с требованием об освобождении квартиры к истцу не обращался, из квартиры Кравченко Л.А. никуда не выезжала с целью переезда. В течении 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной. Указанное жилое помещение по сведениям регистрирующих органов не имеет юридического собственника, на балансе муниципальных образований не состоит. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании истец Кравченко Л.А. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что спорную квартиру она купила в мае 1998 года у жителя д. Павловка, который получив деньги за квартиру, ее, передал ключи от жилого помещения, а сам уехал из деревни. Надлежащим образом сделку купли – продажи истец не оформила. Но в течение недели, со дня покупки квартиры, перевезла в нее свои вещи и мебель, вселилась и до настоящего времени проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным имуществом. С момента покупки каких – либо притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было. Квартиру из ее, Кравченко Л.А., владения никто не истребовал. Все это время расходы по содержанию жилого помещения несет только она. Другим путем, помимо судебного, установить право собственности на квартиру не возможно.

Ответчики – МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и МО Нижнеингашский район Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по поводу заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей Ш., С., Ж., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру № общей площадью 38,1 кв.м., расположенную в одноэтажном, деревянном жилом доме № по <адрес>, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости 05.12.2010 года, присвоен кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.

В спорной квартире на регистрационном учете с сентября 2004 года постоянно состоит Кравченко Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 30.08.2016 года, выданной администрацией Павловского сельсовета, копией домовой книги, а также отметкой о регистрации в паспорте истца.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей Ш., С. и Ж., следует, что Кравченко Л.А. купила спорную квартиру в мае 1998 году без оформления правоустанавливающих документов, у лица, который после продажи квартиры, освободив жилое помещение, сразу выехал из д. Павловка и более не возвращался, притязаний на квартиру не предъявлял, а в 2004 году снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Сразу после покупки квартиры, в мае 1998 года истец вселилась в нее и проживает в данной квартире до настоящего времени. Свое право на проживание Кравченко Л.А. оформила регистрацией по месту жительства. Истец сама несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположено жилое помещение, оформляет документы на квартиру. Так в 2015 году оформила кадастровый паспорт. С целью переезда на другое место жительства Кравченко Л.А. никогда не выезжала, считает квартиру своей собственной. Притязаний третьих лиц на квартиру нет, в деревне все знают, что эта квартира Кравченко Л.А.

Согласно справке, выданной Нижнеингашским производственным участком Канского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (№.04/617 от 15.07.2015 года), квартира № дома № по <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по <адрес>, не зарегистрированы.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Павловского сельсовета следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кравченко Л.А. с мая 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; истица оформляет документы на квартиру, так в сентябре 2015 года она получила кадастровый паспорт здания; все это время Кравченко Л.А. единолично несет расходы по содержанию квартиры, следит за надлежащим состоянием жилого помещения. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Кравченко Л. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий: