Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2015 ~ М-112/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца – Ткачева А.А.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ткачева А. А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Ткачев А.А. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на помещение № общей площадью 59,9 кв.м, подвал на отметке -3,300 м 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: гр. Самара, <адрес> литер Г. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве помещения № в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес> литер Г, в доле, представляющей собой помещение общей площадью 59,9 кв.м на отметке -3,300 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление №; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ.; акт приема-передачи между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между Ткачевым А.А. и ГСК «Никитинский-2»; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору №.

    Свою долю – стоимость парковочного места истец внесла в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное выше помещение № в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Ткачев А.А. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменный отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать поскольку истцом не представлен отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации спорного помещения.

Директор ООО «Образцовое содержание жилья» Бобровская Ю.А. также представила письменный отзыв в котором поддержала заявленные Ткачевым А.А. исковые требования, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: справку ООО «Образцовое содержание жилья» от 15.01.2015г. (л.д. 11); справку ГСК «Никитинский-2» от 15.01.2015г. (л.д. 12); договор № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17); акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 22-23); договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 24-25); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» (л.д. 26-28); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 32-34); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 35); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37); план распределения подземной парковки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50-52; нотариально заверенное согласие супруги, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили Ткачеву А.А. право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» и актом приема-передачи между ООО «Оникс» и Ткачевым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Ткачевым А.А. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на помещение № (парковочные места № и №) общей площадью 59,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ткачевым А. А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 59,9 кв.м на отметке -3.300 м, 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, лит. Г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 6 марта 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова