Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2012 ~ М-648/2012 от 06.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года город Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – Абаньковой Л.Г.,

с участием – представителя истца – Смирновой Е.С. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Самары – Ковальской Е.Л., зарегистрированной в реестре за №) и третьего лица – председателя ГСК – 744 Долгополова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску – Зиновьевой О.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истица обратились в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что с 1996г. она является членом ГСК №, расположенного в Промышленном районе г. Самары, где ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Пай на строительство гаража выплачен полностью. Срок действия договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению имуществом истек ДД.ММ.ГГГГ Долгов по арендной плате за период действия договора не имеется. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным гаражом, поскольку земельный участок – площадью – 0,3 га, занимаемый гаражами ГСК, не прошел государственный кадастровый учет и не был передан в общую долевую собственность членам кооператива – собственникам гаражных боксов, в связи с тем, что в правоутверждающих документах на землю выявлено разночтение в площадях и каждый собственник гаража индивидуально обращается в суд в защиту своих прав. В соответствии с уведомлением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ переданы Министерству, договор аренды не соответствует требованиям законодательства, так как не прошел государственную регистрацию, поэтому ни одной из сторон не пролонгировался. Считает, что у нее возникло право на земельный участок под гаражом в силу закона. Земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу <адрес> сформирован, закоординирован, имеет определенные натуральные границы, не обременен красными линиями, имеет кадастровый номер – 63:01:0248047:526, согласно проекта границ изготовленного ПСБ «Гейзер». Просит признать за нейправо собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Министерства.

Третье лицо, в лице председателя ГСК -744 – Долгополова В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью - 0,3га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ГСК-744 на праве бессрочного пользования в границах, согласно генплану под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-744 предоставлен земельный участок для строительства 39 индивидуальных гаражей, площадью – 0, 2021 кв.м. Во исполнение Постановления № и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ под гаражом площадью – 26,0 кв.м. на срок до 2006г.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена адреса ГСК с Овощного проезда на улицу Боярова.

На основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева является собственником гаража № по вышеуказанному адресу.

В соответствии со справками ГСК-744 № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева О.К. является членом ГСК-744, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью. Согласно проекта границ, изготовленного ПСБ «Гейзер» площадь земельного участка под гаражом №, принадлежащий Зиновьевой в натуральных границах составляет - 26,0 кв.м.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива полностью выплативший паевой взнос приобретает право собственности на соответствующее имущество, в соответствии с пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на земельные участки, на которых они расположены.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно проекта границ земельного участка Зиновьевой под гараж №в ГСК-744, указанный земельный участок, площадью – 26,0 кв.м. является составной частью земельного участка ГСК-744, площадью0,3 гакв.м. и изначально Постановлениями Главы города (приложения №) утверждены список арендаторов – членов ГСК с выделением, занимаемых земельных участков как самостоятельных объектов в натуральных площадях.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Зиновьевой О.К. право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «под капитальный гараж»,общей площадью– 26,0 кв.м. в натуральных единицах.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, а в соответствии с п.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом указанного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Зиновьевой О.К.удовлетворить.

Признать за Зиновьевой О.К. право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенным использованием «под капитальный гараж», кадастровым номером 63:01:0248047:526, общей площадью - 26,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд города Самары в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 24 февраля 2012 года

Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу ­­­­­­­­­­­­­­­___________________.

Копия верна.

Судья: Секретарь: