Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2022 ~ М-899/2022 от 05.04.2022

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                         08 июня 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов - Павочка И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Учуватовой А. В., Даниловой С. И. к Администрации муниципального района <адрес>, Данилову И. В., Данилову А. В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Учуватова А.В., Данилова С.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>,     Данилову И.В., Данилову А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

В иске указали, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который имеет общую стену с жилым домом соседей - <адрес>. 24 по <адрес> документов на дом не имеется, кадастровый учет дома не осуществлен. Ими получены необходимые экспертные заключения о соответствии строения градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес>, за Учуватовой А. В. на 1/3 долю, за Даниловой С. И. на 2/3 доли в праве.

Представитель истцов Павочка Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Данилов И.В., Данилов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 ГК РСФСР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ д. приобрел по договору купли-продажи у колхоза «40 лет Октября» трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м. в <адрес> года постройки по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается также материалами инвентаризации 1999 г.

ДД.ММ.ГГГГ д. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч. 2 ст. 1153     ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

После смерти д. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> унаследовали супруга Данилова С.И. и дети Учуватова А.В., Данилов И.В., Данилов А.В.

Впоследствии Данилов И.В., Данилов А.В. подарили свои доли в праве на земельный участок своей матери Даниловой С.И.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. Учуватовой А.В. принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок, Даниловой С.И. - 2/3 доли в праве. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Ж6 Зона смешанной застройки» и подзоны «Ж6-1 Подзона смешанной застройки №».

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения с учетом прочей составляет 82,4 кв.м., общая площадь составляет 64,4 кв.м.

Согласно техническим заключениям по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, составленным ООО «Консоль-Проект», рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки возможна.

Исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В силу части 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учуватовой А. В., Даниловой С. И. удовлетворить.

Признать за Учуватовой А. В., Даниловой С. И. право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью с учетом прочей 82,4 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. по адресу: <адрес>, за Учуватовой А. В. - 1/3 долю в праве, за Даниловой С. И. - 2/3 доли в праве.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.06.2022 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева