Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2018 (2-2039/2017;) ~ М-2030/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-167/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года                                                              г. Михайловка

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

с участием:

представителя истца Синовац А.Д. – Персидской Г.В., действующей на основании доверенности от 07 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синовац Андрея Дмитриевича к Шевченко Виктору Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Синовац А.Д. обратился в суд с иском к Шевченко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по Адрес, и снятии его с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, которое он приобрел у ответчика. Согласно договору купли-продажи от 03 ноября 2015 года, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после заключения данного договора, то есть до 03 декабря 2015 года. Однако, ответчик Шевченко В.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца не является, каких–либо договорных обязательств между сторонами не существует. Просит суд признать Шевченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снять Шевченко В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Синовац А.Д. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, доверил представлять свои интересы Персидской Г.В.

Представитель истца Синовац А.Д. – Персидская Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчик Шевченко В.В. с момента продажи истцу указанной квартиры, в ней не проживает, его регистрация носит формальный характер, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Просила суд признать Шевченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снять Шевченко В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание ответчик Шевченко В.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Михайловке Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил.

С учетом требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, и мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно положениям ст.288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Синовац Андрей Дмитриевич является собственником квартиры, общей площадью ... кв. м., расположенной по Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2015 года (л.д....).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Номер, выданной АУ «МФЦ» 15 декабря 2017 года, правообладателем квартиры, расположенной по Адрес, является Синовац А.Д. (л.д. ...).

В указанном жилом помещении зарегистрирован Шевченко Виктор Васильевич, Дата рождения, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах АУ «МФЦ» Номер от 13 декабря 2017 года (л.д....).

Как следует из п.5 договора купли-продажи, заключенного 03 ноября 2015 года между Шевченко В.В. и Синовац А.Д., на момент подписания настоящего договора, согласно справке АУ «МФЦ» Номер от 02 ноября 2015 года, в указанной однокомнатной квартире зарегистрирован Шевченко В.В., Дата рождения, обязующийся сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок с момента подписания данного договора (л.д. ...).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Персидская Г.В., ответчик Шевченко В.В. с момента продажи истцу указанной квартиры в ней не проживает, его регистрация носит формальный характер, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация (прописка) не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому регистрация не создает для ответчика право пользования жилым помещением – спорной квартирой.

В настоящее время собственник жилого помещения не желает, чтобы ответчик состоял на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении, так как это нарушает его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, исковые требования о признании ответчика Шевченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением по Адрес, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.31 п.«а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23 апреля 1996 года №512, от 14 февраля 1997 года № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч.31 п.«е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░