Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2019 (2-10025/2018;) ~ М-9208/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-1-8428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 января 2019 года гражданское дело по иску Иванова Д. А. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области об изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит изменить статус дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом; признать нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении статуса многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Антипов Ю.П., Антипова Л.В., Антипов С.Ю., Королева А.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел № 2-3790/11, № 2-2693/12, № 2-5190/1/12, технический паспорт <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Иванов Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану вышеуказанный объект недвижимости входит в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с Жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений закона объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

На основании судебных решений две квартиры, расположенные в данном доме признаны частями жилого дома, их статус изменен. <адрес> фактически состоит из трёх обособленных частей, для эксплуатации которых имеются отдельно сформированные земельные участки. На данный момент указанный объект недвижимости не соответствует признакам многоквартирного дома, т.к. в нем отсутствуют две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельные участки, прилегающие к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Указанный многоквартирный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Признать нежилое помещение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, частью № указанного жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости об изменении статуса многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий