Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6916/2014 ~ М-6338/2014 от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агапова А.П. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,

установил:

Агапов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Союз СТ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, пояснив, что в рамках процедуры банкротства ответчик выставил на торги на электронной торговой площадке, размещенной в сети Интернет, земельный участок площадью 7 085 кв.м (общая долевая собственность в праве <данные изъяты>) по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ. истцом была подана заявка на участие в торгах, ДД.ММ.ГГГГ. по договору был внесен задаток за указанный лот в размере 14 000 рублей, торги истец не выиграл, однако ответчик в связи с нарушением победителем торгов условий предложил истцу заключить договор купли-продажи имущества, который и был подписан ДД.ММ.ГГГГ, цена земельного участка составила 270 270 рублей. Денежные средства истец перечислил на указанный в договоре счет, ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи. Регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем здания, строения или сооружения, если они принадлежат одному лицу, в последующем в регистрации было отказано в связи с неустранением данных недостатков.

Истец Агапов А.П. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что он на основании договора купли-продажи является собственником нежилых помещений, расположенных в здании ФОК «Северный» по адресу: <адрес>, доля которых соответствует доле проданного ему земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за Агаповым А.П. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 7 085 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Союз СТ» в судебном заседании исковые требования Агапова А.П. признала в полном объеме, т.к. истец приобрел право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в результате торгов, был подписан договор купли-продажи, денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика истцом, впоследствии распределены кредиторам.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с ст.35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что в рамках процедуры банкротства ответчик выставил на торги на электронной торговой площадке, размещенной в сети Интернет, земельный участок площадью 7 085 кв.м (общая долевая собственность в праве <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была подана заявка на участие в указанных торгах, ДД.ММ.ГГГГ. по договору был внесен задаток за указанный лот в размере 14 000 рублей, что подтверждается копией договора о задатке (л.д.6), платежным документом (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ООО «Союз СТ» истцу было направлено предложение заключить договор купли-продажи имущества, т.к. победитель торгов нарушил условия торгов (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ. между Агаповым А.П. и конкурсным управляющим ООО «Союз СТ» был заключен договор купли-продажи имущества, включенного в состав лота №1: земельный участок, общая долевая собственность <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер № (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по договору (п.2.1) истец перечислил на указанный в договоре счет, что подтверждается квитанцией (л.д.13).

Между сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи указанного имущества (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области регистрация права собственности Агапова А.П. на указанный земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением всех документов, а также в связи с тем, что не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем здания, строения или сооружения, если они принадлежат одному лицу (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиями законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д.16-18).

Из пояснений сторон следует, что на основании договора купли-продажи истец является собственником нежилого помещения общей площадью 220,8 кв.м., технический этаж, номера на поэтажном плане поз.1,2,3,4 в здании, расположенном по адресу: <адрес> право собственности на которые зарегистрировано и не оспаривается.

Таким образом, суд считает, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок была им приобретена в соответствии с действующим законодательством, на данном земельном участке истцу принадлежат нежилые помещения, что соответствует требованиям ст.35 ЗК РФ, доля земельного участка, приобретенного истцом, соответствует доле принадлежащих истцу помещений в строении, расположенном на земельном участке. Суд приходит к выводу, что истец по возмездной сделке приобрел право на спорный земельный участок, поскольку оплатил его, объект передан ему по акту приема-передачи и его право на данный объект никем не оспорено, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Агаповым ФИО6 право собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью 7 085,0 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: