Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2019 ~ М-4648/2018 от 21.12.2018

Дело №2-1468/19

УИД 24RS0032-01-2018-005666-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 12 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

при секретаре Турковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрих ЕП к Ломакиной НН, Кудряшовой ГП, Барковской КТ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Эрих Е.П. обратилась в суд с иском к Ломакиной Н.Н., Кудряшовой Г.П., Барковской К.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 39 по ул. Московская г.Красноярска, оформленного протоколом * от 28.10.2018 года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что многоквартирным домом № 39 по ул. Московская г. Красноярска, в котором живет истица, на основании договора управления * от 29.03.2016 года управляет ООО УК «ЖСК». В указанном доме в октябре 2018 года по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого принято решение, в том числе о смене управляющей компании ООО УК «ЖСК» на управляющую компанию ООО УК «Наш Город». Результаты голосования оформлены протоколом * от 28.10.2018 года. Вместе с тем, инициаторы собрания в нарушение требований 4 ст. 45 ЖК РФ не уведомили собственников указанного многоквартирного дома о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней до даты его проведения. 08.10.2018 года очная часть собрания фактически не проводилась: повестка не зачитывалась, инициатор не представился, не проводились выборы председателя и секретаря собрания, лист регистрации участников очной части не подписывался, протокол очной части собрания не велся, а также собственники были лишены возможности обсуждения вопросов, поставленных на голосование. В уведомлении о проведении собрания не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, а также сведения о возможности ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. Обратившись за разъяснениями в ООО УК «ЖСК», Эрих Е.П. узнала, что в управляющую компанию 06.12.2018 года поступило уведомление о смене управляющей компании на основании протокола * от 28.10.2018 года. В указанной связи, она обратилась к инициатору собрания - Ломакиной Н.Н. за разъяснениями и ознакомлением с протоколом общего собрания и договором управления, на что получила отказ. Считает что решение общего собрания собственников помещений жилого дома № 39 по ул. Московская г.Красноярска, оформленное протоколом * от 28.10.2018 года, является недействительным, в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Указывает также на то, что решения принятые на общем собрании и итоги голосования в нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не были доведены до собственников помещений. Кроме того, считает недоказанным факт допущенных со стороны ООО УК «ЖСК» нарушений условий договора управления, которые в соответствии с частью 8.2 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора, возможность отказа от исполнения договора * от 29.03.2016 года без указания причин самим этим договором также не предусмотрена, в связи с чем, нарушен порядок расторжения договора управления, заключенного с ООО УК «ЖСК».

В судебное заседание истица Эрих Е.П., ее представитель Лапунова А.В. (доверенность от 12.12.2018 года), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, направили в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя. Представили дополнение к исковому заявлению, согласно которому общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 28.10.2018 года, не является правомочным, поскольку не имелось кворума для принятия решения.

В судебном заседании ответчики Ломакина Н.Н., Барковская К.Т., Кудряшова Г.П., исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что причиной проведения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома явилась неудовлетворительная работа ООО УК «ЖСК» по содержанию общедомового имущества. В связи с чем, в подъездах жилого дома № 39 по ул.Московская г. Красноярска было размещено уведомление о том, что 08.10.2018 года у первого подъезда указанного многоквартирного жилого дома состоится общее собрание в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу переизбрания управляющей компании ООО УК «ЖСК» на ООО УК «Наш город». На очной части собрания присутствовали 8 человек, в связи с чем, было принято решение о переходе к заочному голосованию. Изначально в уведомлении о проведении общего собрания, дата сдачи бланков заочного голосования была указана – 21.10.2018 года. Вместе с тем, поскольку по состоянию на 21.10.2018 года в голосовании не приняло участие необходимое количество собственников, бюллетени принимались до 27.10.2018 года. Бюллетени для голосования вручались собственникам путем поквартирного обхода. Считают, что каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, дающих оснований для признания принятого по итогам голосования решения недействительным, допущено не было. Результаты голосования после подсчета голосов доведены до всех собственников, путем размещения протокола на стенде в каждом подъезде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Энергия Сибири» (до переименования ООО УК «Наш Город») - Голубь С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п.3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4), принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2); а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45-48 ЖК РФ.

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3. ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Эрих Е.П. на основании свидетельства от 22.07.2011 года является собственником ? доли в праве в отношении кв.№* в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Московская, д.39, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу * общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Московская, д. 39 от 28.10.2018 года, по инициативе собственника Ломакиной Н.Н., инициативной группы в составе Кудряшовой Г.П., Барковской К.Т. в период 08.10.2018 года по 20 час. 00 мин. 27.10.2018 года проведено внеочередное обще собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого приняты следующие решения: 1. Председателем собрания выбрана Ломакина Н.Н., секретарем Кудряшова Г.П., утверждена счетная комиссия в составе одного человека – Барковской К.Т. 2. Принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4.2 ст. 44 ЖК РФ. 3. Выбран способ уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатах посредством размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома № 39 по ул. Московская г. Красноярска. 4. Выбран способ управления – управляющая компания. 5. Принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 39 по ул. Московская г. Красноярска с ООО УК «ЖСК». 6. Утверждены собственниками помещений условия договора управления. Принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № 39 по ул.Московская г. Красноярска с управляющей компанией ООО УК «Наш город». Дата вступления договора в законную силу – с момента включения в реестр лицензий субъектов РФ. 7. Принято решение вносить плату за коммунальные услуги теплоснабжение (отопление), водоотведение, холодное и горячее водоснабжение непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций. 8. Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников жилых и не жилых помещений в размере 18,15 руб. с 1 кв.м. 9. Принято решение наделить управляющую компанию, после согласования с советом дома, правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД. Средства, полученные по договорам за предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций, размещение вывесок на фасаде МКД, зачислять на лицевой счет МКД в счет текущего ремонта. Расходование денежных средств осуществлять по решению собрания. Определить вознаграждение УК в размере 30% от суммы договора. 10. Председателем Совета многоквартирного дома выбрана Ломакина Н.Н., членами Совета многоквартирного дома выбраны Барковская К.Т., Кудряшова Г.П., Ч 11. Определено место хранения протокола общего собрания - в ООО УК «Наш город».

Проверяя процедуру созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания, судом установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства допущенные со стороны ответчиков.

В частности, как следует из уведомления о проведении общего собрания от 27.09.2018 года, до собственников доведена информация о том, что по инициативе собственника Ломакиной Н.Н., инициативной группы: Барковской К.Т., Кудряшовой Г.П. 08.10.2018 года в 18 часов 30 минут у первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул. Московская, 39 состоится Общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой. Дата и время окончания очной части голосования и начала заочной части голосования в уведомлении не указаны.

При этом, как следует из представленных стороной истца и ответчика копий уведомлений о проведении общего собрания от 27.09.2018 года, дата сдачи бланков бюллетеней для голосования указана - 21.10.2018 года.

Вместе с тем, в уведомлении о проведении общего собрания от 27.09.2018 года, которое вместе с оспариваемым протоколом сдано в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, дата окончания сдачи бюллетеней голосования исправлена с 21.10.2018 года на 27.10.2018 года.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт исправления в уведомлении о проведении общего собрания даты сдачи бюллетеней для голосования. Как пояснила в судебном заседании Ломакина Н.Н., поскольку по состоянию на 21.10.2018 года необходимое для кворума количество решений собственников собрано не было, то она принимала бюллетени голосования вплоть до 27.10.2018 года, когда набралось необходимое количество голосов.

Вместе с тем, в соответствии в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, учитывая, что в уведомлении о проведении общего собрания от 27.09.2018 года, изначально была указана дата окончания приема проведения собрания 21.10.2018 года, решения собственников принятые после указанной даты, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные собственники не считаются принявшими участие в общем собрании.

Кроме того, Ломакиной Н.Н. в нарушении ст. 45 ЖК РФ не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома по ул.Московская, 39 в г. Красноярске о предстоящем собрании, его повестке, а также о том, где собственники могут получить бюллетени для голосования, ознакомиться с рассматриваемыми на собрании документами, в том числе с договором управления, который подлежит утверждению, с размером тарифа на содержание и текущий ремонт для собственников жилых и не жилых помещений, и его обоснованием.

Как пояснила в судебном заседании Ломакина Н.Н., о предстоящем собрании она уведомляла собственников путем размещения соответствующего уведомления на информационном стенде в подъездах дома №39 по ул. Московская в г. Красноярске, указанный порядок установления принят решением общего собрания собственником, оформленным протоколом * от 25.03.2016 года.

Вместе с тем, в подтверждении размещения уведомления о предстоящем собрании за 10 дней до его проведения на информационных стендах в подъезде дома №39 по ул.Московская в г. Красноярске, ответчиком Ломакиной Н.Н. не представлено. Как поясняла в ходе рассмотрения дела Ломакина Н.Н., соответствующие акты о размещении уведомления не составлялись.

Согласно оспариваемому протоколу * от 28.10.2018 года: общая площадь собственников помещений 4956 кв.м. Приняли участие в голосовании 2586,19 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 52,18 %. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Вместе с тем, как следует из протокола от 28.10.2018 года, на общем собрании собственников принималось решение, в том числе об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос №9), о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (вопрос №2).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу №9 принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение по вопросу №2 - более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Остальные решения, постановленные на повестку голосования, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя правомочность состоявшегося общего собрание собственников, судом установлено, что из общего числа принявших участие в собрании подлежат исключению следующие бюллетени:

в связи с голосованием после даты окончания голосования ( 21.10.2018 года):

- П кв. №* (17,95 кв.м.); К кв.№* (61,2 кв.м.); У кв.№* (19,6 кв.м.); В кв.№* (60,1 кв.м.); М кв.№* (39,6 кв.м.); Ф кв.№* (73,4 кв.м.); С кв.№* (54,3 кв.м.); Н кв.№* (67,3 кв.м.); М кв. №* (52,8 кв.м.); М кв.№* (45,3 кв.м.).

в связи с голосованием в отсутствие соответствующих полномочий:

-за собственника Н кв. №* (65,6 кв.м.) голосовала С; за собственника Л кв. № * (28,87 кв.м.) голосовала Кудряшова Г.П. соответствующие доверенности на право принятия участия в голосовании за собственников в материалы дела не представлено.

в связи с голосованием не собственником спорного помещения:

-К кв. №* (73,20 кв.м.) собственником квартиры не является, умерла 09.02.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от 13.02.2014 года; Е кв. №* (30,75 кв.м.) собственником не является.

Кроме того, подлежит исключению бюллетень на имя П кв. №* (64,1 кв.м.), поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П отрицала свою подпись в бюллетени.

Кроме того, администрация Ленинского района г. Красноярска принимала участие в голосование в качестве собственника квартиры №*, *,* (195,50 кв.м.)

Между тем, квартира №* (64,3 кв.м.) принадлежит на праве собственности А, а квартира № * (72 кв.м.) на праве общей долевой собственности принадлежит Н, Р, которые участия в голосовании не принимали.

В указанной связи к зачету принимаются голоса в количестве 59,7 кв.м. по решению администрации Ленинского района г. Красноярск.

При таких обстоятельствах, принимая сведения из Управления Росреестра по Красноярскому краю о площадях помещений в указанном многоквартирном доме, общее количество собственников, принявших участие в голосовании составило 1657,76 голосов, что составляет 33,4%. Таким образом, необходимого для принятия решения кворума по всем вопросам повестки голосования не имелось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом от 28.10.2018 года, является недействительным, поскольку принято с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, в том числе при отсутствии необходимого кворума, что влечет его ничтожность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Эрих Е.П. к Ломакиной Н.Н., Кудряшовой Г.П., Барковской К.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома №39 по ул. Московская г. Красноярска, оформленного протоколом * от 28.10.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрих ЕП к Ломакиной НН, Кудряшовой ГП, Барковской КТ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Московская, д. 39, оформленное протоколом * от 28.10.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                          М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2019 года.