Решение по делу № 2-71/2016 (2-1727/2015;) ~ М-1724/2015 от 26.11.2015

Гражданское дело № 2-71/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 10 марта 2016 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием представителя истца администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в лице Борисовой Е.В.,

ответчика Ултургашевой Д.А.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия к Ултургашевой Д.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в лице ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Ултургашевой Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что данная квартира является муниципальной собственностью МО Бискамжинский поссовет. Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в неизвестном направлении, оставив жилое помещение без присмотра в непригодном состоянии. В связи с этим, истец полагает, что договор социального найма в отношении нее считается расторгнутым, однако она продолжает сохранять регистрацию, при этом не несет возложенное на нее законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия Борисова Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что ответчик Ултургашева Д.А. не проживает в спорной квартире длительный период времени, за состоянием квартиры не следит, бремя содержания недвижимого имущества не осуществляет. Кроме того, представитель истца отметила, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 (сестре ответчика), которая добровольно выехала в другое место жительства, а ответчик Ултургашева Д.А. была указана только как член ее семьи.

Ответчик Ултургашева Д.А. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции ответчик указала, что выезд из спорной квартиры носит временный и вынужденный характер по причине отсутствия условий для проживания ввиду признания дома (<адрес>) аварийным. Полагает, что пользуется всеми правами и обязанностями нанимателя как член ее семьи. От своих прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма она не отказывалась.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, огласив в порядке ст. 180Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится квартира общей площадью 45,6 кв.м., являющаяся муниципальной собственностью МО Бискамжинский поссовет Аскизского района Республики Хакасия, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Бискамжинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Аналогичные сведения содержатся в информации Аскизского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения жилищной комиссии администрации муниципального образования Аскизский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия указанной выше квартиры. В качестве члена семьи указана сестра Ултургашева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации МКУ «Управление образования администрации Аскизского района» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что спорный объект недвижимого имущества был предоставлен ФИО2 и Ултургашевой Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Ултургашевой Д.А. и ФИО3 заключен брак, при регистрации которого жене присвоена фамилия «Ултургашева», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 2 ст. 82 ЖК РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Таким образом, довод представителя истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, добровольно выехавшей из данного жилого помещения, а ответчик Ултургашева Д.А. указана только как член ее семьи является несостоятельным, поскольку последняя в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права и обязанности.

Из адресной справки ОУФМС России по РХ в с. Аскиз от ДД.ММ.ГГГГ Ултургашева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорной квартире (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, остатки вещей раскиданы в беспорядке, в квартире антисанитария, вода отсутствует по причине перемерзания. Со слов соседей Ултургашева Д.А. не проживает в квартире около 5 лет.

Согласно справке МУП «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ у Ултургашевой Д.А. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 754 руб. 41 коп. за период с 01.05.2012 по 30.04.2015.

Согласно пояснениям ответчика Ултургашевой Д.А. следует, что в спорной квартире она не проживает по 2011 год по причине отсутствия условий для проживания в связи с аварийностью дома.

Доводы ответчика полностью подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО2, подтвердивших невозможность проживания в спорной квартире ввиду отсутствия условий для проживания, указав, что потолок в туалете упал.

Проживание в данной квартире, по мнение ответчика, опасно для жизни.

Истцом факт нахождения дома в аварийном состоянии не оспаривается.

Так, постановлением администрации МО Бискамжинский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ № с 2011 года жилые помещения многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик не утратила право пользования спорной квартирой и не может быть признана утратившим этого права, поскольку проживание ответчика в жилом помещении невозможно ввиду объективных причин - аварийности дома.

Доказательств, свидетельствующих о добровольном характере выезде ответчика из спорной квартиры, при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Сам факт не осуществления содержания спорного недвижимого имущества и неоплата ответчиком коммунальных платежей, при указанных обстоятельствах не может служить основанием для признания ее утратившим право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении (<адрес>) носит вынужденный характер, ответчик не отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия к Ултургашевой Д.А. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 15.03.2016

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░