Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2021 ~ М-1451/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1446/2021 по исковому заявлению Мурзиной Л. Н. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Мурзина Л.Н. с названным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим: на основании решения исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, с разрешенным видом использования – под дачный участок, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. В результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в ОО «Геофорс» для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 496 кв.м. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в оном и том же месте поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью 500 кв.м имеет статус ранее учтенного, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дачный участок, адрес участка: <адрес>, правообладатель – Мурзина Л.Н. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка в сведениях о данном участке, поскольку фактически имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истица не имеет возможности, поскольку ее заявление об исключении сведений об этом земельном участке в связи с двойным кадастровым учетом органом кадастрового учета оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, просила исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дачный участок, адрес: <адрес>.

Истица Мурзина Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Мурзиной Л.Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования под дачный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Мурзина Л. Н., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Материалы инвентаризации содержат сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с местоположением на кадастровой карте.

Согласно спискам землепользователей материалов инвентаризации, под номером № значится Мурзина Л.Н.. Вместе с тем в материалах инвентаризации имеются: декларация (заявление) о факте использования Мурзиной Л.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; план земельного участка площадью 605,3 кв.м; каталог координат земельного участка.

Как следует из пояснений истицы, решив уточнить границы своего участка она обратилась к кадастровому инженеру за межевым планом, который, в свою очередь, выдал ей заключение о том, что при проверке сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат (фактические границы), выявлено пересечение границ с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 496 кв.м. В целях исключения данного пересечения из ЕГРН необходимо аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Из плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (по сведениям ЕГРН) и № (по фактическим границам) следует, что ЕГРН в одном и том же месте поставлены на кадастровый учет два земельных участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под дачный участок, по адресу ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладателем является Мурзина Л. Н., реквизитов документа-основания: нет.

Из пояснений истицы следует, оговоренный выше земельный участок с кадастровым номером № препятствует ей уточнить границы принадлежащего ей участка с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН допущена ошибка в сведениях о данном участке, поскольку фактически имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка.

Установлено и подтверждается пояснениями истицы, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке она не может, поскольку наличествует двойной кадастровый учет.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, есть основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует истице в реализации ее прав.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Мурзиной Л. Н. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под дачный участок, адрес: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под дачный участок адрес: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под дачный участок адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2021 года.

Председательствующий судья –