Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2019 ~ М-499/2019 от 25.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ДОРОФЕЕВЕ А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Степановой Н.А к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Матюш В.Г об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Степанова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Матюш В.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Степанова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под садово-огородный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ и площади её земельного участка уточнены в Соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) имеется пересечение границ принадлежащего её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство препятствует ей в продаже её земельного участка, поскольку при наличии пересечения границ земельных участков зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным (п. 10 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). ДД.ММ.ГГГГ она подала обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с просьбой приведения в соответствие местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под дачный участок. По данным кадастра правообладателем данного земельного участка значится Матюш В.Г на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом сведения об указанном земельном участке внесены в Реестр ДД.ММ.ГГГГ. при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером. Также в письме отмечено, что наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возможно является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно ч. 2 ст. 1 Закона 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок исправления реестровой ошибки установлен пунктами 6-8 статьи 61 Закона № 218-ФЗ. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Наличие пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, адрес местожительства правообладателя которого ей не известен, препятствует реализации её права на распоряжение её имуществом, поскольку при сложившихся обстоятельствах она не может его продать. В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. В соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании изложенного, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под дачный участок; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под дачный участок.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченный по данному делу в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Матюш В.Г., место жительства которого неизвестно, адвокат Фролов И.А., действующий на основании ордера, исковые требования Степановой Н.А. не признал, пояснив суду, что, поскольку неизвестно местожительства ответчика, не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание также не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Степановой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Степанова Н.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садово-огородный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок явилось свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка Степановой Н.А. установлены в ходе межевания на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-54).

Из пояснений истца Степановой Н.А. следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области подтверждено наличие пересечений границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-14). При этом, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указал на то, что указанное пересечение возможно является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, однако данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.35-37). Пи этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Матюш В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №л.д.37). В то же время, в разделе 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, что подтверждается сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (л.д.13-оборотная сторона). Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

Кроме того, как уже указывалось выше правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в сведениях единого государственного реестра недвижимости значится Матюш В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о земельном участке и о правообладателе внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации. Вместе с тем, в материалах «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» за ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № практически полностью совпадают.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, нарушает права истца как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Степановой Н.А..

При этом требование Степановой Н.А. об указании в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под дачный участок, является излишним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степановой Н.А удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –