Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2017 ~ М-1057/2017 от 19.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Мухаметовой Т.И.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2017 по иску Мухаметовой Т. И. к администрации городского округа Жигулевск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Коломыц М. Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установления факта технической и реестровой ошибок, исправлении технической и реестровой ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметова Т.И. первоначально обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, Управлению Росреестра по <адрес>, требуя:

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти М. Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать технической ошибкой сведения в графе «адрес» в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе «адрес» земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг М. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным наследником по закону после смерти которого является истец.

В течение установленного законом срока истец обратилась к нотариусу <адрес> С.Н.В. с заявлением о принятии наследства.

При жизни М.Н.на оснвоании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес> под строительство гаража, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанном свидетельстве были неверно указаны фамилия и имя собственника – «<данные изъяты>» вместо верного <данные изъяты>».

В связи с этим истец в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство в виду указанного земельного участка и оформить право собственности во внесудебном порядке.

Кроме того, в полученной истцом выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № имеются разночтения в указании адреса земельного участка, а именно указано: <адрес>, ГСК №, ряд 1, гараж 12а, тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю адрес участка указан как: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в графе «адрес», приложив свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в исправлении технической ошибки было отказано в связи с наличием в свидетельстве исправлений в части указания фамилии правообладателя, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования, так как в ходе проведения межевых работ был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Коломыц М.Н. Наличие данной реестровой ошибки приводит к тому, что координаты земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка и регистрации права собственности.

На основании изложенного Мухаметова Т.И. в дополнение к ранее заявленным требованиям просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения координатах земельного участка с кадастровым номером №

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Коломыц М.Н.

В судебном заседании истец Мухаметова Т.И. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом фактических обстоятельств по делу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Ответчик Коломыц М.Н. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании Коломыц М.Н. против удовлетворения исковых требования, в том числе, в части установления факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки не возражал, указав при этом, что спор о границе земельных участков между принадлежащими ему и истцу гаражами отсутствует.

Третье лицо Говорова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора о границах земельного участка не имеется.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из ч. 9.1.ст. 3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что М. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа нотариуса <адрес> С.Н.В. следует, что после смерти М.Н. открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруги наследодателя Мухаметовой Т.И. От других лиц заявления о принятии наследства не поступали.

Таким образом, истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга М.Н.

Также судом установлено, что наследодателю М.Н. было выдано разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного разрешения М.Н. было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю в отношении земельного участка, площадью 24 кв.м., для гаража в районе хлебзавода, ряд 1а, место 12а.

Спорный земельный участок площадью 24 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Как следует из представленных документов кадастрового дела указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, на основании свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участкадо настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из сообщения Отдела градостроительства Администрации г.о. Жигулевск следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, отведенного решением Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей».

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что М.Н. приобрел право собственности на спорный земельный участок в ходе государственной земельной реформы, проведенной в Р. на основании Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе».

Таким образом, к истцу Мухаметовой Т.И. как единственному наследнику после смерти супруга М.Н. в порядке ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на предоставленный наследодателю в собственность земельный участок с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С,Т.В.

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенный, площадью 27 кв.м.+/-1,57 кв.м. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГОРН на основании землеустроительного дела, выполненного МУП «Кадастровое бюро».

Собственником земельного участка является Коломыц М.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт пересечения границ земельного участка подтверждается также схемой земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С,Т.В., а также ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства, факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении принадлежащего Коломыц М.Н. земельного участка ответчиком не оспаривались.

При этом, как следует из пояснений как ответчика Коломыц М.Н., так и третьего лица Говорова Т.Д. спора о фактических границ земельного участка у них не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая нарушает права истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Терра-регион» С,Т.В. указанная кадастровая ошибка может быть исправлена путем путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точке н2 № в месте пересечения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мухаметовой Т.И. в части установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении данной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения координатах земельного участка, так как данный способ исправления кадастровой ошибки не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Кроме того, из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № видно, что адрес указанного земельного участка указан: <адрес>

Вместе с тем, в свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – правоустанавливающем документе, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, его адрес указан: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, что подтверждает доводы истца о наличии технической в сведениях об адресе земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении технической ошибке в сведениях ЕГРН об адресе земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем указания верного адреса в соответствии с правоустанавливающим документом: <адрес>

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований Мухаметовой Т.И. к Управлению Росреестра по <адрес> суд не находит, так как нарушений прав истца со стороны органа кадастрового учета судом установлено не было, действия (бездействия) регистрирующего органа в настоящее время истцом не обжалуются. Материально-правовой спор между истцом и Управлением Росреестра по <адрес> о границах уточняемого земельного участка отсутствует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 25, 59 ЗК РФ, ст. 218, 1112, 1113, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметовой Т. И. удовлетворить частично.

Признать за Б.В.А. право собственности в порядке наследования после смерти М. Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С,Т.В., в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об адресе земельного участка с кадастровым номером №

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № путем указания адреса: <адрес>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Коломыц М. Н..

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коломыц М. Н., путем внесения сведений о характерных точках границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Терра-регион» С,Т.В., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты		Уточненные координаты
	X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исправления технической ошибки в сведениях об адресе земельного участка с кадастровым номером №, исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников