Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2014 ~ М-285/2014 от 24.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Лепко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Овсянникову ФИО6, Овсянниковой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Овсянникову А.К., Овсянниковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками Овсянниковым А.К. и Овсянниковой Е.А был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставляет ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> для целевого использования: приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит ответчикам был предоставлен путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет №, открытый на имя Овсянникова А.К.

Ответчиками по договору купли- продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк», была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5.3. возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей на основании ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке недвижимости» и договора купли-продажи Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора погашение процентов производится Ответчиками ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца. Период между 29 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 28 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется далее процентный период.

Ответчиками вышеуказанный пункт кредитного договора по погашению кредита, а также график погашения кредита и процентов по кредиту не соблюдался, вследствие чего образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составила <данные изъяты>.

Согласно п. 4.2.5. кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит.

До настоящего времени ответчики не исполнили своей обязанности по возврату кредита.

На основании и.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и п. 4.2,5. Кредитного договора, Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с Овсянникова А.К. и Овсянниковой Е.А. сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, установить способ реализации заложенной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ г, взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, установить способ реализации заложенной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Представитель ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство, в котором ОАО «МДМ Банк» уточненные исковые требования поддержало в полном объеме и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики Овсянников А.К. и Овсянникова Е.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме как в части взыскания денежной задолженности по кредитному договору по уточненным исковым требованиям в сумме <данные изъяты>, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками Овсянниковым А.К. и Овсянниковой Е.А был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита, истец выполнил полностью.

За счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ-Банк», ответчиками по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации <данные изъяты>.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты>, из них: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>

Согласно п. 5.3. кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей на основании ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке недвижимости» и договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора).

В силу п.2 ст.77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты>, из них: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>

Ответчики Овсянников А.К. и Овсянникова Е.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать исковые требования.

Признание иска ответчиками изложено в отдельных заявлениях, занесено в протокол судебного заседания.

Овсянникову А.К. и Овсянниковой Е.А. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд считает возможным принять от ответчиков признание иска.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «МДМ Банк» и Овсянниковым ФИО8 и Овсянниковой ФИО9.

Взыскать солидарно с Овсянникова ФИО10 и Овсянниковой ФИО11 в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по основному долгу <данные изъяты>; задолженность по процентам <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №

Установить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную квартиры при реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Овсянникова ФИО12 в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Овсянниковой ФИО13 в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья              Н.Е. Гребешкова