Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2015 ~ М-691/2015 от 02.04.2015

                                                        2-875-2015 Р Е Ш Е Н И Е                                        Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года                                                                           город Ессентуки

        Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

                 при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Баламута В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Гасанову Д.А., Гасанову А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени, судебных издержек,

                                                 у с т а н о в и л:

            общество с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Гасанову А. А., Гасановой Е.М., Гасанову Д.А., Гасанову А.А. А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени, судебных издержек, указывая, что по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого ......, ......, по улице ...... г. Ессентуки от ....... в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилсервис». Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере <данные изъяты>. м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения. ....... в результате реорганизации ООО «Жилсервис» в форме выделения было создано ООО «Жилсервисстрой», которое является правопреемником ООО «Жилсервис» по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса. ООО «Жилсервисстрой» оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги. Замечаний, претензий от ответчиков по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало. Квартира .... по ......, ...... является собственностью ответчиков, а именно Гасанова А. <данные изъяты> доля в праве), Гасановой Е.М. (<данные изъяты> доля в праве), Гасанова Д.А. (<данные изъяты> доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Гасанов А.А. зарегистрирован по данному адресу .......г., что подтверждается наличием в паспорте штампа о регистрации по месту жительства и в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника несут равные с собственником права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. Обслуживание жилья: за период с ....... года по ....... ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Стоки ГВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-ГВС «горячее водоснабжение»: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-электроэнергия: за период с ....... по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-ХВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Пеня: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Отопление: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ГВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Электроэнергия: за период с ....... по ....... года - долг <данные изъяты> рублей

ХВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Лифт: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Кап.рем.ФЗ №.... за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> По состоянию на ........ задолженность за оказанные услуги за период с ........ по ....... составила <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> копейка. Однако указанные действия ответчиком не исполняется, в нарушение выше перечисленных норм действующего законодательства, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по управлению домом.

Просил взыскать с ответчиков Гасанова А. Гасановой Е.М. Гасанова Д.А. и Гасанова Анатолия Анатольевича в пользу ООО «Жилсервисстрой» -задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ....... по ....... г., в размере <данные изъяты> копеек (сто тридцать четыре тысячи девятьсот одиннадцать рублей девять копеек);

- пени в размере <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ответчиков Гасанова А. Гасановой Е.М., Гасанова Д.А. и Гасанова А.А. в пользу ООО «Жилсервисстрой» понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек;

истребованием выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рубля.

....... истец обратился в суд с иском, в порядке 39 ГПК РФ, указывая, что в связи с тем, что ответчиками частично была погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей и был произведен перерасчет по холодному водоснабжению ( сняты начисления в размере <данные изъяты> рублей), ООО «Жилсервисстрой» считает необходимым уменьшить размер исковых требований. Просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Жилсервисстрой»: - за услуги жилищно-коммунального назначения - <данные изъяты> руб. (из них: обслуживание жилья - <данные изъяты> руб., стоки ГВС - <данные изъяты> руб., ОДН-ГВС - <данные изъяты> руб., ОДН-электроэнергия - <данные изъяты> ОДН-ХВС - <данные изъяты>., отопление - <данные изъяты> руб., ГВС - <данные изъяты> электроэнергия - <данные изъяты> кап.рем. - <данные изъяты> руб.) ;

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчиков Гасанова Д.А., Гасанова А.А. в пользу ООО «Жилсервисстрой»:

- задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ....... по ....... г., в размере <данные изъяты> копеек (девяносто семь тысяч девятьсот четырнадцать рублей двадцать пять копеек);

- пени в размере <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ответчиков Гасанова Д.А. Гасанова А.А. в пользу ООО «Жилсервисстрой» понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, истребованием выписки из ЕГРП.

При этом, представитель истца от исковых требований, заявленных к Гасановой Е.М., Гасанову А.., отказался, в связи с несовершеннолетним возрастом Гасанова А. А. и смертью Гасановой Е.М., умершей ........

Определением Ессентукского городского суда от ....... принят отказ представителя истца от иска в указанной части, производство по делу прекращено.

Ответчики Гасанов Д.А., Гасанов А.А. А. в судебное заседание не явились.

         Гасанов А.А. представил суду заявление о том, что уточненные исковые требования признает в полном объеме. Задолженность будет выплачивать по решению суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

По решению общего собрания собственников многоквартирного жилого ......, корпус ...... по улице ......, г. Ессентуки от ....... в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации был выбран способ управления -управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилсервис».

Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания.

Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв. м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения. ....... в результате реорганизации ООО «Жилсервис» в форме выделения было создано ООО «Жилсервисстрой», которое является правоприемником ООО «Жилсервис» по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса.

ООО «Жилсервисстрой» оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги.

Замечаний, претензий от ответчика по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Квартира № ......, расположенная в г.Ессентуки, по ул. ...... является собственностью ответчиков.

Согласно свидетельству о смерти .... .... Гасанова Е.М. умерла ........

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

Договором Управления многоквартирным домом установлена оплата за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в месяц в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м общей площади жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно приведенного расчета оплаты услуг, за период с ....... года по ....... года - за обслуживание жилья составляет долг <данные изъяты> рублей.

Стоки ГВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-ГВС «горячее водоснабжение»: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-электроэнергия: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ОДН-ХВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Пеня: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Отопление: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

ГВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Электроэнергия: за период с ....... по ....... года - долг <данные изъяты> рублей

ХВС: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Лифт: за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты> рублей.

Кап.рем.ФЗ №.... за период с ....... года по ....... года - долг <данные изъяты>

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ....... по ....... г., с учетом частичного погашения задолженности в размере <данные изъяты> коп. и снятием начислений в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Остаток задолженности согласно расчета, составляет <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору займа, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей., что будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебных издержек, связанных с получением сведений о принадлежности жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.

         Согласно ч.1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению .... от ....... истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., подлежащая оплате в части пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - <данные изъяты> коп., а также подлежат взысканию уплаченные истцом <данные изъяты> руб. за получение сведений о принадлежности жилого помещения из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку понесенные истцом расходы подтверждены квитанцией об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                 Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Гасанову Д.А., Гасанову А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков Гасанова Д.А. Гасанова А.А. в пользу ООО «Жилсервисстрой»:

- задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ........ по ....... г., в размере <данные изъяты> копеек (девяносто семь тысяч девятьсот четырнадцать рублей двадцать пять копеек);

- пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с ответчиков Гасанова Д.А., Гасанова А.А. в пользу ООО «Жилсервисстрой» судебные издержки, связанные с получением выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рубля, оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек;

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервисстрой» о взыскании с ответчиков Гасанова Д.А., Гасанова А.А. пени в размере <данные изъяты> коп., судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения,- 22 мая 2015 года.

Председательствующий-                            Е.А.Аветисова